2021年1月4日，中指研究院发布《第52期中国房地产企业资讯监测报告(2020.12.28-2021.1.3）》。上周重点监测房企共拿地43宗，总出让金约666.66亿元，拿地金额较前一周下滑；品牌房企共融资7笔，融资额为53.91亿元。

一、土地储备

广州土拍收官，越秀、香江落子白云、增城

12月28日，广州迎来年内最后一场土拍（不含工业用地），共7宗地块集中入市竞价。

其中，白云区金沙洲AB3705032地块，由广州越秀华城房地产开发有限公司以底价25.24亿元竞得。该地块建设用地面积64520平方米，容积率小于等于0.8，规划建筑面积229449平方米。起始价252417万元，推出楼面价11001.01元/平方米，地块采用“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式确定竞得人，保证金为50484万元。

增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号，由增城香江房地产有限公司以底价10.01亿元竞得。该地块总用地面积29190.43平方米，容积率小于等于3.2，规划建筑面积93409.38平方米。地块起价100100万元，推出楼面价10716.27元/平方米，地块采用“限地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人，成交楼面价10716.27元/平方米，竞买保证金为20020万元。

番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块经过106轮竞价，该地块由龙湖旗下广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得；成交楼面价20620.72元/平方米。

龙湖20.75亿摘天津梅江商住地，商业部分须整体自持40年

12月28日，龙湖以20.75亿击败旭辉，竞得天津两宗商住捆绑地块。

其中，梅江道南侧津西青梅(挂)2020-019号为宅地，位于梅江道与江明路交口东南侧，东至江湾一支路、南至丽江道、西至江明路、北至梅江道，容积率1.0-2.5，总用地面积64431.10平方米；津西青梅(挂)2020-020号为商服用地，位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，东至江旭道、南至丽江道、西至江湾一支路、北至梅江道，容积率≤3.5。

根据出让条件，20号商服用地须建设不少于10.4万平方米集中商业、不少于1.2万平方米租赁型集中式物业，同时要求整体自持40年，期间不得办理销售许可，不得分割销售或转让。除自持建筑面积外，西青区李七庄街纪庄子村集体拟回购20号地块中建筑面积1万平方米的商业（写字楼部分）。

保利77.5亿元斩获佛山南海商住地

12月28日，佛山一宗商住地入市出让，为南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧TD2020(NH)WG0058地块，由保利华南实业有限公司以77.5亿元竞得，成交楼面价16583.71元/平方米。

该地块总用地面积133521.73平方米，整宗地块将分为A-D四区来进行规划。其中，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于1且小于3.5，D区则为道路用地。

竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建面不低于3000平方米，并自持运营10年。须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建面不低于5000平方米，并自持运营10年。

重庆主城成交3宗地，建发9.1亿获蔡家组团113亩宅地

12月28日，重庆主城3宗商住用地公开出让，其中，蔡家组团地块被建发以总价9.1亿元，楼面价8343元/平方米摘得；

建发摘得北碚区蔡家组团L标准分区L50-3-1/07、L50-3-2/07地块，用途为二类居住用地，总用地面积75295平方米（112.94亩），规划建筑面积109067.5平方米，容积率L50-3-1/07≤1.5，L50-3-2/07≤1.4。该地块起始价约6.7亿元，推出楼面价6142.25元/平方米。

万科14.56亿竞得中山宅地

12月28日，中山出让2宗相邻宅地，位于南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，最终由粤海与万科竞得。

其中，南朗镇（翠亨新区起步区）西二围G28-2020-0130地块，经过32轮报价，由中山市万科城房地产有限公司竞得，成交楼面价15000元/平方米。

宗地G28-2020-0130地块，总用地面积38836.3平方米，规划建筑面积97090.75平方米；起始价11.5亿元，推出楼面价11800元/平方米。

万科联合体5.8亿元底价拿下嘉兴南湖区2宗宅地

12月29日，浙江嘉兴南湖区及嘉兴海宁市分别出让2宗宅地及1宗商住地，均位于余新镇。

嘉兴万宜置业有限责任公司（嘉兴合颐&万科）以底价揽下2宗南湖区宅地，其中以3.07亿元竞得2020南-053号地块，成交楼面价6710元/平方米；再以2.74亿元竞得2020南-054号地块，成交楼面价6830元/平方米。

上述两宗地块的编号均为嘉土告南字〔2020〕46号，其中53号地块总用地面积3.88万平方米，容积率大于1.0小于1.18，规划建筑面积4.57万平方米；54号地块总用地面积3.65万平方米，容积率大于1.0小于1.1，规划建筑面积4.01万平方米。

