随着“金九”步入尾声，多地楼盘供应增加，对于房企来说，当“金九银十”到来，类似的动员大会几乎成为每一家房企冲业绩时必不可少的环节，房企的冲刺行动会持续不断地加码，地产人的第四季度也会一天比一天忙。

9月初，恒大楼盘将进行7折促销，此外还有多种额外折扣，多重折扣叠加之后的折扣可以达到58折。超低折扣方案一经推出，便频频出现“抢购潮”，例如长沙恒大珺悦府的1000多套房源遭“秒杀”；深圳恒大时尚慧谷3天内售罄。

继恒大“割肉式”促销方案后，9月23日，中国奥园集团推出“奥园挑房节·限时88折起”活动，精心挑选旗下近300套优质房源，覆盖北京、广州、深圳、东莞、惠州、清远、南宁、成都、重庆、西安、武汉、福州、泉州、漳州、苏州、徐州、嘉兴、石家庄、青岛、沈阳等20个重点城市。

在房企以价换量，自救式抢收另一面，政策却没有放松，下半年以来，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的多个热点城市已相继出台楼市调控措施，由此可以看出，对于局部过热城市来说，调控政策的收紧信号表现得十分明显。这一点从8月份的楼市表现来看，其热度下降已经有所体现。

据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0％，涨幅比上月扩大0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.1个百分点。

值得注意的是，今年以来，以一二线为代表的热点地区房地产市场明显升温，商品住宅和土地成交均出现了较为明显的放量，随之而来的是调控政策密集出台。相比之下，部分三四线城市价格上涨幅度较大，但今年以来出台调控政策较少。业内人士预计，这些地区后续调控政策或陆续发布。

中指控股指出，1-8月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元／平方米，同比上涨9.6％。当前，二线城市的价格涨幅略有扩大，可能和高端楼盘供应增多有关。二线城市潜在购房需求强劲，防范价格反弹要作为一项长期的工作来开展。

（本文根据中国证券报、国家统计局数据、中指研究院数据综合整理）