回顾2020年前五月广州房地产市场，前五月土地市场交投活跃，热度提升显著；但与土地市场表现不同，受疫情影响，广州1-5月商品住宅成交下滑明显，目前正处于疫情后期的回升通道中；聚焦到房企，为促销售多渠道发力，目前品牌房企业绩回升明显。伴随年中冲刺季来临以及疫情负面效应的进一步递减，预计广州楼市供求将持续回升。

土地市场供求均创新高，持续火热

整体来看，广州2020年1-5月土地市场交投活跃，高溢价地块增多，热度提升显著。具体来看有以下特征：

2020年前五月广州土地供应规模尽管低于2019年同期水平，但仍处历史高位。2016年以来广州供地规模显著增长。除商办用地外，住宅用地、工业用地、其他用地规模增增幅显著。2020年前五月，工业用地供地规模有所回落，宅地供应显著提升，用地面积达到186.87万㎡，同比增长142.3%。

数据来源：CREIS数据库

2020年前五月宅地供求维持近几年增长趋势。自2018年广州切实加大土地供应以来，商住用地供求于2019年达至近年顶峰，成交规划建面超1000万㎡ 。2020年前五月，宅地供求成交规模均创2014年以来同期新高。2020年1-5月广州宅地供应规划建面、成交规划建面分别为605.1万㎡、454.3万㎡，同比分别增长157.8%、194.4%。

数据来源：CREIS数据库

数据来源：CREIS数据库

宅地供应成交节点前置，从历年四季度集中成交提前至上半年。从供地成交节奏看，广州历年多数时候成交集中于4季度，以2018年为例，2018年四季度的宅地成交达35宗，土地出让金达723亿，超前三季度总和（26宗，426亿），2019年也是延续此节奏，4季度供地集中，宅地土地出让金亦超650亿。从实际推出地块与全年供地量比重看，2020年1-5月宅地成交用地面积占全年宅地拟供应面积的比重为32.9%，远高于2019年的16.9%。

数据来源：CREIS数据库

分月度成交看，4、5月份宅地市场回升显著。受疫情影响，广州土地出让按下暂停键，2月宅地供求降至底点。随着疫情影响不断减弱，房企拿地欲望增加，叠加供地节奏加快，市场交投活跃。5月宅地成交规划建面达到215.1万㎡。

数据来源：CREIS数据库

分区域看，商住用地成交区域集中于增城、南沙，分别成交4宗/113.3万㎡、4宗/101.7万㎡；土地出让金超100亿元的区域包括番禺区和白云区，分别为114.2亿元，104.9亿元。越秀区时隔八年再推地，越秀南AD013907地块最终由广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，折合楼面价64576元/㎡，刷新了广州土拍史上楼面起价纪录。

数据来源：CREIS数据库

受疫情影响商品住宅成交下滑明显，目前处于回升通道中

与土地市场不同，受疫情影响，2020年1-5月广州市商品住宅成交下滑明显。2020年1-5月全市商品住宅新批共28545套，新批面积304.77万㎡，同比减少8.7%；共成交24107套，成交面积263.99万㎡，同比减少30.5%。

分月度看，伴随疫情的影响逐步减弱，成交回升明显。受疫情影响，2月份商品住宅成交面积仅为8.34万㎡，同比下降80%。3月份成交虽然回升明显，但同比去年3月降幅明显。4月份随着疫情影响逐渐减小，以及3月份成交的项目延迟网签，4月份商品住宅成交量相比3月份继续上升，但依然不及去年同期。由于五一期间多个楼盘集中开盘及加推，以及经过4月份充足的蓄客之后，五月份商品住宅成交面积已逐步接近去年同期水平。2020年5月广州商品住宅成交量为70.13万㎡，环比微降3.4%，同比下降9.9%。进入后疫情时期，由于前期受到抑制的需求将逐渐得到释放。

数据来源：CREIS数据库

从成交区域来看，增城区依然占据榜首。2020年1-5月，增城区商品住宅成交面积为81.2万㎡，占比全市30.8%；黄埔成交37.5万㎡位居第二，南沙成交33.9万㎡位居第三。

数据来源：CREIS数据库

为促销售房企多渠道发力，品牌房企业绩回升显著

2月份在疫情持续发酵的情况下，现场售楼部受限，以大型品牌房企为主的楼盘纷纷开启线上售楼部，借房天下、抖音等平台开通直播功能，以吸引潜在购房者关注，结合线上折扣，无理由退房等多种方式助阵营销。3、4月份持续受疫情影响，多数楼盘蓄客不足，新推或者开盘活动较少，且开盘去化不是很理想，开发商更多的是通过特价房、一口价以及一二手联动营销方式吸引顾客上门。作为传统红5月，房企利用集中蓄客加大推盘力度，五一期间通过集中开盘及加推项目明显增多。

多渠道发力下，品牌房企销售持续上扬。据中指研究院统计，广州10房企1-5月销售金额为390.5亿元，尽管较去年同期下降43.2%，但较一季度的70.3亿元增长显著。伴随年中冲刺季来临以及疫情负面效应的进一步递减，预计广州楼市供求将持续回升，品牌房企销售亦将持续上扬。

中国土地大会将于2020年7月3日下午在北京举行，大会旨在为地方政府与百强房企之间搭建信息互通、资源互动的展示交流平台，帮助地方政府宣传和推广城市价值，挖掘区域潜力，优化土地资源配置，推动当地发展再上新台阶。敬请关注！

申请与长沙望城区土地储备中心领导1对1面谈报名请联系：15901251346