惠州成交13宗商住地，金地集团落一子

12月28日，广东惠州成功出让13宗商住地块。

其中，惠阳出让11宗地块，10宗地块被志通集团以底价全部拿下，还有1宗由北深圳航运集团竞得；博罗龙溪出让2宗地块，分别被金地集团、信鸿集团竞得。

位于博罗龙溪街道宫庭村彩元下联队经济合作社地块，由惠州市金地房地产开发有限公司以5.07亿元竞得，成交楼面价2784.96元/平方米。

该宗地为住宅兼商业用地，建设用地面积6.07万平方米，规划建筑面积18.20万平方米，起始价3.87亿元。此外，竞得人开发投资总额不少于9.3亿元（不含地价溢价部分）且须配建一所12班幼儿园。

成都出让武侯区三宗宅地，正荣等落子

12月29日，成都公开出让武侯区三宗住宅用地。

武侯区机投桥街道半边街村7组，簇桥街道瓦房村3、4组地块由正荣地产竞得，成交价9.06亿元，成交楼面价15400元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%。该地块总用地面积2.94万平方米，容积率2，规划建筑面积5.88万平方米。

惠州成交2宗商住地，新力7.37亿获得仲恺高新区地块

12月29日，惠州2宗商住地入市交易，最终两宗地块由新力、深圳旭升实业集团竞得。

惠州市力辰实业有限公司以底价7.37亿元拿下仲恺高新区陈江街道五一村城市更新单元ZKB-008-02、ZKB-009-02、ZKB-010-01号地块，成交楼面价约2866.25元/平方米。

该地块总用地面积7.36万平方米，建设用地面积8.58万平方米，规划建筑面积25.73万平方米，为住宅及商服用地。

华远10.03亿竞得长沙三幅地块

12月29日，华远地产股份有限公司发布公告称，于今日，公司全资子公司北京市华远置业有限公司通过挂牌出让方式竞得长沙市“[2020]长沙县109号、110号、111号”共三幅地块的国有土地使用权。

长沙县109号地块位于长沙县黄花镇临空产业集聚区临空南路以东、天祥路以北、人民东路以南，总用地面积108122.73平方米，成交价为29714万元。该宗地分为两个地块，其中：地块一65624.40平方米，1.0＜容积率≤2.0；地块二25983.14平方米，容积率≤3.0。长沙县110号地块位于长沙县临空产业集聚区临空南路以西、大元东路以北，建设用地面积为108452平方米,成交价为37039万元。该宗地分为两个地块，其中：地块一85893.83平方米，1.0＜容积率≤2.0；地块二22558.17平方米，容积率≤4.55。长沙县111号地块位于长沙县黄花镇临空集聚区临空南路以西、莲湖塘路以东，建设用地面积为106629.56平方米，成交价为33589万元。该宗地用地性质为二类居住用地R2，1.0＜容积率≤2.0。

重庆主城成交两宗商住地，龙湖夺其一

12月29日，重庆主城2宗商住用地成功出让，其中，南岸区南坪地块被龙湖以底价7.92亿元摘得，成交楼面价8690.01元/平方米。

南岸区南坪组团C分区C14-3/03地块为市轨道交通用地、公共交通场站用地、商业用地、商务用地，总用地面积30395.8平方米，规划建筑面积91187.46平方米，容积率小于3。

165轮竞价，时代中国6.81亿竞得嘉兴海宁1宗商住地

12月29日，浙江嘉兴海宁市出让一宗商住地，最终经过165轮竞价，杭州时代宏腾房地产开发有限公司（时代中国）以6.81亿元竞得该地块，成交楼面价4918.14元/平方米。

该地块编号为海自然字20235号，位于许村镇人民大道北侧、锦绣路西侧，总用地面积4.69万平方米，容积率大于或等于2.5并且小于或等于2.95，规划建筑面积13.85万平方米，起始价4.55亿元，推出楼面价3285.98元/平方米。

保利发展底价18.9亿摘南京江北新区一宗商住地

12月30日，南京集中出让江北新区3宗涉宅用地。

因只获1个报价，江北新区浦口大道以北、横江大道以东（NJJbd30-13-26、13-05）地块以底价18.9亿成交，成交楼面价8993.66元/平方米，竞得方为南京航鼎房地产开发有限公司。该地块编号为NO.新区2020G22，为商住地；总用地面积71722.91平方米，规划建筑面积210148.13平方米。

