经营动态：房企2月销售业绩回落，恒大月销447.3亿元夺冠

融资投资：房企融资以公司债券为主，华侨城195亿公司债已受理

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、合肥、成都等城市

重大事项：碧桂园收购深圳华大基因农业80%股份；绿地将在广西投资1000亿元

百亿代表企业2020年2月销售情况

注：碧桂园，富力地产，龙光销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2020年2月，28家百亿代表房企2月份销售业绩普遍下滑，其中恒大以447.3亿元的销售额位居榜首；中海、龙湖、华润置地和万科的销售额同比降幅较小，其中中海销售额同比下降29.2%至126.7亿元。与2020年1月份相比，恒大和融创实现环比增长，其中恒大的环比增长率为10.3%。

重点企业2020年2月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——2月销售额209.2亿元，销售面积252.0万平方米：2020年2月，碧桂园实现权益合同销售金额约209.2亿元，同比减少50.0%；权益合同销售面积约252.0万平方米，同比减少50.4%。2020年2月，碧桂园于扩储力度仍较弱，在公开市场上，仅获1宗宅地。

万科——2月销售额280.3亿元，销售面积173.2万平方米：2020年2月，万科实现销售金额280.3亿元，同比减少35.1%，实现销售面积173.2万平方米，同比减少29.8%。2020年2月，万科在公告中同时披露2月份新增项目情况，自2020年1月份销售简报披露以来，新增加开发项目2个。

恒大——2月销售额447.3亿元，销售面积513.8万平方米：2020年2月，恒大实现合同销售额447.3亿元，同比增长107.8%；销售面积513.8万平方米，同比增长10.3%。2020年2月，恒大集团拿地方面无公开动态。

融创——2月销售额123.1亿元，销售面积88.9万平方米：2020年2月，融创实现合同销售金额123.1亿元，同比减少32.6%；实现合同销售面积88.9万平方米，同比减少26.9%。2020年2月，融创无新增土储。

保利——2月销售额达200.6亿元，销售面积131.3万平方米：保利实现签约金额200.6亿元，同比下降39.9%；实现签约面积131.3万平方米，同比下降30.6%。2020年2月，保利发展于近期新增加房地产项目5个，分别位于北京、广州、长沙、郑州、石家庄，共支付价款84.88亿元。

中海——2月销售额126.7亿元，销售面积70.7万平方米：2020年2月，中海实现合约销售金额126.7亿元，同比减少29.2%；签约面积70.7万平方米，同比减少36.1%。2020年2月，中海通过收并购共获取2宗地块，位于上海。

龙湖——2月销售额70.0亿元，销售面积43.4万平方米：2020年2月，龙湖集团实现合同销售金额70.0亿元，同比减少29.9%；合同销售面积43.4万平方米，同比减少35.3%。2020年2月，龙湖通过招拍挂分别在福州、珠海、沈阳青岛等地竞得7宗地块。

绿城——2月销售额21.0亿元，销售面积9.0万平方米：2020年2月，绿城实现合同销售金额21.0亿元，同比减少64.4%；实现合同销售面积9.0万平方米，同比减少55.0%。2020年2月，绿城扩储速度加快，在北京、天津、金华、丽水、温州214亿获得7宗地，其中144亿北京得3宗。

企业融资投资动态

2020年3月上半月，房企融资类型以公司债券、超短期融资券、中期票据为主，另通过资产支持专项计划等方式获取资金。其中，华侨城195亿小公募公司债券状态变更为已受理；泰禾拟发行120亿元公司债券；招商蛇口完成发行20亿中期票据、19亿超短期融资券；万科拟发行25亿公司债。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备，部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，绿地27.25亿竞得合肥一宅地；招商地产22.59亿元竞得成都天府新区2宗地块。

华侨城：195亿小公募公司债券状态变更为“已受理”

3月2日，据深交所固定信息平台消息显示，华侨城集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券状态变更为已受理。本次债券发行规模为不超过195亿元，其中非可续期品种公司债券不超过100亿元(含100亿元)，可续期公司债券不超过95亿元(含95亿元)，拟分期发行，首期不超100亿元。

