中西部新开盘谍报:武汉、重庆、成都、南昌、长沙累计开盘76个

2021-03-08 14:15:29 房天下产业网 来源:中指研究院

区域市场综述

根据中指监测,2021年1月-2021年2月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌和长沙累计开盘76个。刚需型项目居多,少数改善型项目;纯新盘项目占比25%。新开盘价格稳定,住宅产品去化理想,重点监测项目武汉绿地光谷星河绘,重庆中航昕晖璟辰, 成都中德英伦世邦等,由于配套设施较为齐全、品牌效应、刚性需求等原因,开盘当天实现热销。

武汉:仅1个纯新盘入市,东湖高新、蔡甸区各推盘2次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比50%。

1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大

2.共6个项目开盘有优惠,网上开盘项目占比25%

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比提升

主要开盘项目

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绿地光谷星河绘(2021.2.6)

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价格优惠:认筹99折

认购去化:2021年2月6日推出A-7#楼毛坯房源共120套,首日去化100%。

客户定位:刚需改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、区位优势:项目位于光谷新中心板块,紧邻光谷中心城商务区和高新大道主轴,是区域内核心板块。

2、交通优势:项目紧邻规划中的地铁13号线,11号线豹澥站也在步行范围内,周边主干道自驾出行也比较便利。

3、配套优势:区域内规划商业配套强大,包括光谷创新天地、大悦城、龙湖天街等重大商业项目,同时临近光谷十七小、光谷外校等教育资源;同济医院光谷院区等医疗配套也非常优质;还紧邻星河公园,综合配套完善。

项目缺点

项目周边规划尚未完全落地。

重庆:推盘量整体较稳,但去化下滑,产品以改善为主

开盘项目以老盘加推为主,纯新盘1个。

1.价格方面,均价略有下降,优惠盘占比达91%

2.共1个项目开盘售罄,10个项目当天去化低于30%

3.推盘产品中,21个项目推出改善型产品

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龙湖春江天镜(2021.2.04)

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价格优惠:开盘当天97折

认购去化:2021年2月4日推出2、6号楼毛坯房源共78套,开盘当天认购10套,去化10%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、南部住宅典范:项目是重庆龙湖在相继打造观山水、郦江、江与城和春森彼岸等滨江力作,阔别长江十年之后的首部回归作品,同时也是代言“重庆龙湖第三代滨江生活”的钜制,书写南部区域的住宅典范。

2、临江而居,位置优越:项目坐落于重庆“五大滨江路”之一的巴滨路中段,一线濒临磅礴长江,尽享超1公里江岸线。龙湖地产倾注25年建筑经验,将洋房、大平层高层、超高层、商业、商务等多种业态汇集于春江天镜,匠心锻造龙湖“百万方级滨江大都会”。

项目缺点

距离马路近,存在噪音影响。

春溪雲庐(2021.2.05)

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价格优惠:开盘当天98折

认购去化:2021年2月5日推出8号楼毛坯房源共32套,开盘当天认购18套,去化56%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、核心地段极致产品:项目作为西南首个雲庐系作品,择址两江新区核心的中央公园板块,坐拥城市利好。区域内,规划七横六纵五轨道的立体交通、360万方的旗舰商业体量、教育、医疗等醇熟配套,项目的5分钟生活圈则将商业、轨道、教育悉数尽享;而“雲庐系“产品已成为城市核心地段、醇熟高端配套、稀缺人文自然、低密高端建筑的代名词。

2、营造“公园里的公园”:园区内部利用原生自然资源优势,结合东方传统造园技艺,规划“一园五坊一溪六境”公园溪流雲景,营造“公园里的公园”,并以现代形制诠释东方意境。

项目缺点

目前缺乏相应的商业、公共交通配套。

瀚学融府(2021.2.24)

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价格优惠:开盘当天99折

认购去化:2021年2月24日推出41号楼毛坯房源共70套,开盘当天认购10套,去化14%。

客户定位:刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、环境优雅,公共配置考究:项目位于龙盛新城核心,风格是典雅学院风,小区景观按照“一环四公园”来打造,住户能感受到简约、亲近自然;项目的外墙采用彩砂涂,具有较好的稳定性和抗水性。部分楼栋的基座以白色全石材打造,窗户采用双层中空Low-e玻璃,起到隔热、隔音功能。

2、立体交通网络,出行便利:项目周围有“三横、三纵、四轨、三桥”的立体交通布局,以后公共出行或者驾车出行都很方便。

项目缺点

项目楼间距略近,影响视野。

中航昕晖璟辰(2021.2.26)

