在房地产企业的江湖中，起源于同一地区的房企有着莫名相似的气质，如“闽系”的激进，“粤系”的强者恒强等。浙系房地产企业，在二十余年的房地产市场发展中蓄积了巨大的发展势能，其快速成长和群体崛起，之于整个房地产行业，具有非常重要的代表意义。浙系房地产企业，在秉持浙商精神的根基上，尤其重视品质和口碑，在业内树立了良好的品牌形象。

如果用一个词来形容这些企业的品牌特质的话，每个企业又不尽相同。品牌对于企业而言，是在企业发展中积累的独特的市场认知和客户认知，是根植于内、彰显于外的的特质。

绿城—品质专家

这些年以来，绿城一直在积极调整，对稳健尤为看重。但绿城的发展之道，并非只有“稳”，而是稳而不庸，用创新和挑战丰满发展的羽翼，持续刷新业内对绿城的传统认知。尤其是2019年，这一年是绿城迎接挑战、改革创新、拼搏奋进的一年。在这一年，绿城成功跨越了两个2000亿，全年销售额和新增货值均突破超2000亿元，财务运营保持稳健，品质品牌持续引领。

但是，对于绿城来说，最深入人心的品牌认知应该是品质专家。毫不夸张的说，绿城中国应该是房地产行业内特色优势最突出的企业，没有之一。绿城的特色优势便是产品品质！

绿城坚持以“真善致美”之心塑“六品绿城”：品相、品质、品位、品牌、品行、品格之魂，从产品到服务，从美丽建筑到美好生活，绿城中国持续以品质为信仰，矢志不渝地做美好生活的开发者，努力成为“有特长，且全面发展的优等生”。正是这种坚持让绿城品牌与品质画上等号，带动绿城品牌价值的持续提升。

图：2004-2019年绿城品牌价值变化

2020年7月10日，绿城中国子公司——绿城管理成功在香港上市，成为国内代建股。从2010年承接个商业代建项目，到2015年绿城管理集团挂牌成立，再到2020年香港成功上市，10年来绿城管理一直行走在代建行业的前沿，在代建这条全新的赛道上艰难但执着地前进。

行业形势变化的背景下，绿城中国应势而变进行战略转型和升级。绿城管理是绿城价值传播者、延展者和承接者，是绿城战略文化对外拓展的窗口。绿城管理集团的上市，确立了绿城中国代建业务的龙头地位，也进一步扩展了融资渠道和资本代建业务，从而支持绿城中国规模增长。未来，绿城的品牌将会历久弥新，带动绿城品牌价值的持续提升。

祥生—唯快不破

发家于浙江三四线城市的祥生，基因并不比大多数房企，却能快速实现从浙江三四线城市到布局长三角再到走向的规模增长，2019年祥生以1225亿元的销售额位列行业前30。2020年，递交了上市申请文件的祥生又迎来了最关键一年。

祥生的成功，很大程度上，归结于一个字“快”。不同于“高周转”的闵系房企，浙江房企大多偏安一隅，奉行稳中求胜的理念，但祥生却是个例外。

早在4年前，祥生提出“36781”的快周转模式，即3个月内动工，6个月开盘，开盘销售去化70%，一个月后去化达80%，1年现金流归正的目标。此后一年，该战略又升级为“25710”模式，即2个月内动工，5个月内开盘，开盘当日销售去化70%（100亩以内），10个月内现金流归正。从2016年到2018年期间，祥生地产的销售额几乎每年都实现了，直到2019年开始，才减缓扩张的步伐。

发展至今，祥生地产从最基础的产品和服务做起，一砖一瓦构筑起品牌基石，逐步从一个新品牌发展成行业知名品牌，获得了社会各界及客户的广泛肯定。2014年，祥生地产以品牌价值14.09亿元荣获“中国华东房地产公司品牌价值10”奖项，仅四年时间，祥生地产品牌价值扩大到原来的7.8倍，2019年达到110亿元。未来，祥生地产品牌价值和影响力的持续累积将继续驱动企业实现健康、稳健发展。

图：祥生 “趣生活2.0”

佳源—低调潜行

佳源历经25载的发展，从嘉兴走向和世界，取得了巨大的发展成就。2009年佳源首次跻身百强房企，2020年立于百强房企第38位，佳源的成长得益于持续的变革创新、稳扎稳打、多元发展、夯实品质、布局优化等。佳源二十五载发展之路，踩准行业节点，厚植发展根基，在协调发展中拓展空间，在补齐短板中增强后劲，在巩固优势中增补强化。

佳源是一家低调的房地产企业，佳源从成立以来，在产品的变革上始终引领同行，围绕市场趋势、客户需求、对标竞品、佳源基因四个维度，多类型小区层出不穷，截至目前，佳源已经历经了4代产品的迭代。

在运营上，佳源有三大亮点：一是并购占到总项目数一半以上，是行业内大规模开展收并购的企业之一。二是布局上具有化和国际化视野，早于多数房企开始布局，同时拓展海外市场，目标海外规模占到三分之一。三是发展多元化、证券化，涉及地产、电器零售、医养、文旅、矿产开发等众多领域，有4家上市公司，在资本市场的表现可圈可点。

宋都—快稳锐变

在房地产行业调控进入深水区的背景下，宋都集团积极调整发展战略，在稳定的基因下，注入了快跑冲刺的内核动力，实现从“安稳”到“快稳”的转变，步步为营，行稳致远。

2019年，宋都集团实现销售额280.3亿元，从2016年的50多亿元销售额到2019年的280.3亿元，年复合增长率达到71.3%，以3年业绩翻5倍的发展速度成就行业发展的“超速度”，实现从“求稳定”到“规模和稳健”并重发展的转变。

作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，宋都集团脱胎于政府体系，到实现资本市场上市，再到跻身中国百强房企，宋都的发展历程无不体现着“求稳定”的基因特质。

但自2017年以来，在房地产行业调整期，企业集聚与分化双重加剧的的大背景下，宋都在稳定的基因下，注入了快跑冲刺的内核动力——加强制度建设、升级人才体系、构建品质标准等等。充分的“助跑准备”，为宋都集团的快速健康发展夯实了根基。

2020年上半年，在坚持“房住不炒，因城施策”基调下，叠加新冠疫情防控影响，品牌房企以回归居住本质为导向，积极响应政府号召和客户需求，持续为品牌注入时代基因，打造新赛道奔跑的新动能。品牌彰显投资价值，聚合资源增强发展动力；品牌凝聚产品灵魂，匠心升级构筑品质人居；品牌肩负责任担当，驰援抗疫彰显地产力量。新竞争格局下，升级品牌战略，发挥品牌整合效能，将成为品牌企业持续高质量发展的重要保障。

2020中国房地产品牌价值研究已全面启动，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2019中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。