2021年3月1日，中指研究院发布《第8期中国房地产企业资讯监测报告(2021.02.22-2021.02.28）》。上周重点监测房企共拿地23宗，总出让金约250.73亿元，拿地金额较前一周上升；品牌房企共融资10笔，融资额为131.79亿元。

一、土地储备

上周重点监测企业拿地情况

金辉5.74亿元摘宁波慈溪市商住地

2月23日，浙江宁波公开出让慈溪市1宗商住地。最终，南通辉耀置业有限公司（金辉）以总价5.74亿元竞得会展中心北侧地块，成交楼面价12707.01元/平方米。

会展中心北侧地块，位于古塘街道，总用地面积25090.7平方米，容积率大于1.0小于等于1.8，规划建筑面积45163.26平方米，起始价3.84亿元，推出楼面价8500.05元/平方米。

华润置地4.92亿元竞得沈阳中心城区地块

2月23日，华润置地以4.92亿元竞得沈阳沈河区辽宁出版集团地块，宗地编号2021-001，总用地面积20207.43平方米，成交价9017.59元/平方米。

该地块西至丰乐二街东侧道路红线，北至文萃路南侧道路红线，用途为二类居住用地，容积率大于1并且小于或等于2.7，规划建筑面积54560.06平方米。

据悉，该地块采取“竞地块外教育设施建设”模式。

碧桂园底价2.65亿竞得江西景德镇商住地

2月23日，江西景德镇市浮梁县第三小学东北侧一宗商住用地成功出让，最终碧桂园以底价约2.65亿元竞得该地块，成交楼面价1901.27元/平方米。

该地块编号为DHD2021003，总用地面积69785.75，容积率大于或等于1并且小于或等于2，建筑限高36米。规划建筑面积139571.5平方米，其中商业建筑面积占总建筑面积的比例不超过5%。另外，该地块需配套建一个建筑面积为3500-4000平方米的农贸市场，建成后由政府相关部门，按评估价经政府相关会议决定后回购。

建发摇号摘南通通州城东新区宅地，成交价13.52亿元

2月23日，南通通州城东新区公示编号R2021-003宅地的摇号结果，建发摇号获得该宅地顺位候选竞得人，成交价13.52亿元，成交楼面价12797.06元/平方米。

该地块位于通州区朝霞路北侧、牡丹江路西侧，用地性质为住宅，总用地面积62140平方米，容积率1.5-1.7，规划建筑面积105638平方米。

绿城20.9亿摘宁波鄞州一宗宅地

2月24日，宁波鄞州区出让一宗住宅用地。绿城以20.90亿元拿下这宗编号为鄞州区JD08-D1-2（江南公路地段）的地块，成交楼面价27319.89元/平方米。

该地块的容积率为1.0-2.19，总用地面积为34934平方米，推出楼面价约为22026.15元/平方米。根据规划，土地用途为城镇住宅及配套设施用地。规划建筑面积76505.46平方米。

按照要求，该地块内商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/平方米，销售单价不高于39560元/平方米，该地块车位销售价格不高于25万元/个。

中梁9300万元竞得台州温岭市一商住地

2月24日，浙江台州公开出让温岭市1宗商住地。最终，中梁（温州市梁昇置业有限公司）以9300万元竞得城东街道TP030218地块，成交楼面价10430.69元/平方米。

城东街道TP030218地块，位于温岭市城东街道横湖桥村，总用地面积4458平方米，容积率大于1小于等于2，规划建筑面积8916平方米，起始价7500万元。

华鸿嘉信5.66亿元竞得浙江衢州一商住用地

2月25日，杭州鸿志置业有限公司（华鸿嘉信）以总价5.66亿元竞得浙江省衢州市开化县一宗商住地，成交楼面价为5871.85元/平方米。

该地块编号为华锋村2021-1号，位于开化县华埠镇华锋村,渔梁滩大桥东南侧，土地用途为居住用地R21（城镇住宅用地）、零售商业用地B11，总用地面积52067平方米，容积率大于1.0小于1.85，推出楼面价4600.10元/平方米。

青岛胶州市出让5宗地块，华润、融创各得一宗涉宅地

2月25日，山东省青岛市胶州市成功出让5宗地块。

其中，编号2021-1-3001的居住用地被华润摘得，成交价2.1亿元，成交楼面价2445元/平方米。该地块位于寺门首路南侧、漳州路西侧，总用地面积30703平方米，容积率大于1且小于等于2.8，规划建建筑面积85968平方米，起始价2.1亿元。

