“房住不炒的大背景下，房地产调控收紧的力度和广度在不断加深，多方位立体化对市场释放影响。尤其是各地对于新房交易市场的规范以及对二手房参考价格体系的推行，对保障房地产市场健康发展起到了重要作用。”业内专家表示，虽然今年前4个月的销量同比增长明显，4月热点城市房价上涨压力持续存在。预计5月房地产市场的交易量会有进一步放量，考虑到房地产金融侧的“三条红线”和“两条红杠”的压力，以及22城土地集中出让的背景下，房企总体加速去化的压力依然明显，以此加快资金回流。

4月30日，行业报告显示，2021年4月重点监测67城新房在线均价16192元／平方米，下跌0.55％，其中有38城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16112元／平方米，环比上涨0.19％，67城中有36城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

太平戴维斯市场研究部的数据则显示，4月份主力城市中杭州7680套、82.21万平方米的供应量超越四个一线城市。在成交量方面，“新一线”城市独领风骚，杭州、成都和南京的商品住宅成交量分别以10794套、10206套、10145套超越北上广深。

谈及4月份的新房市场，太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示，在政策严控下，各主要城市表现仍然强劲，从一手成交数据来看，重点城市体现了供不应求的态势，且部分城市差额比值较大，其中未满足的需求或会转向二手市场，从而又带动了二手的热度。一手价格方面由于受严格管控，故多数城市未发生明显的跳涨行为。

杭州、成都等“新一线”城市受青睐

数据显示，4月份，重点监测的67城新房在线均价为16192元／平方米，环比下跌0.55％，67城中有38城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海青睐，新房在线均价为47724元／平方米，领先其他城市。北京、深圳新房均价分别以45932元／平方米和42007元／平方米排名第二和第三位。广州新房在线均价29628元／平方米与“新一线”城市杭州29078元／平方米不相上下。南京新房在线均价也在2万元／平方米水平之上。城市房价环比涨幅5的城市分别为贵阳、天津、济宁、秦皇岛和九江，其中贵阳环比增幅达到5.7％。

行业统计数据显示，4月整体新房找房热度环比下跌5.7％，一线城市找房热度环比下跌12.1％，二线城市找房热度环比下跌5.5％，三四线城市找房热度下跌4.1％。针对买房用户极为关注的户型因素，分析发现，4月份3居室找房热度占比达到47.8％，2居室找房热度位居其次占比30.8％。购房者行为信息显示，4月份购房者信心指数为112.3，环比下跌3.2％。

二手房市场：36城二手房挂牌房价环比上涨

统计显示，4月67个主要城市二手房挂牌均价为16112元／平方米，环比上涨0.19％，67城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元／平方米以上，其中，北京以58459元／平方米的挂牌均价排名，深圳和上海分别以57058元／平方米和53199元／平方米紧跟其后。连云港、杭州、银川、临沂和合肥二手房挂牌均价环比涨幅最快，为二手房房价环比涨幅top5。

市场供应方面，二手房新增挂牌房源量环比上涨5％。一线四城均有不同程度的上涨，其中，深圳环比涨幅达到13.4％，广州和上海环比涨幅也均超过10％。从范围来看，岳阳、呼和浩特、漳州、合肥和郑州新增挂牌房源量环比涨幅领先其他城市，岳阳以47.1％的环比涨幅排名。