从当初鹤岗房价“白菜价”被曝光后，就有不少人说岂止这里？

还有很多城市会相继被披露，当时有人语言“以后这样的消息会越来越多，可能与我们相关度会越来越大，更多的三四五六线城市都会出现在我们的视野中。”

这不，继鹤岗后又一个城市惊现“白菜价”房子。

357元／㎡、416元／㎡、500元／㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元／㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。

56㎡住宅仅售2万元

阜新因出土世界玉和华夏龙，被誉为“玉龙故乡，文明发端”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。

此外，阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲大露天煤矿，是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。

就是这样一座历史文化悠久的城市，前段时间爆出一套56㎡住宅仅售2万元的消息，据记者了解，消息属实，挂牌出售的住宅位于阜新城南米家区，是面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施。那么事实是如何呢？

近日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。

“这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。

据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。

一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元？对于这样的疑问，吴先生给出的解释是，首先，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。

记者在随后的采访中了解到，在阜新市，单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量。

平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……

阜新楼市真的很惨淡吗？记者带着疑问追探真相。

动迁房的“锅”

阜新城南米家区这套均价357元／平方米的房子位于第6层，其所在楼栋共有7层。

“阜新是有一些总价2万元、3万元的便宜二手房，但这些房子多位于南城那边，离城区较远，这些房子都是板楼，没有电梯，且多位于7层、8层以上。”阜新二手房交易经纪人冯书文告诉记者，“这些房子都是回迁房，只是7层、8层这样的高层价格相对较低，低层的价格至少要1000元／平方米左右”。

记者在某中介公司网站上搜索目前挂牌出售中均价的一套二手房，是位于海州城区创业路阳光小区的铁路医院北西荒的一套6层房子，面积54平方米售价只要4万元，折合均价只需要741亿元。首付1.2万元，月供183元。

“这也是一套动迁配套房，没有电梯，并且位于高层。”冯书文告诉记者，“如果不想买二手房，想买带电梯的新房，现在至少需要3000元／平方米左右。”

“南边铁路小区将近30年的老房子，现在正在改造小区环境，一套50多平方米的两室只卖3.5万元，地理位置还可以，北临长途汽车站，南面火车南站，只不过现在阜新在往东北方向发展，所以原来火车站那边已经萧条了。”阜新另一个房产经纪人告诉记者。

像阜新、鹤岗这样的城市，在财经城市（58.990，0.83，1.43％）研究报告中都有一个共同标签，即五线城市，不过对于这些城市本身来说，制约其发展的一个更重要标签是“资源枯竭型城市”

阜新于2001年12月28日被国务院正式认定为个资源枯竭型城市。过去，阜新因煤而立、因煤而兴，是我国建立起来的能源基地之一。

伴随资源枯竭导致的人口流出，进一步制约了这个资源枯竭型城市的发展以及房价保持。公开数据显示，阜新2018年全市户籍总人口数量185万人，2019年全市户籍总人口183.7万人，呈净流出状态。

“阜新很多年轻人去外地发展了，当地的人口每年都在减少。当地很多居民在动迁之后获得多套住房，多到自己家人根本住不了，所以挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。”一位阜新市民表示。

（本文根据大河报、中国房地产报综合整理）