2021年4月12日，中指研究院发布《第14期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.4.5-2021.4.11)》。CREIS中指数据显示，重点监测的19个城市成交环比下降12.9%。重点监测的16个城市成交均不同程度下降，占监测城市的84%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升49.5%，其中15个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

住建部：实现稳地价、稳房价、稳预期目标 

4月8 日，住房和城乡建设部倪副部长约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等 5 个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

合肥：促进房地产市场平稳健康发展

4 月 6 日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》指出合肥将从八个方面进一步加强楼市调控，包括稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度，以及严厉打击各种房地产市场乱象。 

银川：整顿规范房地产经纪机构市场秩序

近日，银川市住房和城乡建设局联合银川市市场监管局、公安局、综合执法监督局制定《2021 年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，联合对全市房地产经纪机构进行了专项检查，整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序。

北京：公布租赁行业重点关注企业名单

4 月 7 日，北京市住房和城乡建设委员会公布《第二批租赁行业重点关注企业名单》，结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出第二批共 42 家企业名单，并提示广大消费者谨慎选择。北京市住建委指出，按照五部门联合印发的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》的要求，对于存在违法违规行为较多的租赁中介企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。

【中指观点】

上周楼市整体成交下行，各线环比均不同程度下降。同比来看，二线城市升幅高于一三线代表城市。监测的13个主要城市库存总量环比下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体成交持续下滑，各线成交均不同程度下行

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的19个城市成交环比下降12.9%。重点监测的16个城市成交均不同程度下降，占监测城市的84%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升49.5%，其中15个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市环比均下滑，同比各线代表城市均上升。环比来看，二三线代表城市降幅相近在12%左右，一线城市降幅为19.2%。同比来看，二线代表城市升幅高于一三线代表城市。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-14周重点城市：武汉、上海和重庆总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为408.83%，苏州、重庆升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：4月5日-4月11日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

北京2021年4月10日数据暂无；温州4月11日数据暂无；济南4月10日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量下降，深圳、宁波降幅明显

截至4月11日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.57%。上周监测城市中，深圳库存降幅较大，为4.55%，宁波次之，降幅为4.05%；库存上升的2个城市中，广州升幅较高，为1.12%，东营次之，升幅为0.57%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com