2021-1-3002地块为商住地，被融创以1.29亿元摘得，成交楼面价1841元/平方米。该地块位于温州路东侧、街坊路南侧，总用地面积33376平方米，容积率大于1且小于等于2.1，规划建筑面积 70089平方米，起始价1.29亿。

南京5宗宅地摇号结果出炉，碧桂园、旭辉、时代中国各斩获一宗

2月25日，南京于2月24日集中出让5宗宅地经现场摇号，确定成交结果。

其中，禄口新城两宗地分别由下关城开、碧桂园竞得，正方新城地块由旭辉竞得，马群G05宅地由时代中国拿下，两桥G06宅地被金基拿下。

禄口新城G02宅地，经现场摇号由碧桂园以3.95亿元竞得，成交楼面价10260.89元/平方米，毛坯房限价17500元/平方米。

资料显示，该地块编号为NO.2021G02的地块，起始价3.25亿元，推出楼面价8442.50元/平方米。该地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东，总用地面积25663.79平方米，容积率大于1小于等于1.5，规划建筑面积38495.69平方米。

正方新城G03宅地，经现场摇号由旭辉以15.3亿元竞得，成交楼面价13199.72元/平方米。

旭辉拿下的地块编号为NO.2021G03的地块，起始价12.7亿元，推出楼面价10956.63元/平方米。该地块位于江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西，总用地面积46364.61平方米，容积率大于1.0小于等于2.5，规划建筑面积115911.53平方米。

马群G05宅地，经现场摇号由时代中国以16.4亿元竞得，成交楼面价22697.07元/平方米，毛坯房限价31000元/平方米。

而马群G05宅地编号为NO.2021G05的地块，起始价13.6亿元，推出楼面价18821.96元/平方米。该地块东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路，总用地面积32843.65平方米，容积率大于1小于等于2.2，规划建筑面积72256.03平方米，起始价13.6亿元。

正荣10.37亿夺得佛山南海西樵商住地

2月25日，正瑞（广州）置业发展有限公司（正荣）以总价10.37亿元买下佛山南海一宗商住地，成交楼面价为6684.18元/平方米。

据悉，该地块引起了不小的争夺，包括碧桂园、中梁、弘阳均有报名参拍。

地块为佛山市南海区西樵镇碧霞三路南侧A、B地块，总用地面积51714.12平方米，容积率大于1小于等于3，用途为城镇住宅用地。规划建筑面积为155142.36平方米。

融创10.25亿竞得南宁经开区1商住地

2月25日，广西南宁成功出让一宗商住用地。

最终，地块由南宁融俊房地产开发有限公司（融创）以10.25亿元竞得，成交楼面价6012.48元/平方米。

GC2021-001地块位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，土地用途为住宅、零售商业用地。出让面积54993.12平方米，容积率大于2.2、小于或等于3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，推出楼面价3483.88元/平方米。

绿地香港11.37亿夺得嘉兴住宅用地

2月26日，浙江省嘉兴市拍卖一宗住宅用地，起始价8.01亿元，最终由浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）以11.37亿元竞得，成交楼面价10040元/平方米。

该宗地块编号为嘉土告南字〔2021〕03号，位于嘉兴科技城，东至纵一路，南至尹庄路，西至三环东路，北至尹夏港绿化带。总用地面积51491平方米，规划建筑面积113280.20平方米，2.0≤容积率≤2.2。

华润37.88亿元竞得福州长乐商住地

2月26日，福州长乐区自然资源和规划局拍卖出让一宗商住综合用地，编号为2021滨拍-1号，总用地面积234435.90平方米，起始价33.13亿元，推出楼面价5367.18元/平方米。

本次土拍仅金茂和华润两家房企参拍。最终，华润置地以成交总价37.88亿元竞得出让地块，成交楼面价约为6136.70元/平方米。

上述出让地块位于福州滨海新城漳江路西北侧，漳江河东环路东南侧，土地用途为住宅、商业商务及幼儿园用地。该地块规划建筑面积617269.72平方米，容积率大于或等于1.9并且小于或等于2.633。

禹洲8.52亿竞得江门新会枢纽新城地块

2月26日，禹洲8.52亿元竞得新会枢纽新城地块，成交楼面价6897.25元/平方米。

该地块编号JCR2021-5（新会01）号地，位于明德一路北面、文华路东侧，土地性质为城镇住宅、商服用地，总用地面积49411平方米，规划建筑面积123527.5平方米，容积率大于或等于2并且小于或等于2.5，起始价约7.55亿元，推出楼面价6112.08元/平方米。

