经营动态：房企8月销售业绩稳定增长，融创月销642.3亿夺冠

融资投资：房企融资类型以债券融资为主，部分以收并购获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在北京、上海、苏州、贵阳等城市

重大事项：旭辉与上海建工达成战略合作，阳光城引入战略投资者泰康人寿

企业经营动态

2020年9月上半月，代表企业中27家公布8月份销售业绩，25家房企销售业绩实现同比稳定增长，房企8月销售业绩表现乐观，其中融创以642.3亿元的销售额位居榜首；越秀销售额同比增长132％达76.6亿元；禹洲销售额同比增长88.5％达115.2亿元；旭辉销售额同比增幅达86％。

碧桂园——8月销售额609.3亿元，销售面积712万平方米：2020年8月，碧桂园实现销售金额609.3亿元，同比增长30.1％，实现销售面积712万平方米，同比增长37.86％。1-8月，碧桂园累计销售额达3821.6亿元，销售面积45332万平方米。8月，碧桂园拿地38宗，主要分布在二线和三四线城市。

恒大——8月销售额514.8亿元，销售面积532.4万平方米：2020年8月，恒大实现销售额514.8亿元，同比增长7.7％；销售面积532.4万平方米，同比增长18.5％。2020年1-8月，恒大销售额达4506.2亿元，同比增长21.8％，销售面积4934.3万平方米，同比增长42.9％。恒大8月新增土地17宗，主要分布在二线城市。

万科——8月销售额587.2亿元，销售面积422.9万平方米：2020年8月，万科实现销售额587.2亿元，同比增长33.06％；销售面积422.9万平方米，同比增长52.45％。1-8月，万科销售金额达4382.2亿元，销售面积2893.9万平米。8月新增土地12块，分别位于绍兴、宁波等地。

融创——8月销售额达642.3亿元，销售面积457.7万平方米：2020年8月，融创合约销售额达642.3亿元，同比增长25.28％，合约销售面积约为457.5万平方米，同比增长30.1％。1-8月，融创累计取得销售额31117.5亿元，销售面积2233.9万平米。8月新增土地13宗，规划建筑面积121.74万平米，拿地金额25.48亿元。

保利——8月销售额439.1亿元，销售面积282.2万平方米：2020年8月，保利实现合同销售金额439.1亿元，同比增长44.91％，实现合同销售面积约282.2万平方米，同比增长42.56％。1-8月，保利实现合同销售金额3170.56亿元，销售面积约2096.63万平方米。8月，保利斩获19宗地块，主要分布在二线和三四线城市。

中海——8月销售额287.9亿元，销售面积136.8万平方米：2020年8月，中海实现合同销售额287.1亿元，同比减少17.6％，签约面积136.8万平方米，同比减少9.0％。1-8月，中海累计实现签约金额2222.94亿元，签约面积1213.15万平方米。8月，中海在北京、成都、哈尔滨以及海口竞得5幅地块，拿地金额为143.11亿元。

金茂——8月销售额215.2亿元，销售面积101.1万平方米：2020年8月，金茂实现合同销售金额215.2元，同比增长39.2％，实现合同销售面积101.1万平方米，同比增长40.44％。1-8月，金茂累计取得总合同销售金额约人民币1458.2亿元，总合同销售面积约768.99万平方米，同比分别增长34.74％、57.18％。

龙湖——8月销售额242.2亿元，销售面积144.1万平方米：2020年8月，龙湖实现销售额242.2亿元，同比增长10.1％，实现销售面积144.1万平方米，同比增长9.1％。1-8月，龙湖累计合同销售金额约为1563亿元，同比增长5.89％，累计合同销售面积约922.1万平方米，同比增加2.6％。

企业融资投资动态

2020年9月上半月，房企融资类型以债券融资为主，部分企业通过中期票据、优先票据、短期融资券等方式获取资金，部分企业通过发行资产支持证券补充资金。其中花样年发行25亿元公司债；融信集团发行22亿元首单CMBS；越秀发行20亿元超短期融资券。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，旭辉与GIC设立中国住宅项目投资平台，总规模70亿元；建发集团与普洛斯发起设立股权投资基金，规模75-100亿。

越秀发行20亿元超短期融资券，利率1.58％

9月1日，广州越秀集团股份有限公司披露2020年度第七期超短期融资券发行情况公告。广州越秀集团股份有限公司于2020年8月31日发行了广州越秀集团股份有限公司2020年度第七期超短期融资券，现将发行申购、配售。该超短期融资券简称为“20越秀集团SCP007”，期限270天，计划发行金额20亿元，实际发行总额20亿元，发行利率1.58％。融资券起息日为2020年8月31日，兑付日2021年5月28日。

花样年25亿公司债发行完成，票面利率7.5％

9月8日，花样年控股集团有限公司发布公告称，其全资附属公司花样年集团（中国）有限公司已完成发行一笔本金额为人民币25亿元的公司债，债券利率为7.5％。该笔境内公司债期限为三年期，于第二年末，发行人有权调整票面利率，而投资者可选择向发行人回售债券。

