众多的北漂由于在北京没有购房资格或者是囊中羞涩，都会选择在北京周边买房，这些涌入的购房需求使得环京楼市房价在过去的一些年节节攀升，直到经历了2017年的环京楼市限购政策后，环京楼市（包括燕郊在内）的房价都开始经历下跌的过程。

对于那些在环京楼市买房的刚需而言，房价跌了房子也要住，大不了就是住房成本高了一些。而对于投机的炒房客来说，房价下跌，他们甚至“连死的心都有了”，可以说，环京楼市房价的下跌，是对搅乱环京地区楼市的人的的惩罚。

环京楼市政策未放松，房价无明显上涨

目前，环京地区的楼市政策依旧没有放松。房价也没有再明显的涨幅。那么未来环京地区的房价是否可以回暖呢？优质地区的房价可以说是有着非常大的泡沫，泡沫的形成原因就是来自于在北京的工作者较强的经济实力与购买力，但是毕竟环京地区毕竟不是北京，一旦脱离了这部分购房者的选择，环京楼市的房价就会出现下跌，而房价的下跌也会带来众多购房者对于环京楼市的悲观情绪，毕竟购房者都是买涨不买跌，跌了之后黄金地区的房价只能越走越差。

所以说，如果环京地区的楼市想要回暖，那么就要重新放开北京购房者的购房资格，但从现有的政策来看，这是不可能的。而之前环京地区房价泡沫破裂之后，跌下去的部分也只能慢慢慢慢地涨回去，因此环京楼市回暖，除了限购政策放松之外，可以说是别无他法。

而环京楼市稍有回暖但这并不意味着房价能大涨。目前看，环京楼市除了燕郊以外，全都是坑，投资首先是不亏，不是赌博，大厂等地赌的是调控放松，但即使放松了，又会有多少人去抄底？无数炒房客在等着解套呢，一位环京楼市的业主反映当初从3万多每平买入的，到现在已经变成1.5万左右，虽然说首付早就跌没了，但却不敢断供。

在燕郊买房被套牢，业主：93平房子免费送

作为新北京人的聚集地，燕郊楼市一度成为香饽饽。而随着人口的不断聚集，需求越来越大，燕郊的房价也是水涨船高。点时的房价已经突破4万，但依旧收入追捧。随着北京人不断的流出，燕郊对楼市的调控越来越严，房价也是从点逐渐回落。而三年前追捧炒作燕郊楼市的人，算是被套牢了。有网友曾经在网上爆料，有人已经亏掉首付，有的高达上百万。

在燕郊购房的北京人当中起初的大多都是看上了燕郊较低的房价，而后续买房的除了在北京难以获得购房资格的购房者之外，更多的也是一些寻求投资的投资客，毕竟距离北京二十多公里的，燕郊可以被看作是就在北京当中了。

燕郊的房价快速上涨源于北京购房者需求的外溢，也源于燕郊对于外省购房者的宽松政策。但是在燕郊等黄金地区实行限购政策之后，这些地区的房价可以说是一度达到了腰斩的情况。这对于在黄金地区投资炒房的购房者而言可以说是一次致命的打击。

前段时间北京燕郊某小区的业主，在朋友圈发消息说：93平房子免费送，只要帮还银行贷款即可！为什么会出现这种情况呢？因为那位卖房者如果还不起房贷，出现断供，他的信用就崩了。还不上房贷，银行收回房子，进行法拍，而房主，钱房两空！即便是这套房子拍卖了，拍卖的钱还是不够还房子贷款的，还要继续追加偿还。

北三县楼市未到饱和状态 业内：2020下半年成交量或有所回升

2017年以来北三县受限购政策影响，成交量急速下滑，燕郊成交量降幅更是接近8成，同比降幅分别为79.5%（燕郊）、54.7%（大厂）、40.2%（香河）。

总体来看，北三县新建商品住宅成交量自2017年断崖式下降后虽有回升，但受最严限购政策影响，量依然处低位，仍有上升空间，未来市场可期。

价格方面，三河4月二手房均价19200元/m²，同比去年同期下跌8.33%；大厂4月二手房均价15177元/m²，同比去年同期下跌7.64%；香河4月二手房均价10855元/m²，同比去年同期下跌11.73%。

另外，中指院数据显示，2020年至今，香河已经出让5宗地，成交楼面均价2408元/㎡，创下了2017年以来的新高；大厂出让了2宗地，成交楼面价5997元/㎡，比去年高出2378元/㎡。

业内人士普遍认为，从未来的楼市容量来看，北三县的市场空间远远没达到饱和状态，2万左右的价格水平，相比通州5、6万的价格及未来的预期相比，还处在价格洼地上，北三县房价相对合理而且值得入手。

值得注意的是，2020年6月，廊坊限购政策3年社保或个税的要求即将到期。随着购买资格冰冻期的“解冻”，今年二季度，尤其是下半年廊坊楼市的成交量或将有较明显的回升。

北漂不是个容易的事，能攒钱在环京楼市买房更不是个容易的事。有在环京楼市或者北三县、燕郊买房的北漂，当下还是要多走多看，谨慎出手。真的有需求再买，毕竟“房住不炒”不是句空话。

本文根据房产老J、楼市观潮、北三县说房、中指院数据等综合整理