如今正值毕业季和求职季，按照往年经验，租房租赁市场价格会出现上涨趋势。但今年由于受疫情影响，租房价格变化较为“平缓”整体处于下降趋势，以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。2020年的毕业季，租房人更看重什么？

据蛋壳公寓联合多家机构发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）数据显示，2020年毕业生平均租金1357元，同比下降19.8%；2020年毕业生租房选择以成都、武汉、南京为首的新一线城市的比例，也由2019年的19.98%迅速增至40%。

独立居住空间成新追求

《蓝皮书》显示，受疫情影响，2020年高校毕业时间较往年延后，毕业季延长，同时线上毕业典礼、线上招聘会、远程办公越来越多，间接导致租房即时需求降低。

数据显示，2019年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生的租房签约量远超半数，占比高达70%；而2020年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生签约占比降低为55%，并且租房时间较常年偏晚。另外，由于毕业季时间线拉长，今年租房签约峰值相较往年更为平缓。

租金方面，依照往年的经验，住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势，然而今年租金则呈现下降趋势，尤其是以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。多家机构发布的数据显示，2020年5月，租金降幅略有扩大。2019年度，毕业生平均租金为1693元，而2020年毕业生平均租金下降了19.8%，为1357元。

需求方面，2020年，希望租金在2000元以下的毕业生占比升至81%，同比增加约8%；能接受租金在3000元以上的毕业生今年仅占4%。14.60%的毕业生可以接受租金范围在2000-2999元，接受租金范围在1001-1999元的人数占比为61.40%。受疫情期间的退租、退房和人口流动限制等影响，市场租房需求量有一定程度下降。

在租房类型的选择上，2019年有近九成的应届毕业生选择合租，且男生选择合租的意愿比女生相对较高。另外，据调查统计，虽然七成以上毕业生因分担租金、压力小而选择合租，但他们依然注重独立空间，大部分会选择租单间。租金月付依然是大多数毕业生的。

“云租房”无法直观感受房屋配套

北京某高校本科毕业生李维在去年秋招时就已经被一家在京互联网企业录取。

6月“云毕业”后，随着入职日期的临近，加之北京新发地疫情的出现，身在外地的李维面临找房难题。经历了大半年“云”上生活的李维，决定尝试“云租房”。

但在“云租房”过程中，李维认为看房效果和自己想象的有一定出入。

李维打算租住的区域位于科技公司聚集的中关村，他选中的房子是一个三室一厅的单间次卧，面积约18平方米，租金在4000元左右。在约定好的时间，李维接到了中介的视频电话。“视频画面从进入房屋开始，由于房屋面积并不大，不到3的时间，卧室、卫生间、厨房在视频中展示完毕。其他单间的租客也都是房门紧闭。”李维说，连线时，中介对于房屋的介绍比较简单，“大概就是说采光好之类的”。

然而，当李维要求中介下楼帮忙看看周边的环境时，中介变得有些犹豫。他回复李维，小区环境太大不方便，只能拍几张照片发去。紧接着，李维又询问周边有没有施工或者噪音源，中介也以自己不在这里租住、不是很清楚为由搪塞过去。

此后，李维又拜托中介多看了几家房源。“‘云看房’感觉和图片VR看房没太大区别。”李维认为，房屋周边环境和配套情况都无法通过视频直观感受到，“云看房”效果还是不如线下看房。“想再等等看，尽量线下看房。”

签约前要加强证据意识

陈泽告诉记者，尽管自己“云租房”很顺利，但这一过程也存在风险。对于房子周边环境、下水道有无异味、线上与线下的差异等问题，他也有所顾虑。

为此，他提前看房源留言板上的评论，还在网上用地图搜索自己所选小区附近的周边情况。由于他选择的是一居室的整租单间，避免了合租室友互相打扰的可能。在与中介联系时，陈泽也尽可能考虑会出现的问题，并就此询问中介，留存聊天记录等。

王彪表示，“云租房”的租客会比平时线下看房的租客追问更多细节。他记得，有人向他询问隔壁租客晚上打鼾声音大不大，但这种问题他也无从得知。“‘云租房’比线下租房多了块屏幕，但房子是什么样还是什么样，租客的各种要求没办法全部满足。”

有法律人士提醒，“云租房”可能存在线上线下观感的差异，也存在对物业配套等周边环境了解不足、隐蔽工程有瑕疵的风险。建议在“云租房”过程中，加强证据意识，签约前能够线下看房，及时发现房子可能存在的问题。此外，在线上沟通时，应注意个人信息保护。

注意辨别租房的“陷阱” 

一、注意查看租房相关证件，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致，谨防中介内部人员冒充房东，务必看到房产证和身份证的原件，复印件无效。

二、警惕二房东的高收低租，尽量找房主直接签约，拒绝二房东，没有法律保障，容易发生纠纷，同时建议不要选择长时间的付款方式，月付或者季度付较为合适。

三、签订合同时需要看清注意事项，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，对房屋维修、能否转租、提前终止合同做出约定，明确违约责任和违约的补偿标准。

四、入住前检查好屋内家具电器，做房屋物品清单，让出租人详细写清各家电数量和型号，入住前检查屋内家具、电器、其他设施的使用情况并约定维修责任。

最后，如果遇上租房纠纷，类似租金违约、房屋损害赔偿、租赁隔断间等问题，必要时，可以向消费者协会反映、投诉，或者直接找法律途径进行维权。

房天下产业网根据贵州综合广播、环球网、工人日报等综合整理