年报解读丨金科股份:年复合增长超50%,稳健经营跻身“绿档”
2021-04-06 10:28:27 房天下产业网 来源:中指研究院
2021年4月1日,金科股份发布2020年度业绩公告。2020年,金科股份全面提升经营质效,为企业从跨越式发展向高质量发展转变做足准备。全年实现签约销售额2232亿元,同比上升20%;营业收入877.04亿元,同比增长29.41%;净利润97.04亿元,同比增长52.65%。同时财务指标持续优化,“三道红线”全面达标,发展步伐更加稳健,行业影响力进一步增强。
销售年复合增长超50% 区域深耕成效明显
2020年,金科股份全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源,销售规模再上新台阶。全年实现销售金额2232亿元,历史性迈入2000亿阵营,销售额同比增长20%,2017-2020年复合增长率超过50%;实现房地产销售面积2240万平方米,同比增长约18%。根据中指数据,金科股份2020年销售额与销售面积分别位列行业第17和第8。在疫情黑天鹅事件以及行业调控持续推进背景下,金科经受住了考验,销售业绩依然实现稳步增长,彰显了企业强劲的运营能力。
金科股份2017-2020销售业绩情况
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
区域结构的优化和省域深耕战略的坚定执行,是推动金科股份销售业绩稳步增长的关键因素。分区域来看,2020年金科股份销售业绩主要来源于其深耕的华东、西南地区,二者销售额贡献占比合计达72%。华东地区发展较为成熟,住房需求旺盛,且疫情后市场恢复迅速,房地产市场热度较高;而西南地区作为金科的大本营地区,区域内市场认可度较高,市场去化较好,业绩得到持续释放。深耕的省市中,重庆、江苏、浙江销售规模超200亿元,四川、河南、山东销售规模超100亿元。
2020年金科股份销售区域分布情况
*西南区域不含重庆
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
土储丰富结构优化 从容应对“两集中”压力
为了给销售提供有力支撑,蓄积长远发展资源,2020年金科股份把握市场机遇,积极扩充土储,继续择优拿地,以较低成本获取大量优质地块,从容应对重点城市供地“两集中”政策的压力。2020年金科新增土地投资148宗,土地购置金额达到892亿元,计容建筑面积2364万平方米,楼面单价3773元/平米。
金科坚持“三圈一带、八大城市群”战略布局,聚焦省域深耕,形成“以二三线城市为主,一四线城市为辅”的化均衡布局。2020年金科新增土地储备中,按计容建筑面积计算二三线(含新一线) 城市占比近80%,按土地购置金额计算占比约87%,有效补充了优质土地资源,城市能级显著提升。而随着供地“两集中”政策的出台与实施,金科股份土地储备优势将更加凸显。
金科股份2020年新增土储分布情况
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
截至2020年底,金科可售资源储备充裕,总可售面积超7100万平方米,同时区域分布更趋均衡,重庆占比降至24%,有利于分散市场风险,也为金科股份未来长远发展打下坚实基础。
金科股份2020年底可售面积区域分布情况
*西南区域不含重庆
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
经营业绩稳健提升 “三道红线”全部达标
金科股份在保持业绩高质量增长的同时,保持了良好的情况。2020年,金科股份实现营业收入877.04亿元,同比增长29.41%;实现净利润97.04亿元,同比增长52.65%;其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元,同比增长23.86%;每股1.3元,同比增长23.81%。
金科股份2017-2020营业收入、净利润
数据来源:企业年报,中指研究院综合整理
作为高质量发展的开局之年,金科股份更加注重收入、利润、负债的均衡发展。在房地产调控不断升级、“三道红线”新规政策出台、企业融资环境进一步收紧的情况下,金科股份降负债成效明显,财务结构持续优化,成为少有的三道红线“零踩线”企业。
2020年金科股份实现销售回款2011亿元,回款率高达90%;货币资金余额约435亿元,同比增长20.86%,可完全有效覆盖短期负债,一年内到期有息负债总额为325亿元,现金短债比达到1.34。同时,资产负债率维持下降趋势,扣除预收款后的资产负债率降至69.85%,同比下降近5个百分点;净负债率降至75.07%,同比下降45个百分点,三道红线监测指标全面进入“绿档”。
四位一体协同发展 五年战略稳步起航
2020年,作为金科股份“四位一体”协同发展战略的重要组成,金科服务分拆港股上市,成功打造“A+H”双资本运作平台。金科服务一经上市,便获得资本市场高度认可,并一度成为港交所价物业股,市值稳居行业头部。2020年金科服务成绩颇为亮眼:营业收入33.59亿元,较2017年实现3倍增长;归母净利润6.18亿元,同比增长68.5%;毛利率29.7%,在港股上市物企中排名前列,成为四位一体新的业务增长极。
站在2000亿新起点,金科公布了公司2021-2025年发展战略规划纲要,确立了由单赛道为主向多赛道协同发展升级,坚持地产主业、智慧服务、科技产业、商旅康养生态协同发展的“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,并全面提升公司经营能力、管理模式、激励机制等,力争向2025年冲击4500亿元的目标奋斗。随着五年战略纲要的发布,让强势崛起的金科迎来更为稳健的增长态势。
坚持公益慈善 凝聚向上力量
金科股份在快速发展的同时,始终坚持“社会价值大于企业价值”的理念,积极履行社会责任,深度参与精准扶贫、乡村振兴战略和社会公益事业。2021年2月,公司被授予“脱贫攻坚先进集体”荣誉称号;疫情防控期间,公司先后捐赠超1350万元资金及物资助力新冠疫情防控,金科服务组建13名志愿者队伍驰援武汉火神山医院,荣膺“文明单位”、“重庆市抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”、“抗击新冠肺炎疫情先进个人”等荣誉称号。
2020年是金科跨越式大发展的收官之年,也是开启高质量发展的首要之年。金科经受住了新冠疫情的考验,经营业绩表现出色,实现稳健增长。未来,金科股份将在“四位一体、生态协同”高质量发展战略指导下,持续稳健经营,全面构建新发展格局,谱写高质量发展篇章。
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