泰禾集团：拟发行120亿元公司债券 期限为5年

3月4日，泰禾集团股份有限公司宣布，拟面向专业投资者公开发行公司债券，该批公司债券发行规模为120亿元（含120亿元），债券面值100元，按面值平价发行，并计划在深交所上市，该债券期限为不超过5年（含5年）。可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。另外，债券票面利率将采取单利按年计息，不计复利。

碧桂园收购深圳华大基因农业80%股份 并完成过户登记

3月11日，据国家企业信用信息网站显示，碧桂园收购深圳华大基因农业控股有限公司80%股份，近日正式完成过户登记，该公司董事长、总经理现由碧桂园农业控股总裁梅永红担任。

绿地拟参与混改广西建工 预计将在广西投资1000亿元

3月11日，绿地控股发布消息称，公司已与广西壮族自治区人民政府签署全面深化战略合作协议，预计未来总投资超1000亿元,绿地未来将针对"六大领域"及区域开发建设、基建、科技、国际贸易、大健康等产业，全面加大在广西的投资。绿地拟通过"股权转让+增资扩股"方式最终打造绿地、地方国资、管理层及核心员工共同持股的"三元股权结构"。

企业新增土地储备动态

2020年3月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、合肥、成都等城市。其中万科27.73亿元竞得杭州市余杭区一宗地块；旭辉封顶价21.37亿元夺杭州萧山宅地；阳光城29.61亿元竞得合肥一宗商住用地；招商地产22.59亿元竞得成都天府新区2宗地块。

绿地27.25亿竞得合肥一宅地

3月5日，绿地以27.25亿元竞得合肥经开区JK202001号地块，自持租赁面积41000平方米，单价为1365万/亩，楼面价10237元/平方米，该地块位于绕城高速以南、宿松路以东，占地面积达199.62亩，容积率≤2.0，为纯居住用地。

招商地产22.59亿元竞得成都天府新区2宗地块

3月9日，成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商地产）竞得成都天府新区2宗地块，总出让面积21.07万㎡，总成交价22.59亿元，地块编号TF(07/05):2019-29，净用地面积173228.12㎡，合259.8422亩，土地用途为商住用地。地块编号TF(05):2019-34，净用地面积37510.25㎡，合56.2654亩，土地用途为商服用地。

企业其他重大事项

恒大：2月网上认购9.9万套总价值1026.7亿 3月定金降为2千元

3月1日，恒大集团再次举办新闻发布会，介绍公司2月份网上销售情况和3月份的销售政策。2月份恒大通过网上销售共实现认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。3月份恒大将继续推行网上销售，将降低认购门槛，客户交纳2000元即可网上认购一套房。

鸿荣源：中标东莞黄江镇鸡啼岗旧改前期服务商 涉面积127万平米

3月2日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公示，确认深圳市鸿荣源实业有限公司为东莞黄江镇鸡啼岗城市更新项目的前期服务商。项目位于东莞市黄江镇北部中心，南北两侧临黄江大道、东环二路，东西两侧临人民公园、宝山森林公园，拟更新面积约为127万平米，范围内以旧村、旧城、旧厂为主，布局混杂，大部分区域环境、卫生条件较差，配套设施较少，商业类型低端。

敏捷：100亿拿下广州增城中新泮霞村旧改 改造面积仅次于新塘群星村

3月2日，广州市公共交易中心公布了增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果公示。经中新镇泮霞村成员代表表决，通过敏捷集团为该村更新改造的合作企业，投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万平方米。这也是增城至今为止，改造面积仅次于新塘群星村，投资金额也仅次于群星、中新两村的旧改村项目。

新力控股：陈凯正式上任行政总裁 与老板张园林共任联席董事长

3月2日，新力控股（集团）有限公司发布公告称，即日起，张园林（即董事长、行政总裁兼执行董事）已退任行政总裁职务并获调任为联席董事长，惟会留任执行董事、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员职务；陈凯已获委任为联席董事长、行政总裁兼执行董事。

