今年的楼市让很多人都摸不着头脑，房价的走势和预期基本没有出现过一致。而随着各地地价的上涨，也有人在讨论，房价是否也要随之水涨船高了呢？对此，你是怎么认为的？

事实上，房地产市场的韧性超越了大家的想象。那些多次鼓吹救楼市的专家不再发声了，因为地价、房价均出现了同步上涨，地价、房价这一对好兄弟相互支持，并肩前行，相处得非常融洽。由于地价的涨幅远超过了房价的涨幅，作为曾经的带头大哥“房价”不得不沦为跟班，在被“地价”上涨远远抛在身后之时，高喊：“地价，大哥，请你等等我”。

我们先来看一看的5月地价、房价数据。

据中指院公布的数据显示，5月300个城市住宅类用地成交楼面均价为5972元/平方米，环比增加20%，同比增加28%。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。

从以上数据看，地价涨幅是房价涨幅的9倍，怎么不让“房价”眼红，怎么不让房地产开发商眼馋。与此同时，对于那些炒房的人来说，怎么不会心动呢？

上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、副院长朱宁在接受姚长盛采访时表示：我们现在听到的又是熟悉的剧本、熟悉的演员，开始演熟悉的剧情。

房子不下跌，过去十年涨了至少十倍，简直天下没有见过这么好的投资，虽然我很难理解，但我也很容易理解所有急切购房者的心情。大家会觉得过去这20年成功的经验，当然也有一些人可能是失败的教训和遗憾，都表明了房子永远不嫌多，房子永远会更贵。

如果说全世界的楼市泡沫，最著名的当属于日本了，疯狂的时候，日本的房子足以买下整个美国，全民都为了房子而狂欢，可最终，泡沫破灭，到今天，日本的经济依然在艰难前行，足以看出楼市泡沫的威力和危害。

在中国楼市历史里，也不是没有过房价暴跌，从的海南楼市泡沫，1993年，国家紧缩银根，众多开发商卷款跑路，只剩下未开发的大量土地和大量烂尾楼，处理烂尾楼前后用了差不多20年时间。

2011年9月至今年8月温州解除限购政策，温州楼市经历了连续36个月下跌。3年时间温州房价下跌约40%，部分高档楼盘价格下跌超过50%。

2012年8月，鄂尔多斯，随处可见停工的烂尾楼和讨债者。当地一位开发商称，80%以上的建设项目都已经停工，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民。据悉，该市90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产。

以上三个大家都耳熟能详的地区性泡沫，持续了很久，也危害很大。

话说回来，当下，房子仍旧在不停建，房子越来越多是不争的事实。目前，国家对房地产的定位彻底变了，过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是今年着重强调一次。

因此，结合以上观点来看，有业内人士表示，随着国家不断深入对楼市的调控，以及人们对于购房问题的不断严谨，2020年的房价大概率会出现下跌，不过还是把城市区分开来看，比如人口净流出的房价肯定会下降，供小于求的城市房价必然会上涨。总体仍将保持稳定。

根据房价大数据、中国经济周刊、探房杜咔咔、中指研究院《2020年5月中指百城价格指数报告》等综合整理