区域市场综述

根据中指监测，2021年1月-2021年2月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌和长沙累计开盘76个。刚需型项目居多，少数改善型项目；纯新盘项目占比25%。新开盘价格稳定，住宅产品去化理想，重点监测项目武汉绿地光谷星河绘,重庆中航昕晖璟辰, 成都中德英伦世邦等，由于配套设施较为齐全、品牌效应、刚性需求等原因，开盘当天实现热销。

武汉：仅1个纯新盘入市，东湖高新、蔡甸区各推盘2次

开盘项目以老盘加推为主，远城区占比50%。

1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大

2.共6个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比25%

3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升

主要开盘项目

绿地光谷星河绘（2021.2.6）

价格优惠：认筹99折

认购去化：2021年2月6日推出A-7#楼毛坯房源共120套，首日去化100%。

客户定位：刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于光谷新中心板块，紧邻光谷中心城商务区和高新大道主轴，是区域内核心板块。

2、交通优势：项目紧邻规划中的地铁13号线，11号线豹澥站也在步行范围内，周边主干道自驾出行也比较便利。

3、配套优势：区域内规划商业配套强大，包括光谷创新天地、大悦城、龙湖天街等重大商业项目，同时临近光谷十七小、光谷外校等教育资源；同济医院光谷院区等医疗配套也非常优质；还紧邻星河公园，综合配套完善。

项目缺点

项目周边规划尚未完全落地。

重庆：推盘量整体较稳，但去化下滑，产品以改善为主

开盘项目以老盘加推为主，纯新盘1个。

1.价格方面，均价略有下降，优惠盘占比达91%

2.共1个项目开盘售罄，10个项目当天去化低于30%

3.推盘产品中，21个项目推出改善型产品

龙湖春江天镜（2021.2.04）

价格优惠：开盘当天97折

认购去化：2021年2月4日推出2、6号楼毛坯房源共78套，开盘当天认购10套，去化10%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、南部住宅典范：项目是重庆龙湖在相继打造观山水、郦江、江与城和春森彼岸等滨江力作，阔别长江十年之后的首部回归作品，同时也是代言“重庆龙湖第三代滨江生活”的钜制，书写南部区域的住宅典范。

2、临江而居，位置优越：项目坐落于重庆“五大滨江路”之一的巴滨路中段，一线濒临磅礴长江，尽享超1公里江岸线。龙湖地产倾注25年建筑经验，将洋房、大平层、高层、超高层、商业、商务等多种业态汇集于春江天镜，匠心锻造龙湖“百万方级滨江大都会”。

项目缺点

距离马路近，存在噪音影响。

春溪雲庐（2021.2.05）

价格优惠：开盘当天98折

认购去化：2021年2月5日推出8号楼毛坯房源共32套，开盘当天认购18套，去化56%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核心地段产品：项目作为西南雲庐系作品，择址两江新区核心的中央公园板块，坐拥城市利好。区域内，规划七横六纵五轨道的立体交通、360万方的旗舰商业体量、教育、医疗等醇熟配套，项目的5生活圈则将商业、轨道、教育悉数尽享；而“雲庐系“产品已成为城市核心地段、醇熟高端配套、稀缺人文自然、低密高端建筑的代名词。

2、营造“公园里的公园”：园区内部利用原生自然资源优势，结合东方传统造园技艺，规划“一园五坊一溪六境”公园溪流雲景，营造“公园里的公园”，并以现代形制诠释东方意境。

项目缺点

目前缺乏相应的商业、公共交通配套。

瀚学融府（2021.2.24）

价格优惠：开盘当天99折

认购去化：2021年2月24日推出41号楼毛坯房源共70套，开盘当天认购10套，去化14%。

客户定位：刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、环境优雅，公共配置考究：项目位于龙盛新城核心，风格是典雅学院风，小区景观按照“一环四公园”来打造，住户能感受到简约、亲近自然；项目的外墙采用彩砂涂，具有较好的稳定性和抗水性。部分楼栋的基座以白色全石材打造，窗户采用双层中空Low-e玻璃，起到隔热、隔音功能。

