毕业季来临，总有新的面孔走进校园，也有新的面孔步入社会，与此同时，步入社会的新面孔也为租房市场带来了机遇，租赁住房需求也得到进一步集中释放。

6月下旬以来，不少毕业生涌入，租房市场又面临一波“小高潮”。深圳龙岗区龙湖冠寓某管家对记者表示，这段时间来看房的一半以上都是毕业生。同时，针对毕业生，冠寓有98折租金优惠以及一次免费换租的机会。该管家还透露，如果现在签约，有7天-14天的免租期。与此同时，今年2019年的毕业生也可以享受“毕业季”的优惠。而往年仅有本年度的毕业生可享受“毕业季”优惠。

租房市场回暖 租金却越来越便宜

从机构数据来看，7月以来北京租赁市场交易量回升，市场交易基本恢复。从区域看租赁成交情况，北京市成交量前三的城区依次为朝阳区、海淀区和丰台区。

7月十大城市中七个城市租金环比下跌

数据来源：中指研究院

中指研究院数据显示，7月，租赁土地市场整体表现仍较为冷淡，租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共成交8宗／9.6万㎡。其中，上海成交一宗位于虹口区的纯租赁地块；青岛共成交2宗自持地块，均由万科竞得，此外，地块各需配建10％的人才租赁住房。

租金方面，7月，环比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金环比下跌，其余三个城市环比上涨；同比来看，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、租金均下跌，上海、深圳租金同比上涨，其中，上海涨幅。

“云租房”：年轻人租房新趋势？

今年以来，受疫情影响，“云课堂”“云答辩”“云毕业典礼”成为不少应届毕业生特殊的经历。随着毕业生们走出校园、走上工作岗位，他们又面临着找房等新挑战。

在疫情防控特殊时期，毕业生如何尽快确定自己的落脚之所？通过视频直播、VR虚拟现实技术、3D全景拍摄等新技术方式，在线完成找房、看房、签约过程的“云租房”应运而生。“云租房”是否会成为年轻人租房新趋势？

疫情让房屋租赁市场承压的同时，也推动了租房市场科技手段的成熟速度。近日，央视CCTV2财经频道《消费主张》重点报道了自如通过VR、视频看房，以及公寓智能租住等方式对年轻人生活状态的改变。不仅如此，自如等长租机构也通过“亿元补贴”等优惠政策，多管齐下促租房“暑期档”回暖，成为后疫情时代房屋租赁市场的增长引擎。

某房产中介机构还表示，今年新签的租客，很多都是通过VR、视频带看等方式签约，“我们房源品质比较一致，同一类型租住产品都是标准化的，跟实际的房子几乎没有差别，所以大家也都愿意‘云租房’。”业内人士认为，近几年，智能租房需求持续走高。疫情发生后，线下看房、租房难度骤增，“云租房”从“软需求”成为了“刚需”。

（本文根据中指研究院《2020年7月长租公寓市场月报》、华夏时报、工人日报综合整理）