4月百城住宅均价:环比上涨0.25% 同比上涨2.93%

2020-05-01 09:51:53 房天下产业网 来源:中指研究院

中指研究院报道:根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年4月,100个城市(新建)住宅平均价格[1]为15233元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,城市数量与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量减少5个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有5个,较上月减少1个。同比来看,100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为9611元/平方米,环比上涨0.26%,同比上涨4.30%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27535元/平方米,环比上涨0.30%;同比上涨2.58%,涨幅较上月扩大0.19个百分点。

政策方面,4月17日,中共中央政治局召开会议,再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。地方层面,各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下,更加灵活地因城施策。沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地优化人才政策,加大人才住房保障;嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。此外,央行深圳支行和央行上海总部均强调严禁资金违规进入房地产市场

从市场表现来看,供应方面,随着各行业复工复产的持续推进,重点城市整体推盘量继续提升。需求方面,各城市去化差异较大,成都、杭州整体去化较好,南昌去化一般。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,涨幅低于去年同期水平。

展望未来,楼市调控主基调保持不变,中央将继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,地方政府仍将灵活地因城施策保障房地产市场平稳运行。

表1:2020年4月百城新建住宅样本平均价格指数
4月百城住宅均价:环比上涨0.25% 同比上涨2.93%

表2:2020年4月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
4月百城住宅均价:环比上涨0.25% 同比上涨2.93%

表3:2020年4月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
4月百城住宅均价:环比上涨0.25% 同比上涨2.93%
注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1]样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出,具体计算方法见附件。2012年12月,中房指数系统结合市场实际情况,在总结过去两年多经验的基础上,从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则,并根据新的规则重新计算各城市历史价格,详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

本文来源:《2020年4月中指百城价格指数报告

标签: 百城住宅均价房地产城市

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