2021年3月26日，中指研究院发布《2021年一季度新开盘总结报告》。2021年季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘561次，推出房源超11万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘26次；二线城市中杭州、重庆和南京开盘次数较多，分别为119次、80次和70次。北京、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。

2021年季度，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从2021年季度重点城市开盘情况来看，杭州、重庆和南京仍保持较高水平，从去化来看，广州和上海去化效果非常好，平均去化率均超8成。

开盘量：重点城市开盘561次，推出房源超11万套

2021年季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘561次，推出房源超11万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘26次；二线城市中杭州、重庆和南京开盘次数较多，分别为119次、80次和70次。北京、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看，2021年季度，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项目为纯新盘，位于钱塘新区，属中高端改善项目，开盘均价为19300元/平方米。

去化情况：平均去化近7成，北京、杭州去化效果较好

2021年季度，14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为64%。平均去化率自2020年一季度以来维持较低水平运行，进入2021年一季度以来，去化先降后升，3月份回落至61%。整体来看，今年季度去化水平稍低于去年同期。

从项目去化情况来看，2021年季度共有130个项目开盘售罄，主要集中在杭州、上海和成都，其中杭州较多，占据69席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的74%。

产品定位：中高端改善类楼盘占比达59%，平均去化水平近7成

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021年季度开盘项目中高端改善产品占据主流地位。59%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，41%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求。

客户情况：中高端改善型产品需求大幅增加，交通便利成为首要考虑因素

根据调研现场客户访谈，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35岁以下和35-45岁两个区间段，影响这个购房群体的主要因素为工作和家庭。教育资源、交通便利性、生活配套设施齐全性，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。