由于疫情，国内房地产销售数据骤降，国民购房意愿也有不同程度的降低，但市场舆论都认为购房需求会延后，不会消失。即使疫情叠加全球经济复苏缓慢，购房需求仍不减。事实真是这样吗？

1、整体销售数据回暖，但分化加大

随着疫情得到控制以及经济恢复正轨，购房需求也开始重新释放。据国家统计局数据，一季度销售金额受疫情影响同比下降24.68%；二季度增速恢复至6.58%，较19年同期增速提升0.99%。其中东部地区增长最快，6月销售面积增速6.8%，而中部地区这一数据为-6.0%。二手房数据来看，截至20日过去一周，一线、二线、三线城市环比增速分别11.28%、-6.54%、4.27%。

从近期的各城市调控政策也能看出，像深圳、杭州、东莞、宁波等热点一二线城市，楼市政策以收紧为主；其他大部分城市，以偏松为主。所以说，买房的人即使多，也只是“部分多”。

2、偏松货币环境，催生保值需求

上半年，包括中国在内的全球多个经济体都施行了较宽松的货币政策，不仅连续降准，为市场提供充足流动性，同时还引导市场利率下行。这使得市场平均率不断下行，资金希望寻求更高的资产回报，这也是近期股市持续走强的重要原因之一。当然也有相当一部分资金流入楼市，在国人眼中，买楼的风险总比炒股低。由于这种保值需求刺激，催生了一部分购房需求。

3、落户零门槛，“房多人少”

今年4月份南昌市《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》公布，租房、认购非住宅、员工宿舍等都可以落户，买房绝不是问题，南昌真正实现“零门槛”落户。为什么？因为“房多人少”。

截至20日过去一周，南昌二手房成交套数大跌，九龙湖南片区某楼盘甚至以85折销售；西片区某地铁口小区交房两年，入住率不到10%；核心片区，部分路段车流基本是个位数。

而南昌的“抢人大战”只是一个缩影，大多城市零门槛落户的背后，正是购房需求的低迷。所以此时根本不存在什么“很多人买房”的现象。

4、房企扶持政策效果逐步显现

为了弥补疫情带来的损失，下半年房企必然会加大促销力度，据统计2020年上半年房企销售目标平均完成率仅为四成，回款将是重中之重。同时，房企积极拿地，为下半年冲量做准备。据中指院数据，二季度20家品牌房企拿地金额、面积环比增幅均翻番。

也正是在这种情况下，刺激了一批刚需和改善型购房需求入市，短期内推高了楼市销售数据。

抢房大战终究只是一场戏而已。不过正如上面所说，市场利率下行和促销因素会释放一部分购房需求，这点毋庸置疑。但这是杯水车薪，还是需求大释放，时间会给我们答案。