武汉出让3宗地，正荣4.45亿摘蔡甸高庙村宅地

2月26日，武汉出让3宗地，3宗地块中蔡甸区2宗，经开区1宗。

其中，蔡甸高庙村地块被正荣以4.45亿元竞得，成交楼面价4669.57元/平方米。

该地块编号P(2021)001号，为住宅用地。地块位于蔡甸区蔡甸街高福大街与天成路交汇处以西(蔡甸街高庙村），总用地面积34012平方米，容积率1.0-2.8，起始价2.67亿元，推出楼面价2800.48元/平方米。

卓越19.13亿元竞得宁波慈溪商住地

2月26日，宁波慈溪市坎墩街道1宗商住地入市出让，为中横线北侧-B地块，最终宁波市卓业置业有限公司（卓越）以总价19.13亿元竞得该地块，成交楼面价9120.23元/平方米。

该地块位于坎墩街道，东至四灶浦江、南至规划坎胜路、西至中横线北侧-A地块、北至规划坎墩大道，总用地面积95338平方米，容积率1-2.2，规划建筑面积209743.6平方米。

江苏盐城成交三宗宅地，融创29亿摘两宗

2月26日，江苏盐城3宗宅地。其中，融创竞得20210501、20210601地块。

徐州德郡企业管理有限公司(融创)16.53亿元竞得20210501地块，成交楼面价10957.17元/平方米。20210501地块位于盐枕路南、厚德路东侧，总用地面积63911平方米，起始价9.59亿元。

徐州鼎实置业有限公司(融创)12.71亿元竞得20210601地块，成交楼面价9274.04/平方米。20210601地块位于青墩接线西、小新河南侧，总用地面积62275平方米，起始价7.01亿元。

南通成交3宗涉宅地，中梁、碧桂园联手落子

2月26日，江苏南通公开出让3宗涉宅地，包括海门区1宗和通州区2宗。

其中，中梁&碧桂园&泰达以3.84亿元竞得通州区R2021-002号地块，成交楼面价6712.50元/平方米。

编号R2021-002号地块，位于西亭镇盛庭花苑东侧，土地用途为住宅用地，总用地面积35723平方米，容积率大于等于1.3，小于等于1.6，规划建筑面积57156.8平方米，起始价1.39亿元，推出楼面价2437.50元/平方米。

星河、Costco底价22.32亿联合竞得深圳龙华商住地

2月26日，深圳龙华民治街道拍卖一宗商业用地+二类居住用地，起始价22.32亿元，最终由开市客（深圳）贸易有限公司（Costco）、星河实业（深圳）有限公司联合以底价竞得。

根据出让合同，该宗地块编号为A817-0613，位于位于龙华民治街道，总用地面积43928.35平方米，规划建筑面积200330平方米，其中：商业26000平方米（含21000平方米仓储式商业），办公35000平方米，酒店45000平方米，住宅92000平方米，幼儿园1800平方米，物业服务用房530平方米。

二、投资融资

近期重点监测企业融资情况

荣盛发展为浙江祥云府项目1.5亿元融资提供担保

2月22日，荣盛房地产发展股份有限公司发布了一则为下属公司融资提供担保的公告。

公告显示，为了促进浙江祥云府项目发展，荣盛发展控股下属公司浙江亿伟房地产开发有限公司（简称“浙江亿伟”，荣盛发展间接持股98.74%）拟发行“荣盛祥瑞•非公开定向债务融资工具”，融资不超过1.5亿元，由荣盛发展为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过1.8亿元，担保期限不超过36个月。

奥园拟发行3.5亿美元票据，利率5.88%于2027年到期

2月22日，中国奥园集团股份有限公司公告称，发行一笔美元优先票据。该票据本金金额为3.5亿美元，利率5.88%，期限将于2027年到期。

目前，奥园集团已与美银证券、东亚银行有限公司、巴克莱、中金公司、民银资本、招银国际、瑞信、德意志银行、星展银行有限公司、国泰君安国际、海通国际、兴业银行股份有限公司香港分行、摩根大通、华侨银行以及瑞银就发行票据订立购买协议。

