新型冠状病毒感染的肺炎疫情来势汹汹，疫情对经济的冲击受到各方关注。新型冠状病毒感染的肺炎疫情对宏观经济的影响日渐显著，在此背景下，房地产市场走向和政策预判亦备受关注。我们将从疫情下广佛房地产市场特征出发，分析疫情对广佛市场的影响，并对广佛房地产市场趋势进行预判。

01 疫情影响下的广佛市场变化特征：成交惨淡，土地平稳

特征一：疫情影响下，2月市场成交惨淡

首先，从新房市场表现看，成交惨淡，网签创下近年新低。2020年2月份，受疫情影响，广州商品住宅2月仅成交1340套，同比下降64.78%，佛山住宅成交1780套，同比下降62.78%，成交惨淡。

其次，从二手房市场看，表现为量价齐跌。2020年2月份，广州二手房成交414套，环比下跌88.2%，成交均价24161，环比下跌6.4%；佛山二手房成交828套，环比一月下跌73.2%。

特征二：区域分化仍显著，人才新政利好区域成交相对较好

疫情影响下，广州各区成交均大幅下降，但受2019年年底区域人才新政利好影响，部分区域成交降幅略小。其中，花都、增城、黄埔、南沙等区域表现明显，新房成交量相对较好。

表：2020年2月广州商品住宅分区成交情况

数据来源：CREIS中指数据

特征三：线上销售+无理由退房+线上折扣等多种方式助力营销

在疫情持续发酵的情况下，现场售楼部受限，以大型品牌房企为主的楼盘纷纷开启线上售楼部，借房天下、抖音等平台开通直播功能，以吸引潜在购房者关注，结合线上折扣，无理由退房等多种方式助阵营销。

从网签情况来看，线上活动效果表现不佳，预计短期内成交仍然维持低位运行，但这些举措仍然是房企应对疫情及时快速的战略调整，长期或将倒逼产品升级、强化社群运营等。

特征四：土地市场表现平稳，未因疫情出现流拍现象

目前，广佛土地市场表现平稳，成交量主要与推地相关，没有出现流拍现象。其中佛山土地虽然有部分延期下月，但实际出让地块溢价率尚可，且部分地块仍吸引多家房企追捧或获高溢价，如位于三水区西南街道的地块，楼面价2012元/㎡，溢价高达53.33%；位于南海区桂城街道的地块吸引了16家房企，经历了27轮竞拍，最终由龙光地产以15300元/㎡的楼面价拿下，溢价率27.5%。

数据来源：CREIS中指数据

小结

市场成交：新房、二手房成交惨淡，网签创下近年新低；区域分化仍显著，人才新政利好区域成交相对较好

房企营销：线上销售+无理由退房+线上折扣等多种方式助力营销

土地市场：广佛土地市场表现平稳，未因疫情出现流拍现象，且佛山土地溢价率尚可，部分地块仍吸引多家房企追捧或获高溢价

02 政策及市场预判：疫情终将散去，楼市回春可期

趋势一：行业扶持政策频出

疫情影响下多地密集出台房地产行业扶持政策，供给端佛山主要为调整土地出让金付款时间、预售条件、顺延动竣工及交房时间等，广州主要为简化审批流程；需求端政策主要集中在公积金延期还贷，存量房网签合同有效期延期等。

数据来源：CREIS中指数据

趋势二：伴随疫情进入稳定期消退期，成交逐步恢复

从历年趋势看，受春节假期影响，近些年2月份住宅成交量一直是年度成交低谷，在全年成交量占比一直非常低，对全年成交量影响不大。

从周度数据来看，2020.01.27至2020.02.09这两周是广佛商品住宅成交谷，2月下旬以来，市场住宅成交量已逐步开始恢复。

因此，2020年2月份本身就是楼市冷淡期，疫情爆发对2020年房地产全年虽有影响但相对较小，而随着疫情逐步消退，接下来楼市成交快速恢复才是大概率事件。

数据来源：CREIS中指数据

趋势三：未来一个月广佛均有大量热点区域潜力地块推出

在接下来的3月，广佛土地市场均将有大量热点区域地块推出。其中，广州越秀、天河、荔湾等热点区域均有稀缺宅地出让，且起拍楼面价较高(越秀地块由广州城建集团以底价成交，扣除配建的13000㎡回迁安置房，折合楼面价为64576元/㎡，创造了广州楼面价的记录)；佛山将迎来5宗地出让，起拍总价约52亿元，分别位于禅城、南海、顺德，皆为限购区。

数据来源：CREIS中指数据

趋势四：短期市场逐步恢复，长期市场潜力仍然巨大

随着疫情影响逐步褪去，短期市场已开始逐渐恢复。而从长期看，一方面粤港澳大湾区规划利好显著，作为湾区核心城市的广佛，必然深受其利，未来经济发展及常住人口增长潜力巨大，带动楼市发展；另一方面，广佛现阶段及未来一段时期内常住人口仍大量增长，常住人口的增量意味着潜在居住需求的增加，这必然会进一步带来房地产市场的长期发展。因此，广佛长期市场潜力仍然是巨大的。

所以，未来——

新冠疫情终将去，静待春暖花开时……