旭辉与GIC设立中国住宅项目投资平台，总规模70亿元

9月11日，旭辉集团与新加坡政府投资公司（GIC）签订投资协议，成立投资平台，总规模约为人民币70亿元，将以合作开发位于中国长三角区域主要城市的住宅项目，其中，旭辉集团与GIC将分别出资51％及49％的股权。

建发与普洛斯发起设立股权投资基金，规模75-100亿

9月10日，建发集团与普洛斯投资有限公司正式发布普洛斯建发股权投资基金。该基金由建发及普洛斯联合发起设立，基金目标规模75-100亿元人民币，该基金将以物流供应链为重点，同时布局相关消费升级、科技创新与应用等领域，致力于打造一流的市场化投资平台。

企业新增土地储备动态

2020年9月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中北京、上海、苏州、贵阳等城市。中海69.78亿元摘得北京石景山1宗不限价地块；万科27.27亿元竞得苏州市相城区1宗住宅用地，又以联合体47.25亿元摘得上海市宝山区一宗居住用地；新城控股40.43亿元竞得贵阳市云岩区1宗商住用地；恒大24.58亿元竞得贵阳市乌当区6宗地块。

保利31.9亿摘长沙岳麓商住地

9月1日，保利以31.93亿元摘得长沙岳麓区一宗商住地，成交楼面价6825元／平方米，溢价率5％。该宗地为［2020］长沙市066号地块，位于岳麓区洋湖片区，东临周家湾路、北临景园路、南临连山路、西临清家滩路，总出让面积16.56万平方米。

中海69.78亿元摘得北京石景山1宗不限价地块

9月2日，北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海）以底价69.78亿元摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地，核经营楼面价26853元／平方米。该地块编号为京土整储挂（石）［2020］035号，位于石景山区北辛安地区，土地面积7.39万平方米。

企业其他重大事项

时代中国更换首席财务官黄嗣宁上任

9月7日，时代中国控股有限公司发公告，宣布更换首席财务官的。牛霁旻因内部工作重新安排，将辞任公司首席财务官，自2020年9月10日起生效；同时，黄嗣宁将获委任为首席财务官，自2020年9月10日起生效。

旭辉与上海建工达成战略合作

9月8日，旭辉集团与上海建工集团签署战略合作协议仪式，结成战略合作关系，旭辉控股执行董事、执行总裁陈东彪、旭辉集团副总裁兼上海区域集团总裁方轶群等出席现场。根据达成共识，未来双方将充分运用各自的专业优势展开深度合作，在均有意向开发的城市和地区，发挥各自优势，积极拓展项目。对于此次战略合作的达成，双方一致认为将建立长期稳定的深度合作关系，借助双方在建筑施工、房地产开发领域的丰富开发管理经验，未来可促成旭辉集团同上海建工集团在设计咨询领域、工程总承包领域、房产开发领域、产融发展领域、项目运维领域等方面展开深度合作。

融创与洛阳签署框架协议在TOD、城市更新等方面合作

9月8日，融创通过官方微信发布消息，洛阳市人民政府与融创中国举行了战略合作框架协议签约仪式。随着这次战略合作签约，融创将继续把洛阳作为中长期布局的重点战略区域，深度参与洛阳都市圈建设。借鉴以往的合作共建项目及模式，探索适合洛阳的TOD综合建设策略，深度挖掘全市的轨道交通沿线优质物业资源，在“轨道＋物业”及生态文化新城建设、城市有机更新、产业新城建设等领域与洛阳市人民政府开展深度合作。

五矿地产旗下香港项目正式命名为蔚蓝东岸

9月9日，五矿地产旗下香港项目正式命名为蔚蓝东岸，项目由4座物业组成，共提供单位总数688伙，户型包括开放式至4房，当中主打2房及3房户，项目已申请预售楼花同意书，料最快于今年第4季推出。

阳光城引入战略投资者泰康人寿

9月9日，泰康人寿保险有限责任公司及泰康养老保险股份有限公司与阳光城集团股份有限公司第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司签订《股份转让协议》，约定泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让阳光城13.53％的股份，共计5.55亿股。

新鸿基地产李兆基将退任副主席、非执行董事

9月10日，新鸿基地产发展有限公司发布公告称，李兆基拟退任该公司非执行董事及终止出任该公司董事局副主席，梁榉泾将退任该公司独立非执行董事。因其年事已高，李兆基将不会在该公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并将于股东周年大会上退任该公司非执行董事及终止出任该公司董事局副主席。

中国金茂酒店私有化事项获批

9月10日，中国金茂控股集团有限公司、金茂（中国）酒店投资管理有限公司联合公告称，中国金茂将金茂酒店私有化的计划获批。根据公告，金茂酒店的公司股票将于2020年10月5日上午9时起，正式撤回在联交所的上市地位。

杨惠妍增持碧桂园股份涉资近1.45亿港元

9月10日，根据香港联交所股权披露资料显示，碧桂园联席主席杨惠妍于今年9月2日至4日（上周三至周五）连续三日增持分别219.9万、616万及664.1万股，每股平均价分别9.4451港元、9.7086港元及9.6516港元，涉资2，077万港元、5，980.5万港元及6，409.6万港元，共计近1.45亿港元。三次增持后，杨惠妍持股比例增至57.25％。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第273期》