7月24日，国务院副总理韩正主持召开了一场特别的“房地产工作座谈会”。这次座谈会上盯住主要城市，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

房地产行业在中国已经狂飙了一二十年，它在提升经济发展速度、加强基础设施建设、促进就业、改善民生等诸多方面确实发挥了重要作用，但毋庸讳言，随着国际国内越来越多的投资和投机资金进入房地产市场，甚至包括消费贷等各种银行信贷资金也违规进入房地产市场，让大量资金没法进入实体经济，严重拖累实体经济发展，降低了社会资金配置效率，而不断高涨的房价，也让居民无法放心消费，甚至也没有能力把储蓄投入消费，高收入群体消费升级的同时，中低收入阶层的消费实际上是降维的，拼多多迅速下沉到三四线城市就是明证。

这次参会的10个城市负责人，从地域上来说，涵盖了长三角、京津冀、大湾区、中部、西部、东北，均是各个地区的重点城市，这传递出两个信号，一是调控，没有例外，只要冒头就要被打；二是重点城市被重点盯梢，未来是调控的主要目标。

其实楼市的转向，早就有迹可循，在6月18日的陆家嘴论坛上，刘鹤副总理发来书面致辞称，“我们仍面临经济下行的较大压力，但形势正逐步向好的方向转变，一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。”

所谓经济内循环，简单地说，就是国内的供给和需求形成良性循环，举例来说，你以前会去国外买东西，或者即便在国内买东西，但国内的企业也许会去国外买上游的原材料，但现在你就直接在国内买东西了，工厂也直接到国内的上游企业购买原材料，上游企业拿到钱后，就给员工发工资，员工又去消费，这就是经济内循环。

而要驱动经济的内循环，最重要的是需要调动国内消费能力，让数亿普通人有能力进入消费市场，敢于消费，愿意消费，也有能力消费。但据报告显示我国家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。可以说我国国民财富主要承载就是房子，占总体财富7成左右，而且家庭的债务绝大部分来自于房贷，从这个角度来说，楼市对社会消费的挤出效应是非常明显的。

所以，下半年来看，保稳定仍是楼市的大趋势。而下半年还会有调控政策出台，在房地产新政的调控之下，以往集聚在房地产市场的巨量资金，将不断涌入资本市场这个的资金蓄水池，无论是一级市场，还是二级市场，资金都会通过直接融资这种方式，进入实体经济。

未来，在信贷、金融、税收等政策多管齐下，经济复苏将逐渐从“宽货币”向“宽信用”切换，再加上“经济内循环”的转变，流入楼市的钱减少是必然的，因此，未来的趋势终将是楼市平稳低调，消费大兴了。

本文由证券时报、新浪新闻综合整理。