2021年3月29日，中指研究院发布《第12期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.3.22-2021.3.28)》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比上升1.1%。重点监测的11个城市成交均不同程度上升，占监测城市的55%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升55.7%，其中15个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

央行：强调“房住不炒” 

3月22日，央行召开主要银行信贷结构优化调整座谈会。会上强调：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

三部门：防止经营贷违规流入房地产 银行业金融机构加强“三查” 

3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，面向各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行。通知提到，近年来，个人经营性贷款、企业流动资金贷款等经营用途贷款在满足企业临时性周转性资金需求、提升企业持续运行能力等方面发挥了积极作用，为做好“六稳”工作、落实“六保”任务提供了有力支持。

成都：发布楼市收紧新政

3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容：①中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；②超过“三道红线”的房企禁止参与土拍；③法拍房纳入限购范围且限售3年；④“人房比”超3倍的项目限售5年（原3年）；⑤建立二手住房成交参考价格发布机制，经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格；⑥调整限贷政策，首付要求无房无贷30%，无房有贷已结清或有房无贷已结清等40%，非普通住房首付50%；⑦对“借名买房”（代持）等行为，将采取限制网签备案、购房登记等措施。

【中指观点】

上周楼市整体成交稳中有升，一三线同环比均升。同比一线代表城市升幅高于二三线代表城市。监测的12个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体成交上行，一三线环比上升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比上升1.1%。重点监测的11个城市成交均不同程度上升，占监测城市的55%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升55.7%，其中15个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一三线代表城市环比均升，各线同比均不同程度上扬。环比来看，仅二线城市成交下降，各线波动均在10%以内。同比来看，一线城市升幅较高。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-12周重点城市：武汉、上海和重庆总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为367.38%，苏州、重庆升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：3月22日-3月28日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

青岛2021年3月26日数据暂无；济南3月28日数据暂无；扬州3月26日-3月28日数据暂无。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存稳中有升，南京、宁波升幅明显

截至3月28日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.36%。上周监测城市中，南京库存升幅较大，为6.42%，宁波次之，升幅为5.69%；库存下降的城市中，深圳降幅较高，为5.53%；韶关，福州和广州降幅均在1%以内。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com