小丽是家里的独生女儿，父亲名下有一套房子，父母都相继去世了，小丽想要把房产过户到自己名下。

房管局拒绝办理

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，才能办理房产更名过户手续。小丽没有办法，谁愿意没事打官司啊，所以小丽就去了公证处。

公证处遇难题

“公证处的人说让我把我爸的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸的亲戚各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”

律师咨询

小丽不明白其中的原因，所以找到律师了解其中情况。

律师和小丽的对话如下：

1. 律师：你父母各有几次婚姻？一共几个子女？

小丽：父母都只有一次婚姻，就我一个女儿。

2. 律师：父母哪年结婚的？房子什么时候买的？

小丽：父母2000年结婚；房子2002年买的。

3. 律师：房产登记在谁的名下？

小丽：登记在父亲名下。

4. 律师：你父母都什么时候去世的？

小丽：父亲是2006去世的；母亲是2016年去世的。

5. 律师：你父母生前有没有留下遗嘱？

小丽：都没有。

6. 律师：你父母去世的时候，你的爷爷、奶奶、姥姥、姥爷是否还健在？

小丽：我父亲去世时，我奶奶在世，爷爷去世了；我的姥姥、姥爷我都没见过，我母亲去世时，姥姥、姥爷早都去世了。

7. 律师：你父亲有兄弟姐妹几个人？及他们的家庭情况？是否在世？婚姻状况？子女情况，一个一个的和我说清楚。

小丽：我父亲一共有四个兄弟姐妹：我大伯、我二伯、我父亲、我姑姑。我大伯在我父亲去世之后也去世了，但是我奶奶还在世，我大娘在世。大伯大娘有三个孩子，两个在南方，一个出国了。二伯在世，但是和二娘离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在本地，一个在北京。我姑姑和姑父在上海，有一个儿子。我父亲和爷爷奶奶去世之后，我们联系的很少，姑姑姑父家庭情况我不是很清楚。

8. 律师：我明白了，这套房子要由你一人继承，需要你大伯的三个孩子、二伯、二娘、姑姑到公证处或者法院明确表示放弃才可以。还需说明的是，你的姑姑和姑父如果离婚了，你得姑父也需要表示放弃的。

一套房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会发生这样的结果呢？看看律师下面的分析：

律师分析

1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再继承1/6，合计1/2+1/6=4/6，你继承1/6，你奶奶继承1/6。

3、由于你奶奶生前没有明确表示放弃继承你父亲房产的1/6，过世后，属于你奶奶的1/6该由你父亲四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有1/6+1/24=5/24。

4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24；如果离婚了，则每人继承1/48。

6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+4/6=21/24，也就是7/8。

律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。

这是非常典型的一个案例,没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女儿的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。

这也是小丽的父母没有做好财产传承规划，导致继承房产时各种麻烦不断的经典案例。现实中，有相当多像小丽一样的家庭，想当然的认为独生子女就可以继承父母财产，没有想到一些意外情况，会导致独生子女继承时的麻烦，甚至严重的还会导致传承财产的流失。

解决方案：

如何事先规划以减少子女继承麻烦，保证财富传承方向？

层面：父母按照自己意愿把财产留给子女，而且只属于独生子女一人所有，与配偶没有关系。律师建议：

，老年人可以生前赠与，指定财产受益人，明确所得财产属于其个人财产，以此保障子女的财富安全。但是生前赠与有一个弊端，过早把财产转移到子女名下，会造成老年人的心理恐慌，担心出现：老无所依、老无所养的情况发生。

第二，老年人可以生前订立遗嘱，指定财产继承人，明确所得财产属于其个人财产，以此保障子女的财富安全。而且遗嘱是老年人去世后才生效的法律文书，生前财产还是属于老年人本人所有权。遗嘱既可以按照自己的意愿随时修改，又能稳定老年人的心理状态，给老年人老有所养、老有所依的安全感。前述案例中，小丽父母生前立一份遗嘱，把房产及其他财产安排妥当，也就不会出现女儿小丽做为独生子女继承财产时的麻烦、甚至严重的还会导致财产外流的风险！

第二层面：作为二代的小丽，也一定要有一个意外情况下的紧急预案安排，对于意外与未来，你永远不知道哪个会先到来。对于财产传承的紧急预案，可以事先通过一份遗嘱做好安排。万一意外先到来，财产就可以按照遗嘱的方式来指定传承，它传承的方向、传承的比例都是以遗嘱内容为准则来实现的。这样，即使财富所有人发生意外，也不会发生前述案例中继承财产时的麻烦、出现财产外流的风险！

遗嘱业务是我国近几年兴起的业务，是在老年人去世后生效的法律文书。既可以使老年人晚年生活心理踏实、有安全保障，又可以安全有效的传承财产，可谓是财富安全传承的。但是遗嘱设立过程相关法律要求非常严谨，需有专业机构来办理。“华夏遗嘱库”为60周岁以上老年人专业办理遗嘱业务的公益机构，遗嘱设立过程极为严谨，符合国家《继承法》的相关规定，使遗嘱效力得到有效保障。公益预约电话：0431——87933678，办公地址：吉林省长春市南关区卫星广场财富领域大厦5楼515室。