中梁控股获恒生银行2000万美元贷款融资

2月23日，中梁控股集团有限公司公告称，于公告日，公司（作为借款方）接获由恒生银行有限公司（作为贷款方）就不多于2000万美元的贷款融资发出的信贷函件。信贷函件项下贷款的到期日为自提款日期起计12个月。

根据信贷函件，中梁控股须促使：杨剑或其直系家族成员须保持担任董事会主席及本公司执行董事；及杨剑及徐晓群（控股股东）合共于公司已发行股本中直接或间接拥有至少60%实益持股权益，及附带至少30%本公司投票权，且不附带任何权利负担。

禹洲集团获不超过3.69亿美元定期贷款融资，有效期42个月

2月23日，禹洲集团控股有限公司公告称，于公告日，公司（作为借款人）及公司若干离岸附属公司（作为原担保人）与一组金融机构（作为贷款人）订立一份融资协议。据此，禹洲集团获授一笔2.385亿美元的美元定期贷款融资及一笔2.34亿港元的港元定期贷款融资（统称为“承担”），自融资协议日期起计为期42个月。

承担总额应不超过3.685亿美元或禹洲集团与贷款人不时协定的有关其他金额。

富力拟发行3.25亿美元利率11.625%票据，用于债务再融资

2月24日，广州富力地产股份有限公司公告称，发行一笔美元票据。

该票据本金金额为3.25亿美元，利率为11.625%，期限为到2024年到期。其由富力地产旗下怡略有限公司发行。

目前，富力已与J.P. Morgan、瑞信、中信银行（国际）及香江金融就票据发行订立购买协议。

苏州高新拟发行2亿美元债，用于融资租赁公司增加注册资本

2月26日，苏州新区高新技术产业股份有限公司发布公告表示，为支持苏州高新战略转型发展，进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、降低融资成本，苏州高新全资子公司苏州高新股份（香港）有限公司拟在境外发行不超过2亿美元（含2亿美元）债券。

上述美元债可以一次性或分多次发行，采用私募形式，发行对象为符合认购条件的投资者，期限为不超过1年。

苏州高新表示，本次发行境外债券的募集资金用途为子公司苏州高新福瑞融资租赁有限公司增加注册资本，以提升运营资金和业务运营能力。

阳光城为太原、上海两项目公司融资提供担保

2月26日，阳光城集团股份有限公司披露了两则为下属公司提供担保的公告，涉及对象为持有100%权益的子公司太原新南城房地产开发有限公司（简称“太原新南城房地产”）、持有49%权益的参股子公司上海光玺建设发展有限公司（简称“上海光玺建设”）。

具体而言，太原新南城房地产接受山东省国际信托股份有限公司提供的3亿元融资，期限不超过18个月，作为担保条件：阳光城持有51%股权的参股公司山西亿量房地产开发有限公司（简称“山西亿量房地产”）以其名下土地提供抵押，山西亿量房地产100%股权提供质押，公司对该笔融资提供全额连带责任保证担保。

上海光玺建设拟接受上海银行股份有限公司松江支行提供的7.5亿元融资，期限不超过60个月，作为担保条件：上海光玺建设以其名下土地及在建工程提供抵押，上海光玺建设100%股权提供质押，公司对上海光玺建设该笔融资提供49%连带责任保证担保，即公司为上海光玺建设提供3.675亿元的连带责任担保，上海光玺建设为公司提供反担保。

阳光城拟发行两笔供应链资产支持票据，合计25亿元

2月26日，阳光城集团股份有限公司公告称，公司拟储架发行两笔供应链资产支持票据，金额分别为10亿元、15亿元，均可分期发行，合计25亿元。

具体而言，阳光城拟通过深圳前海联捷商业保理有限公司受让阳光城下属公司的上游供应商对债务人的应收账款及其附属担保权益的方式开展资产证券化工作（包括设立资产支持票据信托），金额为10亿元。

同时，阳光城拟通过深圳前海联易融商业保理有限公司受让阳光城下属/关联公司的上游供应商对债务人的应收账款及其附属担保权益的方式开展资产证券化工作（包括设立资产支持票据信托），金额为15亿元。

三、企业动态

雅居乐收购沈阳春天沈河府项目

2月22日，雅居乐地产发布捷报，雅居乐地产（北京区域）成功收购沈阳市浑南区春天沈河府项目。

春天沈河府项目位于浑南区南堤东路1号，为普通住宅，项目特色的江景地产、科技住宅，该住宅项目的开发商为沈阳正达红阳房地产开发有限公司，透过股权穿透发现，该公司为大连东特集团的子公司，上述项目于2014年8月7日首次获得预售证，于2017年首次开盘并于2018年实现整体入住。

