买房别光问房价涨不涨，还得看房子能不能卖掉
2020-11-12 16:02:38 房天下产业网 来源：房天下产业网
很多人买房在自住的前提下，也会考虑房子能否保值，以后好为孩子留下一笔财富。当然，房价涨幅与否，上涨多少？确实是所有买房人都非常关心的问题，但是买房不光是考虑价格走势，还有一个很重要的因素，那就是房子流动性，简单来说就是——房子能不能卖掉。
首先说一下房价行情，房价早就不是过去的全面上涨的阶段了，现在看房价涨不涨这得分城市和地段，优质房产资源本来就具有金融属性，那些一二线城市，很多年轻人愿意留在这，因为经济发展好，能够提供更多的就业岗位和机会，城市配套完善，交通发达便利，无论衣食住行都充满人气的地方，房价能够有所保障。
有钱人为了扛通货膨胀，还是买房，虽然现在是房地产调控大周期，房价横盘情况较多，但是因为住房需求多，很多人还是自住为主，相对比较稳定。相反在很多普通三四五线城市买房，如果不是买来自住，建议你三思而行，现在落户放宽，大家都往省会城市、一二线城市流入得多。
这里回归到标题所说的，除了关心房价涨不涨，你还得看房子是否能够卖掉，城市人口持续流入很关键，这影响了住房需求多不多，对于二手房市场行情很重要。目前家庭生育意愿不算高，很多夫妻只想生一个孩子，这对于住房需求也是减少的。生育率和出生率持续降低，意味未来人口会减少，人少了对房子的需求也少了许多，买房需求有限。所以买房建议多考虑人口净流入量，还有出生率如何。
另外，还和当地的房地产调控政策有关，如果调控很严，比如提高二手房贷款利率，提高二套房首付比例，增加交易税收等等，这些都能够引导二手房楼市降温，调控严了，房子的流动性也就降低了。对此，你怎么看呢？
来源：我房旅居
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