来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang），本文转载已经过公众号授权。

1月才刚开始，多地就出现停贷现象，到底是什么信号？对买房到底有何影响？

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首先这次不约而同地停贷，绝不是银行个人内部的行为，因为一向额度充足的四大行，也在收紧房贷。

广州建设银行本月的二手房个人房贷已经停止放款，到2月份才会恢复，现在可以申请贷款，但不确定多长时间能放。

广州工行好一些，没有停止放款，但也明确表示，额度收紧，放款时间比较长。

按理说，1月份相比去年底的几个月，房贷名额应该会有所宽松，现在却频频传出收紧消息，背后信号很明确——

这是调控的组合拳，新年调控枪打响了。

其实这个事情在去年早有苗头。

2020年末，央行、银保监就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

当时网上已经传出各大银行的房地产相关贷款占比 ，有个别银行其实是超出了这个上限的，在金融监管之下，这些银行收紧房贷是必然的，但部分银行也跟进，一方面是向政策表忠心，二来也是要调整全年的策略。

在这样的大环境之下，对整个楼市和普通购房者究竟会有什么影响？

1、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春还在

银行停贷，收紧额度，不管是买新房还是二手房，交易流程拉长了，难度也更大了，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市，成交量会明显下滑，广州二手房月成交破万的盛近期应该很难再看到。

但楼市小阳春还在，因为需求还在，而且也不是所有的城市和银行都在停贷和限额，相反对于那些楼市马上要复苏，而且银行房贷还未收紧的核心城市，一定要赶在2-3月份来买。

一旦整体市场恢复，可能就是房价反弹的时候了。

2、房价短期再难猛涨，但也不会跌。

房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的那四个字：房住不炒。

深圳本月就出台了新政，不断堵住假离婚、假结婚、代持等违规动作，就是为了给楼市打补丁，让房价降温。

而此次暂停房贷，基本也是从热门城市开启，比如深圳、广州、东莞、上海，都是此轮房价上涨比较猛的城市，所以房贷新规猛刹车，也是为了控房价。

但短期房价上涨幅度控制，并不代表房价下跌。

停贷、收紧贷款本身的作用是不让房价涨得太猛，要控制的是成交量，而不是房价。

房价能不能跌，新房得看开发商手头紧不紧，二手房得看业主手头紧不紧。

3、刚需再度被误伤

每次调控和新政的出台，刚需不可避免就会被误伤。尤其是卖一买一的改善型客户，银行一旦收紧房贷，对这类买家影响最深，毕竟等的时间过长，可能房价就涨了，损失太大。

但对于买新房和二手房的刚需来说，影响程度还是不一样，一手开发商对于银行而言是优质客户，银行会优先考虑放款，特别是大开发商，所以买新房的，额度相对充足，放款速度相对有保障。

但二手房更多是个人，一旦停贷和收紧，除了等，别无他法，所以二手房拼的就是买房的速度和银行的选择了。

现在是限额，只有部分银行是停贷，所以买二手房的要快，谁能先入场，谁就能坐等后期房价上涨。

对于购房者而言，针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，不然可能到时候真的贷不到或者等待长达半年的时间了。

还有限额之下，对于征信不好、流水不够的人更加不友好了。

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此次停贷、限额来得非常突然，但如果从去年就关注楼市的，应该早就心理准备。

去年9月不少银行就受到停贷的指令，今年1月发布的通知中，更是明确限制了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

里面有一句话非常重要：增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力。

涨是不需要抵御的，只有跌才要。

所以还是大胡子李老师常说的那句话：楼市早就是分化时代，不仅是城市间在分化，哪怕是有价值的城市，区域都在分化，接下来能涨的，是有价值城市的龙头板块。

也就是说，买错房的概率更高了，买错房的成本也更大了！

但也提醒大家，政策之下，不是对中国楼市的悲观。

因为大环境之下，全球大放水仍然在继续。

美国大型金融机构美银美林预测，疫情以来，全球货币放水量达到了30万亿美元，这些无处安放的热钱，正在全球四处寻求价值资产。

全球货币大放水，中国，只能跟进。2020年广义货币M2再次站上10%的增速，社会融资规模增量达到34.86万亿，比2019年增量的25.67万亿，多了9.19万亿。

想在这波货币贬值浪潮中守护好财富，还得买城市的龙头资产。

全球大放水，但国内却拧紧水龙头，想要完全关死是不可能的。

在内外局势之下，或许释放的信号是：国内优质资产买的速度还得更快些。