2021年1月4日，中指研究院发布《第53期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.12.28-2021.01.03)》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。其中9个城市成交环比下降，占监测城市的45%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升54.2%，其中14个城市成交同比均有所上升。

一．新政要闻

央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

12月31日下午，中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布两则内容为《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》、及答记者问。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

山东全面放开城镇落户限制，进城落户人员可将户口迁回原籍

据山东省人民政府官网12月31日披露，山东省人民政府办公厅发布了《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，即鲁政办字〔2020〕176号，宣布全面放开城镇落户限制。就放开落户方面，《通知》指出，将由山东省公安厅负责实行经常居住地登记户口制度，凡在城镇居住或就业的居民，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制；健全城镇社区（单位）集体户制度，户口登记在社区（单位）集体户且具有家庭成员关系的人员，公安机关可依申请为其颁发家庭居民户口簿。

福州落户新政将于1月1日施行，零门槛落户及投靠

12月29日，福州市公安局印发《关于进一步降低落户条件，壮大人口规模的若干措施》实施细则，将于2021年1月1日正式施行。

福州此前于12月11日已发布《关于进一步降低落户条件，壮大人口规模的若干措施》。最新的实施细则显示，落户的适用对象为外省市户口迁入福州，以及福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。

根据福州市公安局相关负责人表示，群众可以在居住、就业、近亲属处落户，有合法产权(或使用权)房屋的，可落户在该房屋地址；无合法产权(或使用权)房屋的，则区分不同情形提交落户材料，自行选择各类集体户地址落户。

【中指观点】

上周楼市整体成交趋稳，一三线均环比降同比升。环比来看，一三线城市降幅均在一成以内，仅二线代表城市小幅上升；同比各线均升。监测的12个主要城市库存总量环比下滑。

二.市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中微降，各线波动均在一成以内

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降0.4%。其中9个城市成交环比下降，占监测城市的45%；与去年同期相比，19个代表城市成交量整体上升54.2%，其中14个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一三线代表城市环比均下滑，各线代表城市同比均上扬。环比来看，一三线城市降幅均在一成以内，仅二线代表城市小幅上升。同比来看，一线城市升幅显著高于二三线代表城市。

2020年第1-53周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳和广州升幅较大，均超20%；仅武汉和重庆有所下滑，降幅均在15%左右。

库存情况：库存总量有所下降，温州、北京降幅明显

截至1月3日，中指监测的10个主要城市库存总量环比下降2.74%。上周监测城市中，温州降幅较高，为12.38%；北京次之，降幅为5.03%。监测城市中，宁波升幅较大，为3.44%。