1.1  2月市场整体情况

1.1.1 市场需求

2月楼市成交同环比均降。CREIS中指数据显示，2020年2月监测的主要城市成交面积环比下降77.61%，21个代表城市环比均有不同程度下滑，同比则下降67.44%。环比来看，21个城市均有不同程度下降，重庆降幅较明显，为99.15%，扬州、西安和宁波次之，降幅均超九成，此外福州降幅较小，约为5.91%。同比来看，19个城市下降，重庆下降幅度明显。

1.1.2 供应情况

库存总量环比下降，杭州、苏州降幅显著。截至2020年2月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.2%。重点监测的城市中，杭州降幅较大，近8%；苏州次之，降幅为5.93%；另外上海、宁波和温州降幅较小，均在1.00%以内。仅福州、北京库存环比上升，升幅分别为0.53%和0.24%。

1.1.3 政策盘点

坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2月16日，财政部部长刘昆发表文章《积极的财政政策要大力提质增效》，提出财政支出结构要调整并保障重点，进一步保障和改善民生，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。2月17日，国家统计局发布对1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读时强调，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

多地灵活因城施策，供需两端密集出台政策稳预期、促发展。2月，受新冠疫情影响，多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟，房地产行业也受到较大影响。为保障房地产市场的平稳运行，各地坚持“房住不炒”定位不变，因城施策更加灵活，截至2月28日，已有超40个省市从供给侧和需求侧优化房地产相关政策，以期缓解企业资金压力，保障合理自住需求，进一步促进房地产市场平稳发展。

1.2  2月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

品牌房企拿地规模成本均缩减，碧桂园、绿城中国布局较多。2月重点监测品牌房企累计新增土地面积208.81万平方米，环比下降29.43%；规划建筑面积为495.2万平方米，环比下降29.30%。拿地成本424.65亿元，环比下降2.43%。本月碧桂园斩获地块，拿地12宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为75.96万平方米和183.93万平方米；绿城中国拿地11宗，居第二；龙湖集团拿地7宗，位列第三，本月其他企业拿地数量分别为世茂房地产4宗，万科、保利地产和金地集团均拿地3宗，中海地产拿地2宗，中国恒大、富力2月暂无拿地。

表：2020年2月重点房企拿地情况统计

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.2 重点企业销售情况

龙头房企销售业绩同环比均降，中国恒大表现不俗。2月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下降31.58%。环比来看，监测的10家房企有9家销售环比下滑，其中金地集团降幅较高，近八成，富力地产以近六成的降幅位居第二，保利地产降幅较小，为14.94%。仅中国恒大业绩环比上升，升幅超一成。同比来看，10家重点企业有9家企业不同程度下滑，绿城中国降幅较高，超六成，富力地产、金地集团以近六成的降幅位居第二三。仅中国恒大业绩同比上升，升幅超十成。

图：2020年2月重点房企销售额情况统计

数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com

1.2.3 重点企业融资情况

房企融资金额减少，发行债券占比上升。2月重点房企融资总额减少，重点监测房企发生融资45笔，累计融资金额合计786.1亿元，金额较上月下降45.97%。其中单笔融资不少于20亿元的有16笔，融资单笔为90亿元。金额排名前三位的融资方式分别是债券、海外融资和其他。2月债券融资成为房企主流融资方式，融资12笔，金额319.4亿元，融资额占比约为41%。2月28日，万科企业股份有限公司公告称，面向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券已获得中国证监会核准。

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2020年2月）》