大悦城控股7.92亿元摘苏州两宗地

12月30日，苏州以底价出让了两宗地块，总成交价为7.92亿元，两宗地块均由大悦城控股拿下。

该两宗地块编号分别为WJ-J-2020-031号和WJ-J-2020-032号。总用地面积分别为3.64万平方米和3.84万平方米，土地用途为文化设施用地和城镇住宅用地，容积率分别为小于等于0.8和大于1且小于等于1.8，成交价分别为0.34亿元和7.58亿元。

合景泰富底价3.47亿元获天津滨海中部新城宅地

12月30日，天津土地市场迎来年内最后一个经营性用地卖地日，共有7宗宅地入市竞价，涉及板块有津南辛庄国展、滨海胡家园、静海主城区、滨海中部新城等。

其中，位于滨海新区中部新城的津滨港（挂）2020-3号宗地，由合景泰富以总价3.47亿元竞得，成交楼面价约3590.99元/平方米。该地块为城镇住宅用地，总用地面积约6.05万平方米，容积率＞1.0且≤1.6，规划建筑面积9.68万平方米。起始价3.47亿元，推出楼板价约3590.99元/平方米。

青岛西海岸出让7宗地，金茂1.8亿元摘金茂科技城后续用地

12月30日，青岛西海岸出让7宗地，编号为HD2020-3264号至68号、72-73号，其中3宗住宅用地、3宗商业商务用地、1宗科研用地。

其中，金茂附属公司青岛创科投资开发有限公司以1.84亿元竞得67号地块。

67号地块位于黄岛区东岳中路北、规划刘家园路东，为城镇住宅用地，总用地面积3.71万平方米，其中建设用地面积3.34万平方米，容积率大于1且小于2.5，规划建筑面积8.34万平方米，成交楼面价2203元/平方米，起始价18380.12万元。

佳源5.4亿元竞得嘉兴桐乡商住地

12月30日，嘉兴桐乡市1宗商住地入市出让，编号为桐土储[2020]29号，嘉兴庆源房地产开发有限公司（佳源）以5.4亿元竞得该地块，成交楼面价4936.05元/平方米。

该地块总用地面积47564.84平方米，容积率大于1并且小于或等于2.3，规划建筑面积109399.13平方米。起始价3.6亿元，推出楼面3290.70元/平方米。

建发31.32亿元夺江苏宿迁宅地

12月30日，江苏宿迁市集中出让6宗住宅地块。

其中，2020（经）F宿城16地块，由龙岩佰颐融房地产开发有限公司（建发）以31.32亿元竞得2020（经）F宿城16地块，成交楼面价15600元/平方米。该地块总用地面积91245平方米，规划建筑面积200739平方米；起始价20.53亿元，推出楼面地价10227.26元/平方米。

碧桂园22.85亿元获江苏宿迁一宅地

12月30日，江苏宿迁市集中出让6宗住宅地块。

其中，2020（经）F经开区04地块，经过291轮报价，由宿迁熙湖房地产开发有限公司（碧桂园）以22.85亿元竞得，成交楼面价6528元/平方米。该地块总用地面积140000平方米，规划建筑面积350000平方米；起始价14.7亿元，推出楼面价4200元/平方米。

远洋中交联合体底价55.56亿元摘北京石景山刘娘府旧改地块

12月30日，北京石景山1宗商住用地成功出让，编号为京土整储挂（石）[2020]050号，远洋、平安不动产、中交、北京保险产业园4家组成的联合体北京远景中安置业有限公司以底价55.56亿元竞得该宗地。

上述地块名称为北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块，总用地面积10.11万平方米，规划建筑面积15.59万平方米，为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地。

根据出让文件要求，竞得人需代建1604-666地块基础教育用地，在1604-667地块建设360平方米社区卫生服务站、1350平方米托老所，在1604-663地块建设150平方米社区居民委员会，上述物业建成后均需无偿移交相关部门。

天津出让7宗宅地，万科、上海大华等6家房企拿地

12月30日，天津集中出让7宗宅地，其中滨海区域3宗，津南辛庄镇区域3宗以及静海区内的1宗，竞得者包括万科、中铁建设、中建国际、上海大华、合景泰富、天津琪晟源房地产投资公司等。

万科分别以6.09亿元、8.63亿元，成交楼面价分别为2121.55/平方米、2713.29元/平方米斩获滨海胡家园万科观澜项目南侧津滨塘（挂）2020-6号（配建中学）、7号（配建小学）宅地。

