今年，住房公积金的新规一个接一个。

提取额度变高了。

重庆2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元，较上年度增加1988元。

南宁设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元，较上年度增加1591元。

石家庄2020年度住房公积金缴存基数为19245元，为3849元。分别较上年度增加769元和154元。

此外，使用范围也更广泛了。

今年以来，已经有多地推出公积金互认互贷的规定。4月，四川省和重庆市建立两地互认互贷等7大机制；8月，上海、浙江、江苏、安徽签署公积金一体化协议。

刚刚过去的9月份，武汉、长沙、合肥、南昌等20城签署住房公积金管理中心合作公约。

互认互贷，意味着在一个城市缴纳的公积金，未来可以在多个城市提取，再也不会像以前那样，在其他城市交的公积金，回到家乡或去异地就相当于“白交”了。

别小看公积金的风吹草动，因为这会影响1.4亿人的“工资卡”。

根据住建部、央行、财政部发布的年度报告，公积金实缴人数达到了1.44亿人，去年缴存额达到了2.3万亿，提取人数5648万人，共提取1.6万亿，发放了286万笔住房个贷，额度达到了1.2万亿。

我们的住房公积金制度，是90年代从新加坡学来的，上海当时是个“吃螃蟹”的城市。

因为长期的福利分房，导致住房严重短缺、建设资金匮乏，上海在1991年2月启动房改，通过“国家支持一部分、单位补贴一部分、个人合理负担一部分”的方式，推动住房由“实物补贴”向“货币补贴”转换。

到了1999年，《住房公积金管理条例》颁布，铺开，配合1998年开启的住房商品化，如今体量日益庞大。

但今年开始，呼吁取消公积金的说法，日趋白热化。

主流的看法是：现在买房，商贷已经成主流。公积金管理中心不是金融机构，账上趴着巨量资金，却不能投资和融资，没效率。房价高涨，使公积金的存在形同鸡肋。

因此，增加提取率，扩大使用城市范围，增多公积金的用途，是住房公积金主要优化方向。

比如，新规下，老房子业主可用于装电梯。

据央视财经10月11日报道，如今，越来越多的老旧小区都在加装电梯，这钱其实也可以从公积金里来。

2月起，上海、南充多层住宅加装电梯可使用公积金；7月起，郑州老旧小区加装电梯可用公积金；10月8日起，山东德州既有住宅加装电梯可提取公积金。

这是有背景的。

今年以来，“老旧小区改造”大规模提速，方正证券夏亦丰做了一个测算，将老旧小区的改造分为三部分：楼本体、小区公共区域、完善小区环境。

这三部分的改造成本估算分别为400、200、100 元/平米，合计改造一个小区的成本约为700元/平米。

如果再加上改造企业的利润（3%利润+2%管理费），总投资预计会达到4万亿。

这么多投资暂且不谈，若只考虑电梯和停车，预计需要至少2.66万亿元，这么多钱从哪来？

一边是老小区居民日益强烈的加装电梯需求，另一边是巨额的住房公积金趴在账上，让那些有需求的业主得以用来加装电梯，再辅以市、区财政的拨款，居民自筹资金、住房维修资金等渠道，可以实现一举多得。

这对老房子业主来说是个好消息，因为在加装电梯后，会有更大的空间。

多层房子看起来容积率低，得房率高，居住体验更舒服，但大多数都是动辄房龄20年以上的老房子，就没电梯这一条，足以把绝大部分人拒之门外。

更重要的是，老房子都有优质的学区，如果居住环境能够大幅改善，院内道路平整，水电管网焕然一新，上下楼还有电梯，房屋价值的提升将是显而易见的。