目前，上述项目仍处于在售状态，可售户型包括三居、四居、五居，销售均价为1.6万元/平方米。

旭辉集团与锦艺置业集团达成战略合作

2月23日，旭辉集团与锦艺置业集团举行战略合作签约仪式。

双方签约后将在范围内积极促进双方业务领域内的全面合作，包括但不限于资产、项目、融资等合作，推进双方发展战略的实施。

出席仪式的代表有，锦艺集团董事局主席陈锦焰，锦艺集团总裁陈航斌，锦艺集团执行总裁林峻岭，锦艺集团投资发展中心总经理刘波，锦艺集团人力行政中心总经理郑君军，锦艺集团河南区域投资总监刘磊。

华侨城设8亿合伙企业厦门侨润投资，潘兴资本为执行事务合伙人

2月23日，深圳华侨城股份有限公司发布了关于设立厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）的公告。

华侨城通过控股子公司深圳市华友投资有限公司、深圳华侨城港亚控股发展有限公司，与合作方潘兴资本管理（深圳）有限公司、上海煦翔贸易有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司共同设立“厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）”，上述各方于今日签署了《厦门侨润投资合伙企业（有限合伙）之合伙协议》。

中交地产正式合并中房集团，芮捷任接任中交董事长、李永前任总经理

据媒体2月24日消息，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理。同时，中交系进行人事调整，芮捷任中交房地产集团党委书记、董事长，李永前任总经理，并兼任中房集团党委书记、执行董事。

早在2010年8月，中房集团以无偿行政划拨的方式整体并入中交集团，成为其全资子公司。而中交地产同为中交集团旗下的房地产企业。2015年7月，为配合中交房地产板块整合，中房集团无偿划转至中交房地产集团。

上述媒体援引知情人士消息透露，划入中交房地产集团后，中房集团从层级上变成了三级公司，但是干部管理等仍按照二级管理，此番调整后将明确为三级公司了。同时，消息透露，随着高管人事变动，中交地产系后续还可能会在组织架构、解决同业竞争等方面作出调整。

远洋集团与中国人寿达成战略合作，涉养老、写字楼、商业等

2月24日，远洋集团控股有限公司与中国人寿保险股份有限公司（简称“中国人寿寿险公司”）正式签署战略合作协议。双方将结成战略合作伙伴关系，推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。

具体而言，双方将联合开发创新型养老保险产品，不断加强在写字楼、商业、数据中心、物流仓储、养老等领域的协同发展；在物业合作上，远洋集团将为中国人寿寿险公司存量及增量不动产项目提供定制化物业服务，并就物业增值服务方面开展合作。

金地集团董事陈爱虹因个人工作变动原因辞职

2月24日，金地（集团）股份有限公司发布公告表示，公司董事会于近日收到董事陈爱虹的书面辞职报告。

陈爱虹因个人工作变动的原因申请辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。

金地方面表示，根据相关法律法规和《公司章程》的规定，陈爱虹辞职未导致公司董事会成员人数低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运行，亦不会对公司的日常运营产生不利影响。陈爱虹的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。公司将按照相关法律法规及《公司章程》的有关规定，尽快完成董事的补选工作。

因达退休年龄，保利置业韩清涛将退任副主席及执董

2月25日，保利置业集团有限公司发布公告表示，公司董事会宣布，韩清涛已达退休年龄，决定退任公司董事会副主席及执行董事，由2021年2月25日起生效。

此外，公告表示，韩清涛已确认，彼与董事会并无意见分歧，并无其他与上述退任有关之事项需向本公司股东公布或有任何资料需根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》第13.51(2)条作出披露。

另于2019年2月1日保利置业发布一则人事变动的公告，当中提及韩清涛因内部工作安排辞任公司董事总经理、薪酬委员会成员、风险管理委员会成员及获委任董事会副主席，留任公司执行董事，于公告日生效。

高少镛出任厦门国贸董事长，吴韵璇任总裁

2月26日，厦门国贸集团股份有限公司发布董事会决议公告称，已审议通过《关于补选公司董事长的议案》、《关于聘任公司总裁的议案》、《关于调整公司组织架构的议案》。

许晓曦因工作原因辞去董事长职务，继续担任公司董事职务；由高少镛出任公司董事长，原常务副总裁吴韵璇出任公司总裁，任期均至本届董事会任期届满之日止。