上海大华以总价5.57亿元，成交楼面价10683.86元/平方米购入位于津南区辛庄镇的津南（挂）2020-11号宅地。

津南辛庄棚改定向安置房地块竞拍成交，其中中铁建设成交价17.22亿元，成交楼面价为7329.56元/平方米竞得津南(挂)2020-19号宗地。

金辉联合体3亿摘淮安商住地

12月30日，江苏省淮安市区挂牌出让2宗商住用地，包括淮阴区1宗、清江浦区1宗。

其中，淮自然(阴)挂2020第13号宗地仅1轮竞价，便由淮安详通企业管理咨询有限公司（同邦&金辉）以30590万元竞得，成交楼面价2343.39元/平方米。该地块位于淮阴区珠江路南侧、孙大泓西侧，总用地面积52215平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，规划建筑面积130537.5平方米。

鸿坤地产集团竞得河北廊坊安次区一宗宅地

12月30日，鸿坤地产集团竞得位于河北廊坊的一宗宅地，该宗地编号廊安土2020-21，位于廊坊安次区龙河高新区，总用地面积58130.08平方米，规划建筑面积116260.16平方米。

远洋10.69亿元竞得济南槐荫地块，总用地面积3.16万平

12月30日，远洋集团以10.68亿元成功竞得济南市槐荫区经十一路B-4地块，总用地面积3.16万平方米，规划建筑面积8.85万平方米。

昆明9宗地成交，金地联合昆明空投、平安不动产落子空港

12月30日，昆明主城最后一场土拍落下帷幕，原计划共有15宗地块入市竞拍，均位于空港新区。最终，只有9宗地块成功出让；另有6宗地块因报名人数不足而流拍。

成交的6宗地块中，金地首次进入空港片区，联合昆明空港投资、平安不动产竞得空港大道与园阿路交汇处西侧2宗宅地，成交价分别为4.68亿元和7.58亿元。

该2宗地块编号为DTCKG2019038-A1、A2，土地性质为城镇住宅用地，总用地面积分别为119858.45平方米和194314.95平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，成交楼面价分别为1560.02元/平方米和1559.99元/平方米，成交每亩价260万元/亩。

融创包揽浙江绍兴东浦黄酒小镇4宗商住地

12月31日，浙江绍兴计划出让6宗涉宅地快。截止9:22分，已经拍出4宗商住地块，均由融创通过不同马甲竞得。

首先，经过6轮竞价，杭州融恒越文旅发展有限公司（融创）以总价24.89亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇一号地块，成交楼面价7290.17元/平方米。总用地面积173309平方米，容积率大于等于1.96小于等于1.97，建筑面积341395平方米。

其次，杭州融鑫里文旅发展有限公司（融创）以底价20.47亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇二号地块，成交楼面价6913.12元/平方米。总用地面积188601平方米，容积率大于等于1.56小于等于1.57，规划建筑面积296103.57平方米。

此外，杭州融启欣文旅发展有限公司（融创）以13.61亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇三号地块，成交楼面价8236.15元/平方米。总用地面积140040平方米，容积率大于等于1.14小于等于1.18，规划建筑面积165247.20平方米。

杭州融鑫里文旅发展有限公司（融创）则以5.91亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇四号地块，成交楼面价5888.96元/平方米。总用地面积90412.2平方米，容积率大于等于1.07小于等于1.11，规划建筑面积100357.32平方米。

合景泰富18.67亿元摘得嘉兴经开区一宗商住地

12月31日，浙江嘉兴公开出让经开区1宗商住地。最终，仅1轮竞价，合景泰富以底价18.67亿元竞得经开2020-30号地块，推出楼面价4880元/平方米。

经开2020-30号地块，总用地面积103698平方米，容积率大于等于1且小于等于3.69，规划建筑面积382645.62平方米，成交价18.67亿元，成交楼面价4880元/平方米。

华发武汉再拿地，74.69亿元斩获硚口商住地

12月31日，武汉预计会有10宗地入市，其中黄陂区1宗、汉阳区2宗、武昌区2宗、硚口区2宗、江岸区（长江新城起步区）2宗、洪山区1宗。

广州华川实业发展有限公司（华发）以底价74.69亿元拿下P（2020）176号地块，成交楼面价11000元/平方米。该地块位于硚口区解放大道和古田二路交汇处，为住宅、商服、科教、公园和绿地用地，建设用地面积167000平方米，规划建筑面积 679000平方米。

根据出让文件要求，竞得人需配建1所24班小学、2所幼儿园总班数不少于18班。

绍兴土拍，建发21.65亿夺地

12月31日，浙江绍兴越城区出让6宗涉宅地，竞得人为建发，融创，华锦&柯桥巨久联合体。

其中，经过125轮竞价，宁德兆悦房地产有限公司（建发）以21.65亿元竞得绍兴越城区则水牌7-1号地块，成交楼面价20524.23元/平方米，竞报配建人才住房面积12600平方米。总用地面积100462平方米，容积率大于等于1.01小于等于1.05，规划建筑面积105485.1平方米。

