在楼市都比较萎靡的时候，只有深圳楼市在一路高歌，但是今天，怕是要停止了，因为深圳史上最严楼市调控，落地了。

调控具体内容如下：

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

在过去，只要在深圳落户，就可以直接获得购房资格。而深圳落户门槛相当于其他一线城市不仅不能说不高，简直低的令人发指，因为深圳只要大专学历以上就能直接落户，这就为深圳房地产市场带来了充足的购买力。

虽然深圳楼市靠着充足的购买力已经完成了一波上涨，此时出台调控措施看似有点像亡羊补牢，没什么大作用，但是其背后释放的两个信号不得不重视。

一、“房住不炒”不只是说说，特区也不例外

今年以来，疫情冲击前所未有之大，楼市行情都比较低迷，但深圳楼市之热着实让人瞠目结舌。

数据显示，2020年上半年，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，仅次于2019年下半年。其中，6月单月成交过万，为2016年4月以来成交套数破万的月份。

而作为经济特区，深圳的未来是要建设综合性国家科学中心和打造制造业科创中心的。所以，国家给予深圳如此之多的利好，是意在于助力实体经济、鼓励科技创新，而不是为了房市炒作。

这种背景下，深圳不升级调控那是不行的。

二、房市调控，债市低迷，利好股市

过去，居民财富主要集中于楼市和债市，但是，楼市在房住不炒政策的调控下，已经没有多大可操作空间了，而如今又不少银行理财产品低迷，债市也随之进入熊市，那居民将资产往股市配置的倾向也会越来越高，最近“牛市”呼声的高涨正好说明了这一问题。