中国铁建：下属公司联合体中标嵊州市片区综合开发项目

3月6日，中国铁建发布公告称，公司下属中铁十八局集团有限公司等单位组成联合体中标嵊州市片区综合开发项目，项目采用“投资人+勘察、设计、施工总承包人”模式运作。项目总投资约186亿元。项目合作期8年。项目资本金占总投资的30%。

中梁控股：与广发银行、浦发银行签署合作协议 获授信80亿元

近日，中梁控股与广发银行、浦发银行签署合作协议。根据协议，2020年，广发银行、浦发银行将向中梁控股集团授信80亿元，截至2019年12月31日，广发银行、浦发银行累计向中梁控股15个项目提供各类融资45亿元，融资余额29亿元。

万达酒店：发展与无锡锦江大酒店订立租赁协议

近日，万达酒店发展发布公告称，于2020年3月6日（交易时段后），万达酒店管理（上海）有限公司（公司之间接全资附属公司）与无锡锦江大酒店有限公司订立租赁协议，内容有关自2020年6月15日或之前起租赁该物业，为期16年。

新力控股：获纳入港股通

3月9日，新力控股（2103.HK）正式获纳入深港通下港股通名单，这是对应2月22日恒生指数公司公布的季度指数调整检讨结果。在2月22日，新力控股（2103.HK）获纳入恒生综合指数，有关调整已于2020年3月9日（星期一）起生效。

越秀集团：任命叶珊瑚为副董事长、总经理

3月9日，越秀集团公告称，任命叶珊瑚为广州越秀集团股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理。资料显示，叶珊瑚，男，1978年11月出生，曾任广州市国资委党委委员。

华夏幸福：上半年拟为下属公司提供共计600亿元担保

3月10日，华夏幸福发布公告称，自2020年1月1日至2020年6月30日，公司为下属子公司提供、下属子公司为公司提供及下属子公司相互间提供总额不超过600亿元的担保。

上海建工：拟出资并控股天津住宅集团 已签订框架协议

3月10日，上海建工拟出资入股天津住宅建设发展集团有限公司，并取得其控制权，消息指，上海建工已与天津住宅集团股东津诚资本签订框架协议，并缴纳了意向金，上述交易尚待取得天津市国资委和天津市政府的批准，而天津市国资委是津诚资本的股东。

富力地产：22.07亿股内资股转换为H股全流通申请获受理

3月10日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司于当日收到中国证监会就有关公司提交的关于实施H股全流通的申请的正式受理函件，根据申请文件，富力地产申请全部已发行的约22.07亿股内资股股份转换为H股并在联交所上市，于该公告日期，转换并上市的实施计划详情尚未最终确定。

华侨城：拟17.3亿元转让与万科合资公司50%股权及债权

3月11日，据北京产权交易所消息，华侨城旗下公司云南云旅房地产开发有限公司拟转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权及13.3亿元债权，转让底价17.3亿元。其中，昆明万澜50%股权的挂牌价格为人民币4亿元。

当代置业：拟要约收购2.49亿美元未偿还票据

3月12日，当代置业(中国)有限公司发布公告称，该公司拟要约收购2.49亿美元未偿还票据，当代置业有意以内部资金拨付要约所需资金，要约将于2020年3月12日开始，并将于2020年3月19日下午四时正(伦敦时间)届满，作出要约乃本公司积极管理其表内负债及优化其债务架构所作努力的一部分。

中国金茂：拟68.5亿收购武汉化资 获中欧国际城等项目

3月12日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司亦城置业拟收购武汉化资100%股权，代价为人民币68.5亿元，本次交易完成后，武汉化资将成为中国金茂的间接全资附属公司。

越秀金控：获得中信证券8.1亿股成第二大股东

3月12日，广州越秀金融控股集团股份有限公司公告披露重大资产出售进展。根据公告，在中信证券完成增发相关程序后，越秀金控已取得中信证券新发行股份8.1亿股，成为中信证券第二大股东。

首创股份：聘任郝春梅为副总经理

3月13日，首创股份发布公告称，公司第七届董事会2020年度第三次临时会议审议通过《关于聘任副总经理的议案》，董事会同意聘任郝春梅女士担任公司副总经理职务，任期自本次董事会审议通过之日起，至公司第七届董事会任期届满日止。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第261期》