2020年不买房,10年后将会发生什么?

2020-04-03 13:19:23 房天下产业网 来源:网络综合

今明两年不买房,10年后有多大差别?会有人后悔吗?相信很多购房者都想过这个问题,只不过有的人行动了有的人却退缩了,除了真的买不起房子的朋友外,有经济实力的朋友到底要不要买房呢?今天我们就来说一说买房或者不买房,几年后的差距到底有多大?

首先,买房的人在未来10年内,肯定都会为了还银行钱过着拮据的生活,就是我们所说的房奴了。那么没买房的人呢?在未来的10年内,不用为了攒首付还贷款而烦恼,却会为了租房的事情而苦恼。毕竟不是自己的房子,房东想把你赶出去,你也不能说什么。你到了下一家却又要看房东的脸色过日子,而且找房子和搬家是件很麻烦的事情。而买了房子的人就不用感受颠沛流离的生活,看房东的脸色。

10年后,买房和不买房差得可就不止一套房子了

如果买房

假如买这套房子的话:首付20万,公积金贷款30万,20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

如果租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元;第2年房租:15900元;第3年房租:16854元...........第10年房租:25342元

10年后,买房和不买房差得可就不止一套房子了

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、剩下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约31万

D、剩下的一次性还贷的钱为20万。

三个假设

假设1

未来10年房子的增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

10年后,买房和不买房差得可就不止一套房子了

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

标签: 买房房子房贷搬家

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