2019年，尽管行业调控持续深化，市场进入调整期，金科股份经营效益依然稳步提升，全年实现营业收入677.7亿元，净利润63.6亿元，同比分别增长64%和58%。销售业绩方面，2019年金科股份实现销售额1860亿元，同比大幅增长57%，市场占有率进一步提高。金科股份全面贯彻落实“四位一体”的协同发展战略，不断优化区域布局，提升核心竞争力，实现高质量发展。

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业绩持续高增，盈利能力领先

2019年，金科股份盈利规模呈快速增长态势。全年实现营业收入677.7亿元，同比增长64%，连续9年保持增长；实现净利润63.6亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.8亿元，同比增长46%。

在盈利规模快速增长的同时，其盈利质量也在不断提升。2019年，金科股份毛利率达到28.84%，同比提升0.27个百分点；加权平均净资产率23.63%，同比增长4.18个百分点；每股1.05元，同比增长46%。

图：金科2013-2019营业收入、净利润

金科盈利能力的持续提升，一方面得益于其前瞻性业务布局和取地策略带来的低成本拿地红利，另一方面得益于其高品质、差异化产品策略所带来的产品溢价；此外，还得益于金科对市场发展趋势的准确把握和精准营销。从2019年新拿地情况来看，金科平均拿地楼面价2672元/㎡，仅占当期销售均价的27.4%，未来项目毛利率有保障。此外，截至2019年年底，公司可售面积近6700万平方米，将保障公司业绩的持续释放。

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销售规模稳步增长，深耕战略效果显著

2019年，金科股份实现销售金额1860亿元，同比增长57%，超额完成年度目标，位于中指研究院百亿房企销售排行榜第17位；房地产销售面积1905万平方米，同比增长42%，销售面积位居行业前列。近三年来，金科股份销售额复合增长率为71.8%，体现出快速稳健增长态势。2020年金科提出2200亿元的销售目标，依照这一发展势头，年度目标的达成将是大概率事件。

图：金科2013-2019销售额、销售面积

深耕战略效果明显的同时，化版图全面展开。分区域来看，公司在重庆市场销售额达549亿元，稳居大重庆销售榜位；除重庆以外市场增长势头强劲，销售金额同比增长达到82%，合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上。金科坚定看好核心城市群协同发展的前景，在巩固大本营的同时积极向外拓展，重庆以外区域持续发力，区域深耕进一步夯实，贡献稳步提升。

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持续聚焦核心城市群，土储布局更加均衡

为了给销售提供有力支撑，2019年金科积极扩充土储，采取招拍挂、收并购相结合的土地获取方式，继续深耕核心城市群。金科坚持“三圈一带、八大城市群”战略布局，在成渝、长江中游、中原、长江三角洲等核心城市群持续补充优质土地资源。2019年金科新增土地192宗，土地购置合同金额达到888亿元，权益合同金额562亿元，计容建筑面积3323万平方米。

图：金科2019年新增土地储备面积城市群分布情况

事实上，2017年之前，金科货值集中在处于价值洼地的重庆，而截至2019年底，公司总可售面积近6700万平方米，其中重庆占比降至29%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%，布局结构更加均衡合理。

图：金科2019年末可售面积区域分布情况

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杠杆水平持续下降，财务结构持续优化

在市场回落、融资趋紧的背景下，金科凭借极强的回款能力，强化资金的合理配置，使公司债务结构持续优化。

2019年，金科实现销售回款1610亿元，同比增长53%，回款率高达87%。2019年末公司货币资金余额近360亿元，完全有效覆盖短期负债；经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元，同比增长68%。同时，资产负债率维持下降趋势，2019年底金科资产有息负债率降至33%，同比降低近4个百分点；扣除预收款项后资产负债率降至48%，较上年降低超2个百分点。

融资方面，金科凭借多元化的融资渠道，2019年底融资余额987.6亿元，并获得2022亿银行授信，长期维持AAA的信用等级评级。较强的回款能力、多样化的融资渠道，以及持续优化的债务结构，为金科未来的提升奠定了基础。

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四位一体卓有成效，多元布局成果丰硕

在“稳”字当头的新形势下，企业之间的竞争将从过往规模、速度等单一维度，日益转化为涵盖产品、服务、运营、资本等全方位的竞争。金科坚持“四位一体”发展战略，以民生地产开发、社区生活服务、科技产业投资运营和文旅康养为四大主航道业务，多维驱动，协同发展。

在生活服务板块，金科合同管理面积2.46亿平方米，服务项目近800个，营业收入同比增长超 50%，已经连续四年蝉联中国物业服务企业十强、连续六年保持中西部市场占有率。

在科技产业投资运营方面，目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等 8 省份 11 个城市，其中 2019 年新进驻城市 6 个，累计开发运营管理项目19个，面积超 900 万平米，2019年实现营业收入约 31 亿元，净利润约 5 亿元，位列中国产业园区运营20强。

在文化旅游康养方面，金科紧扣国家乡村振兴战略及文化、健康产业发展战略，整合优质运营服务商，先后与成都置信集团、澳洲威秀集团等建立了战略合作，持续加大对旅游、健康、养生、教育等相关产业的投入力度，目前三条产品线已研发完毕，示范项目落地在即。

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投身公益，承担社会责任

21年来，金科始终牢记企业社会责任，坚持“社会价值大于企业价值”的理念，持续投身公益事业。截至报告期末，金科累计公益投入及直接捐赠超过16亿元，向贫困县投资超过300亿元，近三年向国家贡献税收超过200亿元；累计帮助2100多名贫困大学新生、2000多名留守儿童、1100多名孤寡老人及近10万个贫困户。

面对2020年初的新冠肺炎疫情，金科主动承担社会责任，累计捐赠1150万现金及物资帮助抗击疫情，同时，组建13名员工组成志愿者服务队奔赴武汉，为火神山医院提供后勤服务。此外，金科还在为奋战在一线的医护人员业主，提供其后方家庭的一对一服务，免除他们的后顾之忧。

2019年底，金科提出由跨越式发展向高质量发展迈进。站在“高质量发展”起步之年，金科将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向，坚持“高质量发展”思路，以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，全面提升经营质效，实现公司持续健康、高质量发展。