今明两年不买房，10年后有多大差别？会有人后悔吗？相信很多购房者都想过这个问题，只不过有的人行动了有的人却退缩了，除了真的买不起房子的朋友外，有经济实力的朋友到底要不要买房呢？今天我们就来说一说买房或者不买房，几年后的差距到底有多大?

首先，买房的人在未来10年内，肯定都会为了还银行钱过着拮据的生活，就是我们所说的房奴了。那么没买房的人呢？在未来的10年内，不用为了攒首付还贷款而烦恼，却会为了租房的事情而苦恼。毕竟不是自己的房子，房东想把你赶出去，你也不能说什么。你到了下一家却又要看房东的脸色过日子，而且找房子和搬家是件很麻烦的事情。而买了房子的人就不用感受颠沛流离的生活，看房东的脸色。

如果买房

假如买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万，20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！ 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

如果租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为:

第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元...........第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、剩下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约31万

D、剩下的一次性还贷的钱为20万。

三个假设

假设1

未来10年房子的增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。