2、立体交通网络，出行便利：项目周围有“三横、三纵、四轨、三桥”的立体交通布局，以后公共出行或者驾车出行都很方便。

项目缺点

项目楼间距略近，影响视野。

中航昕晖璟辰（2021.2.26）

价格优惠：开盘当天98折销售

认购去化：2021年2月26日推出2号楼毛坯房源共72套，开盘当天认购33套，去化46%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、全新人居体系：为构建幸福邻里社区，项目引入“璟优系统”概念，打造集【璟优景观】、【璟优社区】、【璟优建筑】、【璟优物业】四维于一体的全新人居体系，焕新西城人居生活新篇章。

2、配套资源丰富：项目三大市政公园（大渡口森林公园、伏牛溪湿地公园、项目旁规划绿地）；享三横三纵、双轨道线一枢纽立体交通路网，畅通主城各区。

项目缺点

可能存在交通拥堵的情况。

成都：11个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比27%。

1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳

2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比持平。

中德英伦世邦（2021.1.24）

价格优惠：无

认购去化：2021年1月24日推出7号楼精装修房源共131套，首日去化100%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于高新区，品牌开发商。

2、配套优势：项目周围教育、生活配套资源较丰富。

3、交通优势：周边公交地铁配套齐全，出行便利

南昌：共计3个项目4个加推开盘

1.价格方面，项目加推价格保持平稳

2.推出房源数量较少，但整体去化率高

3.集中在九龙湖片区，南昌西站附近

华润昆仑御（2021.2.21）

价格优惠：无

认购去化：2021年2月21日加推8号楼精装房源共60套，首日去化100%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：华润品牌效应突出，前有华润万象城悦府，引起市场追捧，攒够了一定的市场口碑，加上华润本身实力雄厚，位居世界500强，是国内领先的城市综合投资开发运营商，1996年在香港联交所上市，品牌值得信赖。

2、区位及配套：项目地处地铁2号线、4号线（在建）西站南广场站附近，直线距离约1.3公里，这里双地铁交汇，未来将打造成商务TOD，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，涵盖学校、医疗、商业、公园等，地段价值高。

3、价格优势：本项目价格相对周边优势较大，纯板式设计小高层均价15000元/㎡（含装修），价格比周边竞品具有一定优势，且小区为低密社区，性价比较高。

项目缺点

项目周边还有开发空间，区位成熟度有待一步发展。

金地金茂九峯府（2021.2.21）

价格优惠：无

认购去化：2021年2月21日加推10号楼精装房源共72套，首日去化90%。

客户定位：刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势：金地和金茂都是品牌房企，金茂塑造出了“府、悦、墅”三大产品系，布局，在一线城市有著名的产品，金地非常注重对房子的研究和实际技术运用，两大品牌房企倾力打造的住宅，吸引力强。

2、区位及配套：项目地处地铁2号线、4号线（在建）西站南广场站西南方，直线距离约1.5公里，这里双地铁交汇，未来将打造成商务TOD，极具溢价潜力，出行较为便捷。项目周边配套较为齐全，涵盖学校、医疗、商业、公园等，地段价值高。

3、价格优势：本项目由于限价原因，均价15550元/㎡（含装修），价格比周边竞品具有一定优势，且小区为低密社区，性价比较高。

项目缺点

项目周边还有开发空间，区位成熟度有待一步发展。

长沙：5个纯新盘入市，岳麓区、望城区仍为推盘热区

开盘项目相比一月有所减少，5个纯新盘入市。

1.价格方面，各区域项目价格差值较大，岳麓区价格，望城区价格 

2.纯新盘推出减少，整体供应相比一月有所减少，高性价比老盘受市场欢迎，去化率高。客户对房企品牌及展示看重程度高，项目定位及综合性价比相对价格及精装情况优先级更高。高端改善型产品往往去化更优。

3.推盘产品中，刚需产品为主，改善型产品增加较多，精装房占比增加

长沙：佳兆业城市广场（2021.02.27）

价格优惠：无

认购去化：2021年2月27日开盘推出138套，当天认购112套，去化81%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于高铁新城板块，地段较好，周边有地铁2/4号线，周边有吾悦广场及浏阳河风光带，整体配套较完善。

2、项目建筑面积约61万平米，容积率2.5，由15栋住宅，7栋公寓，4大IP中心和2.5万方文化商业街组成。

3、项目此次推出住宅公摊较小，毛坯限价12500元/平;且位于浏阳河边，居住舒适度高，配套完善，整体性价比较高。

本月开盘

表：1.22-2.27  部分项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：2021年2-3月部分项目开盘信息