来源：米宅，本文转载已经过公众号授权。

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2021年刚来，楼市就被打懵了。

北京：表示严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

广州：传个人按揭贷款面临“双管控”；

上海:  先调控加码，再打法拍房限购的补丁；

深圳:  再出补丁政策，针对假结婚买房 ；

杭州：针对投机和打击出新政；

不仅如此，住建部亲自派督导组在上海、深圳现场调研市场。这些接连不断的政策动向，给2021年楼市狠狠泼了一盆凉水。

但，你会发现一个很有意思的现象：从层面看，市场对这些政策的反映很平淡，关注度很低。

以做地产自媒体的切身体会来说，自媒体都懒得解读了。

因为无论你前面怎么铺垫，最后的结论大概率是：2021年是房住不炒的一年，太火就会调控，保护刚需依然是主流，对个人的建议是该买就买。

这话已经说了几年了，说的烂大街了，自媒体都写恶心了。

另一个原因是，市场已完全割裂。

不同城市的人，当下对楼市的感受是完全不一样的。

比如深圳、广州、上海等城市房价快速上涨，二手房跳价，新房抢房。

但，有三分之二的二三线楼市楼市正处在横盘或阴跌状态。这些城市的人是感受不到楼市炸裂的市场情绪。

而身处调控漩涡的深圳、上海、广州，在巨大的赚钱效应下，现在谁还会相信调控可以降房价呢？

只要不是一步限死不能动，在他们的潜意识里都认为，调控意味着新的机会。

抑制新房，二手房吃香；满二的被抑制，满五的吃香；抑制主城，外溢新城势不可挡；堵住假离婚，还有假结婚······

总是，只要不是一步到位的堵死，最终的结果只可能是越调越涨，越调越要赶快买。

比如上海的调控，攻击力没有打满。

态度是很严厉的，但远没有达到2016年上海325新政落地力度。当时“首付4成飚至7成，社保2年变5年”，两条政策直接改变信仰。

比如上海在售房源中，满二不满五房源仅占25%；

因此，想要扭转上海市场走势，社保再加两年，临港放松再收紧就好了。

接下来，上海还会有一系列的组合拳出来。这个过程，多则三五个月，少则两三个月。

对于一波大牛市来说，时间是够用的。

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好，我们讲这么多，究竟要说什么呢？两点：

1、不上大招的调控都是冲锋号，越调越涨！

何为大招？比如长沙2018年6月25日发布史上最严调控升级，6月28日补发升级细则。从限价、限签、限购、限售、首付比例、购房资格、信贷政策等一步到位全部拉满效果。长沙楼市一周之内凉凉。

我们说几条政策大家感受一下：

1、长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；

2、长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；

3、新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；

4、父母随迁子女的，需满2年才能单庭购房；
未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；

5、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；

长沙，作为二线省会城市，有勇气出这样的政策，楼市没理由控制不住的！

再看2020年7月，深圳出史上最严调控之后，也是在半个月内成交量直接腰斩，彻底扭转牛市上涨局面。

2、2021的楼市也是一副明牌了

2020年是不公平的一年。有些城市的有些人喜笑颜开，躺赢百万财富。有些城市很多人资产缩水含泪卖房。

那么再次回望2020年，有两点是已经发成的事实，你必须重视起来。

1、我们正在经历新一轮楼市大周期的轮动，深圳是龙头；

2、接下来，会有一批城市一批人不得不面对降维打击。

凭什么？当然会有很多的不服气。

但很抱歉，2021年还是这样的一年。

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简明扼要！2021年有四件事是确定的：

1、2021年和2020年整体基调一直，轮流涨，轮流限。

2、2021年，北京作为一线城市最后一个未涨城市，将接棒“上海时间”，迎来楼市的“北京时间”。

3、而北方诸城将紧随北京的步调，轮涨路径从南方蔓延到了北方。

4、2021年对绝大多数未涨、未火的二线楼市都是蓄力的一年。

那么站在2021年的1月，我们展望2021年城市机会，如下——

1、上海，不用犹豫了。

上海已开启全线上涨模式。

的调控新政在一定程度上吹响了上海进场倒计时。

接下来上海政策面一定会循序渐进出政策，房价上涨紧跟其后，至于能涨多少，涨到什么时候，要看上海什么时候亮大招了。

深圳是这样，上海也是这样，短则两三个月，长则三五个月，上海一定会放大招的。

2、广州，进场时间不多了。

当下的广州，被业主反价毒打的购房者们，心态已经崩了。

在这种情况下，广州的调控大招还没有放出来。

大家心里应该都清楚吧。面对当下波涛汹涌的广州楼市，没有大招是扭转不了信仰的。

大致预判，广州将在2021年的小阳春完成本轮涨幅。最迟7月前后会有“史上最严调控”出台致敬“长沙模式”。

3、北京，不用犹豫了。

2020年底启动的行情比往年早比往年猛，从政策面和土地端看，北京楼市早已暗流涌动。作为北方诸城明灯，北京还需要一点点刺激，就看小阳春土拍了。

4、大湾区的珠海、佛山，非常明确了。

在深圳和广州、东莞之后，珠海和佛山启动上涨已经是非常明确了。至少一波非常好小阳春行情。

5、长三角热点城市，不同再等了。

在上海启动之后，南京、无锡、合肥及环沪花桥、南通，都会有行情，别等了。

6、其它城市，武汉、郑州、成都、重庆、济南、天津，会有不错的热点行情，至少也是蓄力的一年。所以在这些城市深耕的朋友们，2021年是买房的时候，不要再等了。

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2021年，依然是资产大年。认识到这一点，对你很重要，它或许就是你的升阶年。

同时，如果你有机会，有能力可以劝你身边的亲戚、同事、朋友买房。因为劝人买房，积德行善！

你很有可能因为这一善举，成为一些人的贵人、挚友、终生的朋友。

他们都是你漫漫人生路上的宝贵财富。

想想看，一群一起发过财的人，越来越紧密的联系在一起，这是一件多么令人振奋的事。

但，在现实生活中，很少有人愿意这么做。原因很简单——

1、买房这一行实在是太赚钱了。很少有人会真心希望别人真的好。所以也就不会真心的去劝。

2、买房资金门槛高，动辄成百上千万。这种量级的投入，对于绝大多数老百姓来说，都是天文数字。因此，想要说动一个不买房的人去买房很难。

所以如果你身边有一个朋友劝你、逼你，甚至帮助你买房。他对你是真爱了。你要珍惜。

相反那些自己买，还不断给你传播负能量，拖延你买房的时间，瓦解你买房信心的人，你要远离他。

那些自己不买房，也不想让你买房的人，你也要远离他。

因为他们不是蠢就是笨，要么就是又蠢又笨。

2021年米宅开年的次公司内部分享会上，米公子说的句话是，2021年想办法买房。

说得最后一句话是，如果资金有困难，公司提供协助。

我只是陈述一个事实，你可以不信甚至嘲讽，但你一定不要忽视这背后的原因。