区域市场综述

根据中指监测，2020年9月26日-10月30日华南地区重点城市广州和深圳累计开盘25个，推出房源8023套，环比下降25.7%。其中，刚需项目占比68%，仍为市场主流。其中，广州重点监测越秀和樾府、星河·智荟、万科城市之光等项目，因楼盘地理位置优越、性价比较高，实现较好的开盘去化；深圳推盘节奏明显放缓，项目开盘套数大幅减少，推出项目以刚需及改善为主，整体去化较好。

广州：国庆期间推盘力度加大，整体去化较好

重点监测16个项目，共推出4071套房源，分布于增城、番禺、荔湾、南沙、花都、白云、黄埔七个区域，其中6个纯新盘，10个加推楼盘。

价格方面，整体价格趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于25-45岁的青中年人

本次推盘集中在增城、南沙等外围区域，市区推盘较少。

广州：越秀和樾府（2020.10.08）

认购去化：开盘推出300套房源，当天认购300套，去化率100% 。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比。从区域上看，番禺区及周边客户为主，置业群体以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

户型设计合理。项目主推110-193平米的三至四房，主打改善型客户，满足换房置业需求。

地理位置优越。项目位于万博商圈，番禺CBD核心位置，周边交通便利，商业氛围浓厚。

品牌开发商，配套设施齐全。项目为越秀地产在万博板块内的中高端项目，项目内部及周边各类配套齐全。

广州：星河·智荟（2020.10.17）

认购去化：开盘推出180套房源，当天认购180套，去化率100% 。

客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比。从区域上看，南沙区及周边客户占大多数，置业群体以刚需及部分投资客为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

地理位置优越，区位规划利好。项目位于大湾区几何中心南沙区明珠湾板块，享区域规划利好，临近地铁4号线大涌站，可享便利轨道交通。

户型定位符合市场需求。本次推出的86-126㎡三至四房产品，主打刚需及刚改户型产品，符合主流市场需求。

项目缺点

距离市中心稍远，市区通勤时间较长。

广州：万科城市之光（2020.10.24）

认购去化：开盘推出F1、F2、F3、F6、F7栋共960套房源，当天认购960套，去化率100%。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比。从区域上看，客户主要来源于黄埔区及周边客户，以刚需及刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

地理位置优越,周边配套完善。项目位于黄埔文冲板块，距离市中心较近，区位优势明显，周边配套较为完善，临近地铁5号线文冲站，交通便利。

户型定位符合市场需求。本次推出的78-140㎡三至四房产品，主打刚需及刚改户型产品，符合主流市场需求。

深圳：推盘量明显减少，整体去化较好

重点监测9个项目开盘，共推出3952套房源，项目分布于南山、宝安、龙岗、龙华及光明区，其中6个为纯新盘，3个为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：金融街华发·融御华府二期（2020.9.27）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价454-669万/套，开盘推出390套房源，开盘即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

区位发展潜力大 项目地处光明行政文化核心，周边聚集了教育、文化、休闲及商业等优质配套资源，生活便捷程度和舒适度较高，未来将成为光明高品质的中央生活区。距离6号线“凤凰城站”较近，公共交通出行也较为方便，未来还将会有13号线北延线在此交汇换乘，形成区域枢纽中心。

户型设计 项目产品为建筑面积92-127㎡3-4房，单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。户型南北通透，通风采光，空间分布科学合理明亮舒适。

项目缺点

噪音影响 项目自身紧靠地铁6号线，出行便利的同时部分户型也会受到地铁噪音的影响。

深圳：金地峰境瑞府（2020.10.25）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价438-766万/套，开盘推出629套房源即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

区域配套完善，发展潜力大 项目地处光明中心区，未来将形成光明商业集聚区。项目距离地铁6号线光明大街站1.5公里左右，公共交通较便利。周边自然景观资源十分丰富，同时配备有东周学校、光明小学及光明中学等教育资源。

楼盘品质高 项目拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户豪宅梯户比配置，全南户型，带一线品牌精装，是光明区少有的低容积率、高绿化率、配套完善的纯粹、品质型住宅项目。

深圳：嘉富新禧花园（2020.10.28）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价458-713万/套，开盘推出689套房源，开盘即售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

区域发展潜力大 项目位于光明沙井片区，属于新兴发展区，距离地铁11号线后亭站1.5公里，公共交通较便利。项目紧邻太隆城购物中心，周边有多个在建住宅及商业项目，未来居住氛围将进一步提升。

户型设计 项目户型布局科学合理，空间利用充分，通风采光效果较佳；大面积阳台配置提升居住体验，空间利用率高；中面积段户型符合刚需以及改善型居住需求，居住氛围浓厚。

本月开盘

表：9.25-10.29部分典型项目开盘信息

下月预告

表：10.30-11.30部分典型项目开盘信息