香江控股旗下公司获得安徽滁州一宗商住地，总成交价3.77亿元

12月31日，深圳香江控股股份有限公司发布公告披露，香江控股旗下控股公司来安香江以37740万元获得安徽省滁州市编号LASZ2020——31号地块的国有建设用地使用权。

根据公告显示，编号LASZ2020——31号地块，位于安徽省滁州市来安县汊河新区诚信路东侧、朝阳路西侧、锦绣路南侧、永丰路北侧，土地用途为商住用地，总用地面积54727.40平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于2，建筑密度小于或等于28%。

此外，来安香江置业有限公司为广州番禺锦江房地产有限公司持股100%的公司，香江控股持有番禺锦江51%的股权，因此来安香江为公司控股子公司。

二、投资融资

旭辉签订贷款协议，本金总额1.45亿美元及16.88亿港元

12月28日，旭辉控股（集团）有限公司公告表示，于今日，其作为借款方与若干金融机构（作为贷款方）（其中包括）就若干定期贷款融资订立贷款协议。。

公告指出，有关定期贷款融资的本金总额分别为1.45亿美元及16.88亿港元，为期42个月。

红星美凯龙为重庆物流公司申请7300万银行贷款提供担保

12月29日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告表示，为满足日常经营需求，盘活公司资产，红星美凯龙子公司重庆红星美凯龙物流有限公司（简称“重庆红星物流”）拟与中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订《固定资产借款合同》。

上述借款情况为，重庆红星物流申请为期11年的固定资产贷款7300万元，资金用于归还股东借款及“重庆红星美凯龙智慧物流城”项目建设。

美好置业为武汉美好未来新城PPP项目3.5亿融资提供担保

12月29日，美好置业集团股份有限公司发布公告称，武汉美好新城建设发展有限公司（下称“美好新城”）向农发银行蔡甸支行申请教育扶贫贷款，借款金额为人民币3.5亿元，借款期限为156个月，利率为当前行业正常水平。

中南建设为2家子公司融资提供担保

12月29日，江苏中南建设集团股份有限公司公告披露，拟为2家子公司融资提供担保。

中南建设持股90%的兴化中南向苏州农商行申请4900万元商票保贴额度，期限24个月。中南建设为有关业务提供连带责任担保，担保金额4900万元。

中南建设持股65%的连云港华玺向万向信托借款1亿元，期限12个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的65%连云港华玺股权，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额1亿元。连云港华玺其他独立第三方股东南通市华德房地产有限公司及连云港金大地置业有限公司按其承担比例向公司提供反担保。

广宇集团为控股子公司2亿授信提供担保

12月29日，广宇集团股份有限公司公告称，公司于近日与北京银行签订《最高额保证合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司已取得北京银行一年期最高综合授信额度2亿元人民币。

保利发展22.52亿商业物业ABS获上交所无异议函

12月29日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，其作为原始权益人的“中联天风-保利发展商用物业第一期资产支持专项计划”于近日获得上海证券交易所无异议函。

该专项计划资产支持证券发行总额不超过22.52亿元，《无异议函》自出具之日起12个月内有效，保利发展应在无异议函有效期内按照报送上交所的相关文件完成发行。

三、企业动态

建发物业将以介绍方式登陆港交所，预期于12月31日上市

12月28日，建发物业管理集团有限公司发布公告表示，以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市，预期于联交所开始买卖股份日期为12月31日上午九时。

厦门象屿成立11.67亿元供应链金融系列资产支持专项计划

12月29日，厦门象屿股份有限公司公告披露，关于供应链金融系列第1期资产支持专项计划成立的进展情况。

上海证券交易所同意公司供应链金融系列资产支持专项计划资产支持证券在24个月内采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过20期。

泛海控股预计2021年总担保金额592亿，另拟申请23.2亿融资

12月30日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司对2021年公司对控股子公司提供担保的金额进行了合理预计，预计总担保金额约为人民币592亿元。

泛海控股及控股子公司对外担保实际余额为5,685,015.52万元，占公司2019年12月31日经审计净资产的264.75%。

泛海控股同日公告表示，拟向中国民生银行申请23.20亿元融资。年初至本公告披露日，公司及公司控股子公司与民生银行发生关联交易金额约为1,471,981万元。

格力地产，因董事长被调查，重大资产重组可能被暂停或终止

12月30日，格力地产股份有限公司公告称，因董事长鲁君四被证监会立案调查，根据《上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条，本次重组可能存在被暂停或终止的风险。