2020年12月3日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结2020年中国房地产市场形势，并预判2021年走势，探讨了大数据在地产转型升级、打造未来城市等多维度的巨大价值。金融街（北京）置业凭借在北京市房地产市场的良好表现荣获“2020北京市房地产市场地位领先企业”，同时金融街武夷·融御项目荣获“2020-2021城市典型样本项目”荣誉奖项。

图：金融街北京置业荣誉证书

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司，二十六如一日坚持稳健经营、规范运作、健康发展，形成了独特的发展战略、经营模式和持续稳健的发展，在地产开发领域取得了较好的业绩。目前金融街控股业务已拓展至五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心城市、拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）的卫星城市，重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市，适时拓展海外市场，形成商务地产、住宅开发、绿色小镇、金融集四大服务战略。金融街（北京）置业有限公司是金融街控股股份有限公司的全资子公司，秉承绿色、科技、人文、创新的先进建筑理念，在北京地产领域开创全新的商务模式和生活服务模式。

楼市高压调控极具韧性，北京市场成交规模稳步回升

目前，北京仍然是政策调控程度最深的城市，实施房地产长效机制以来，取得明显成效。随着中央政治局会议再次重申“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的工具，坚持“三稳”目标，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策；北京从实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展，整体调控及监管措施极具韧性，整体政策层面仍然保持高压态势。同时在金融政策方面，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端均有加强，中央坚持稳健的货币政策灵活适度，引导资金更多流向实体经济，银保监会重申房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”，“三道红线”政策逐步落地，房地产市场融资亦呈现高压态势。

2020年以来，北京积极推进全面推进城镇老旧小区改造工作，推进城市更新和开发建设方式转型；加强农村宅基地管理，严禁非法购买及违法建造；同时积极调节市场供应，促进共有产权房、限竞房、公租房市场的健康发展，整体供应同比有所减少，但成交端同比显著上升。新房市场成交表现良好，受疫情的影响逐渐降低，带动疫情以来所积压的部分刚性需求逐步释放，叠加房企大规模让利促销，北京住宅市场的整体成交规模回升，下半年成交均值显著高于去年同期；成交价格同比微升，2020年整体以稳为主，楼市依旧坚挺。

图：2019-2020年10月北京商品住宅（不含保障房）成交量情况

受限于全球疫情和国际经济贸易形势的不确定性，在国内经济下行压力加剧的大环境下，国家继续坚持“房住不炒、因城施策”的定位不变，进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序。随着房地产行业全面复工复产，市场供应逐步恢复，被压抑的购房需求也会逐步释放，房地产市场正在回暖。但也应该看到在国际贸易不稳、政策严控、供应减少、需求不济等多重因素影响下，部分项目开盘去化效果有所减弱，整体市场表现仍为供大于求状态，房价上涨动力略显不足，未来整体市场仍保持平稳状态。

探索特色的“金融街模式”，战略布局高潜力发展区域

二十多年前，金融街控股发轫于北京，面向，致力于打造绿色、健康、科技、人文的商务地产领军品牌。回首金融街控股的发展，可以发现，金融街控股紧跟国家金融发展战略，顺应国家发展趋势，契合中国金融的改革发展历程，体现出特色化的发展特点。在发展过程中，企业始终坚持经济效益和社会效益并重，从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”，即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。

金融街控股立足北京面向，业务已拓展至五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心城市、拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）的卫星城市，重点布局产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市，适时拓展海外市场。截至目前，金融街已将独特的“金融街模式”复制到各地，已成功对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州巽寮湾滨海休闲度假区开发运营，并将金融街模式扩展至上海静安和海伦区、广州荔湾区等区域。

金融街控股在提升商务地产开发力度的同时，加大自持经营优质物业，持有运营写字楼、酒店、商业及其配套建筑，其中五星级酒店如北京丽思卡尔顿酒店、天津瑞吉金融街酒店、惠州金海湾喜来登度假酒店等项目，形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势。

金融街（北京）置业有限公司是金融街控股股份有限公司的全资子公司，公司秉承绿色、科技、人文、创新的先进建筑理念，持续打造一系列舒适人居产品，持续受到市场热捧。

舒适人居产品，持续受到市场热捧

金融街（北京）置业有限公司，作为金融街控股的全资子公司，依托公司的资源和品牌优势，将业务范围扩展至北京各个区域，并于2018年肩负起河北区域的开发重任。金融街（北京）置业坚持以满足客户需求为出发点，按照“life金融街·悦生活——金品家、金质家、融社区三大服务体系”标准，开发绿色、健康、科技、智能产品，不断提升服务、配套水平，打造舒适人居的住宅产品。目前开发项目已覆盖住宅、写字楼、商业、共享办公、特色小镇等诸多类型产品。旗下的丰科中心、金融街·园中园，均已成为区域的标杆项目。2020年在售的项目包括融御、融府、金悦府、念坛嘉苑、园中园、融尚未来、未来公元、公园懿府等十余个项目。面对困境，通过采取一系列积极的营销举措，取得了骄人的成绩。

金融街·融御是由金融街控股联合体强强联手匠心缔造的距离北京市政府最近的百万级生活城邦，位于通胡大街与东六环西侧路交叉口南侧，属于城市副中心核心位置，涵盖精装住宅、精品商街、5A级写字楼等多种业态，社区内全维配套自成一体。端午节小长假期间，金融街·融御开盘推出633套，去化率高达82%，销售额超过20亿元。首推东区建面约50-90㎡一至三居臻品户型，全部甄选国际一线品牌精装，以尊贵、艺术、匠心、领袖、、创新的品牌特质彰显居者品位，礼献城市层峯，是入住北京城市副中心核心区的契机，一切城市发展从此成为生活的进阶之礼，因此受到刚需客户的青睐。

图：金融街·融御项目图

金融街·金悦府项目区位优势明显，自项目入市以来就倍受置业者青睐，取得了令人眼前一亮的成绩，该项目是由金融街联合体联手打造的高品城市综合体项目，位于北京市义和庄站向北约400米路东，处于大兴新城核心位置：项目向东约700米是重点建设的京雄高铁始发站，一站新机场、雄安新区，项目距离京开高速约2公里；项目西侧是占地约8000亩的滨河湿地公园，主要由念坛公园、滨河森林公园和清源公园组成；东侧是公立永华实验小学；向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL。项目规划住宅总套数498套，面积区间为73平米-423平米；办公产品共24套，面积区间691平米-693平米；商业产品共8套，面积在574平米-644平米之间。

图：金融街·金悦府项目图

2020年，在楼市高压调控极具韧性，市场供给减少、需求受阻的北京下，金融街（北京）置业始终坚持以满足客户需求为出发点，开发绿色、健康、科技、智能产品，不断提升服务、配套水平，打造舒适人居环境，所开发的各个项目获得广泛的市场关注并保持持续热销，再次体现出其品牌影响力和品牌美誉度，进一步巩固了其在北京的市场地位。伴随着金融街（北京）置业进一步顺应北京发展趋势的战略性布局，以及其对于产品品质和服务的专注，未来，在北京的市场表现将更加值得我们期待。