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价格优惠:开盘当天98折销售

认购去化:2021年2月26日推出2号楼毛坯房源共72套,开盘当天认购33套,去化46%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、全新人居体系:为构建幸福邻里社区,项目引入“璟优系统”概念,打造集【璟优景观】、【璟优社区】、【璟优建筑】、【璟优物业】四维于一体的全新人居体系,焕新西城人居生活新篇章。

2、配套资源丰富:项目毗邻三大市政公园(大渡口森林公园、伏牛溪湿地公园、项目旁规划绿地);享三横三纵、双轨道线一枢纽立体交通路网,畅通主城各区。

项目缺点

可能存在交通拥堵的情况。

成都:11个纯新盘入市

开盘项目以老盘加推为主,中心城区占比27%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳

2.推盘产品中,刚需改善型及改善型为主,精装房占比持平。

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中德英伦世邦(2021.1.24)

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价格优惠:无

认购去化:2021年1月24日推出7号楼精装修房源共131套,首日去化100%。

客户定位:刚改

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项目优点

1、区位优势:项目位于高新区,品牌开发商

2、配套优势:项目周围教育、生活配套资源较丰富。

3、交通优势:周边公交地铁配套齐全,出行便利

南昌:共计3个项目4个加推开盘

1.价格方面,项目加推价格保持平稳

2.推出房源数量较少,但整体去化率高

3.集中在九龙湖片区,南昌西站附近

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华润昆仑御(2021.2.21)

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价格优惠:无

认购去化:2021年2月21日加推8号楼精装房源共60套,首日去化100%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、品牌优势:华润品牌效应突出,前有华润万象城悦府,引起市场追捧,攒够了一定的市场口碑,加上华润本身实力雄厚,位居世界500强,是国内领先的城市综合投资开发运营商,1996年在香港联交所上市,品牌值得信赖。

2、区位及配套:项目地处地铁2号线、4号线(在建)西站南广场站附近,直线距离约1.3公里,这里双地铁交汇,未来将打造成商务TOD,极具溢价潜力,出行较为便捷。项目周边配套较为齐全,涵盖学校、医疗、商业、公园等,地段价值高。

3、价格优势:本项目价格相对周边优势较大,纯板式设计小高层均价15000元/㎡(含装修),价格比周边竞品具有一定优势,且小区为低密社区,性价比较高。

项目缺点

项目周边还有开发空间,区位成熟度有待一步发展。

金地金茂九峯府(2021.2.21)

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价格优惠:无

认购去化:2021年2月21日加推10号楼精装房源共72套,首日去化90%。

客户定位:刚需

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、品牌优势:金地和金茂都是品牌房企,金茂塑造出了“府、悦、墅”三大产品系,布局全国,在一线城市有著名的产品,金地非常注重对房子的研究和实际技术运用,两大品牌房企倾力打造的住宅,吸引力强。

2、区位及配套:项目地处地铁2号线、4号线(在建)西站南广场站西南方,直线距离约1.5公里,这里双地铁交汇,未来将打造成商务TOD,极具溢价潜力,出行较为便捷。项目周边配套较为齐全,涵盖学校、医疗、商业、公园等,地段价值高。

3、价格优势:本项目由于限价原因,均价15550元/㎡(含装修),价格比周边竞品具有一定优势,且小区为低密社区,性价比较高。

项目缺点

项目周边还有开发空间,区位成熟度有待一步发展。

长沙:5个纯新盘入市,岳麓区、望城区仍为推盘热区

开盘项目相比一月有所减少,5个纯新盘入市。

1.价格方面,各区域项目价格差值较大,岳麓区价格最高,望城区价格最低 

2.纯新盘推出减少,整体供应相比一月有所减少,高性价比老盘受市场欢迎,去化率高。客户对房企品牌及展示看重程度高,项目定位及综合性价比相对价格及精装情况优先级更高。高端改善型产品往往去化更优。

3.推盘产品中,刚需产品为主,改善型产品增加较多,精装房占比增加

长沙:佳兆业城市广场(2021.02.27)

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价格优惠:无

认购去化:2021年2月27日开盘推出138套,当天认购112套,去化81%

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

1、项目位于高铁新城板块,地段较好,周边有地铁2/4号线,周边有吾悦广场及浏阳河风光带,整体配套较完善。

2、项目建筑面积约61万平米,容积率2.5,由15栋住宅,7栋公寓,4大IP中心和2.5万方文化商业街组成。

3、项目此次推出住宅公摊较小,毛坯限价12500元/平;且位于浏阳河边,居住舒适度高,配套完善,整体性价比较高。

本月开盘

表:1.22-2.27  部分项目开盘信息

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注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2021年2-3月部分项目开盘信息

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