2020年新年伊始，受新冠疫情影响，叠加原有的春节返乡置业高峰消失，房地产行业销售交易量顿减。那么，4月份西安楼市运行情况如何？各大房企的表现又是怎样？下面将揭晓2020年1-4月西安楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-4月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域市或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

在抗击新冠肺炎疫情的严峻形势下，西安房地产销售业绩显示出先抑后扬的趋势，一季度销量下滑后4月逐渐回升。西安10房企1~4月实现总销售额253亿元。从榜单上看，西安1~4月份销售额10门槛同比有所下降。万科、融创、华润，分别以54.8亿元、54.53亿元、25.37亿元位列前三甲。

01

品牌房企业绩领跑，企业间分化明显

西安2020年1~4月排名前十的企业均为性品牌房企，同比来看，万科、绿地、融创、中海已经连续三年位居西安房企全年销售金额企业榜单10，领跑优势继续扩大。而2020年1~4月销售额榜单前三名的万科、融创、华润销售额占据了10总额的半壁江山，而后两名份额之和甚至不足10%。其中万科紫薇大都会、澜岸、雁鸣湖，融创海逸长洲、观唐宸院，华润曲江九里等项目，都是备受瞩目的西安4月份明星项目。由此可见，在西安激烈的市场竞争中，品牌房企市场份额逐步扩大，行业集中度进一步提升。

图：销售额10房企占榜单比例

未来，房地产行业阵营间和阵营内的竞争与分化将进一步升级，“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼、大鱼吃大鱼”都不再鲜见，头部房企将成为西安地产行业发展格局重塑的最核心力量。

02

新房成交规模继续恢复，4月价格稳中有涨，供应同比降幅继续收窄

成交量来看，西安成交规模仍处同比低位。据中指数据库监测，2020年1~4月西安10房企成交总金额同比降幅在二成左右，但4月成交规模同比降幅持续收窄。

从供应来看，在4月份西安实行网上登记的36个楼盘中，2万元/㎡以上楼盘6个，占比达到16.67%，而1万元/㎡以下楼盘仅2个，表现为成交价格结构性上涨。其中位于航天城的碧桂园云顶项目均价2.8万元/㎡，位居4月单价楼盘。

图：西安4月新增商品住宅项目价格段分布

近期房企积极推盘，新批上市面积明显增加，“五一”假前一周供应量超疫情前水平。据相关信息统计，西安主城+沣东区域，已经备案但还未开始登记，预计在5月上市的房源，一共45盘，新盘、老盘共有约13196套房源预备入市。

03

土地市场成交量恢复、价格上涨，4月土地市场热度较高，房企拿地热情高涨

受疫情影响，西安市土地出让一度暂停，4月供应量逐渐增大。2020年1~4月西安共正式推出房地产开发用地100宗，成交土地94宗（住宅用地55宗），成交土地规划建筑面积457.49万平方米（住宅309.58万平方米），较2019年1~4月大幅减少。其中4月份共成交土地59宗（住宅用地35宗），成交土地规划建筑面积290.69万平方米（住宅175.07万平方米）。4月成交土地规划建筑面积占前4个月的63.54%，其中成交住宅地规划建筑面积占前4个月的56.55%。

图：西安2019-2020年成交房地产开发用地汇总

图：西安2019-2020年成交住宅用地汇总

1~4月，西咸新区成交24宗住宅用土地，规划建筑面积339.37万平方米，为全市成交量区域。国际港务区成交6宗、规划建筑面积133.61万平方米，长安区成交7宗、规划建筑面积105.17万平方米，分别位列全市成交排名二三位。

图：2020年4月各区县成交住宅用地分布 

图：2020年1~4月各区县成交住宅用地分布

2020年4月，西安热点板块土地市场热度仍较高，高新区等区域优质地块竞拍轮次较多，部分地块成交单价、总价刷新城市记录。其中，西咸新区沣东新城、高新区软件新城等区域住宅地块均溢价成交，显示出各房企拿地的极大热情。

表：西安1~4月成交土地溢价率前十名汇总

结语

当前海外疫情仍在蔓延，对我国经济将带来较大影响。西安复工复产加速推进，但整体经济下行压力仍较大。中央坚持“房住不炒”定位下，西安楼市调控政策短期仍将保持稳定，更多仍将从现有手段方面进行政策优化，继续提振需求释放信心。虽然疫情下居民收入水平短期下滑，对市场的恢复有一定抑制，但预计西安房地产市场交易规模在积压需求的释放下亦将继续回升。头部企业将会积极获取优质地块，新开工、投资力度将会继续回升。