2020年5月13日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”于线上隆重举行。

研究组在总结历年研究经验的基础上，从盈利性、成长性、运营效率、财务稳健性、市场表现等方面对房地产公司进行系统、全面的评价，从中发掘具有良好成长潜力和投资价值、值得资本市场关注的房地产公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

在此次研究中，保利发展荣膺“2020沪深上市房地产公司综合实力10”、“2020沪深上市房地产公司财富创造能力10”、“2020沪深上市房地产公司财务稳健性10”、“2020沪深上市房地产公司投资价值10”、“2020中国房地产ESG发展企业”等多项殊荣。

保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）成立于1992年，是国内从事不动产投资开发的企业之一。在行业周期波动中，保利发展始终坚定看好房地产行业，毫不动摇地坚持房地产开发的主业地位，并取得了持续稳健的发展。2019年，面对行业发展进入“提质降速”新阶段，保利发展积极应对宏观调控与行业环境变化，探索公司战略转型升级，完成了综合服务、不动产金融等板块的部署，形成了“一主两翼”的业务板块布局。在坚定主业发展方向的基础上，构建多元化业态产品，相关产业服务体系，实现增长方式的升级换代，保障企业持续发展。

销售：业绩稳健增长，销售额再创新高

2019年，保利发展有效把握市场主流需求，持续优化、升级产品，强化了一二线城市及核心城市群的深耕力度，实现了新一轮的业绩增长。2019年，保利发展实现合同销售金额4618.48亿元，同比增长14.09%；实现签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。

得益于城市深耕战略，保利发展在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。2019年单城销售额超百亿城市有13个，同比增加1个城市，其中广州实现签约420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元。从城市能级来看，保利发展的销售金额贡献仍主要来源于一二线核心城市，销售额贡献率为77%，其中在珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。

图：保利发展2015-2019年销售业绩情况

布局：持续深耕核心城市及重点城市群，优质土储助力持续发展

凭借前瞻性的战略定位以及精准高效的土地投资，保利发展建立并持续强化了土储竞争优势。2019年，保利发展拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，同比降低14%；拓展成本为1555亿元，同比降低19.3%。保利持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加，多元化土地拓展能力持续提升，有效补充优质资源。

截至2019年末，保利的待开发土储面积为8112万平方米，其中，38个核心城市占比达58%，六大城市群合计占比88%，充裕的土地储备和良好的土储结构，为企业的持续发展提供发展动力。

图：保利发展六大城市群土地储备分布情况

财务：营收净利再创新高，资产负债持续优化

随着销售业绩的稳步提升，保利发展经营规模不断扩大，盈利能力持续提升。2019年，保利发展实现营业总收入2360亿元，同比增长21.34%；净利润375.54亿元，同比增长43.6%；归属母公司净利润279.59亿元，同比增长47.9%。得益于结转项目价格上升及运营管理能力的提升，保利的毛利率及房地产结转毛利率分别同比提升2.48、2.69个百分点至34.97%、35.38%；净利润率为15.91%，同比提升2.47个百分点。

图：保利发展2015-2019年盈利情况

与此同时，在行业融资环境全面收紧的情况下，保利发展的资金管理能力有所增强。一方面提高销售回笼管理精细度，2019年累计实现销售回笼4312亿元，资金回笼率达93%，较2018年提升了5个百分点；另一方面凭借央企信用优势融资成本优势明显，2019年公司在各大金融机构获得充足授信，获批发行15亿元中期票据与5亿美元债，发行利率均为同期同类产品的价格。截止2019年底，保利发展账面有息负债2700亿元，有息负债综合成本仅约4.95%，同比降低0.08个百分点，继续保持业内领先优势。

业务：坚持服务为本，不动产生态发展平台加速成型

2019年，保利发展结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“不动产生态发展平台”的发展战略，坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼，实现企业高质量发展。通过延展不动产全产业链，提前布局物业管理、销售代理、会展、康养等服务领域，为人民美好生活提供综合解决方案；以产融结合为经营理念，发挥资本对产业的赋能优势，不断丰富不动产生态平台内涵。

在综合服务方面，保利物业于2019年12月19日在香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元，截止2019年12月31日，保利物业在管项目超过1000个，在管面积达4.98亿平米；康养板块方面，已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现了多元布局，目前已落地的养老机构有7家，总床位数2205张；代理板块保投顾与业界龙头合富辉煌完成股权整合，双方一二手物业代理业务融合发展，累计覆盖超200多个城市，代理项目近2000个；商业管理面积超268万平方米，其中购物管理中心管理面积达153万平米，酒店管理面积达94万平米，以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面，保利累计基金管理规模逾1200亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。

图：保利发展多元化业务发展情况

结语

2019年，保利发展继续坚定以不动产投资开发为主体，以综合服务于不动产金融为翼的“一主两翼”的业务板块布局。并坚定落实城市深耕战略，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，实现了新一轮的企业增长，综合实力持续提升。未来，保利发展在一主两翼的战略下，积极拓展房地产金融与社区消费业务板块，谋求新的利润增长点，通过三者的协同作用，不断完善多元的利润增长模式。