为什么有遗嘱公证书却不能过户房产？

李先生拿着已故母亲将房产留给自己的遗嘱公证书，原以为能顺利过户房产。但在办理时却被告知单有遗嘱公证书不能直接过户房产，还需有遗嘱继承权公证书。这是怎么回事呢?

原来，父母居住的房子是由李先生出钱买的，而李先生兄弟姐妹比较多，父母也是怕今后因为房子问题出现纠纷，所以，早早做了遗嘱公证，房产由李先生继承。去年底，李先生处理完父母的后事，就拿着公证书到相关部门准备办理过户手续。在李先生看来，遗嘱公证的效力，拿着它就能顺利办过户。然而让李先生没想到的是，办理工作人员称，光有遗嘱公证不行，还需提供遗嘱继承权公证书，并解释这份证书能够证明其他继承人认可遗嘱、同意将房产过户给李先生。

“有遗嘱公证书为何还要提供遗嘱继承权公证书?这两者到底有什么区别?”对于工作人员的答复，李先生相当不满意。另外李先生还表示，由于兄弟姐妹较多，和自己关系比较差的也有，还有一个哥哥在国外，把他们全叫来做证明根本不现实。“除去操作难度，去公证处办理公证手续肯定是要交不少公证费。”李先生说，费用一般是遗产总值的2%。

对于李先生的疑惑，当地的住房保障管理局工作人员表示：继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。

从法律方面来讲，继承房产需要提供继承权公证书。司公通字[1991]117号文《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中的第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

都是对遗产的分配，两种不同的公证有什么区别?该工作人员表示，继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。李先生没有继承公证书，就缺少必需的材料。

公证处：继承权公证有利于保护其他继承人权益，仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或的一份。

询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

提示：因法定继承和遗嘱继承引起的房产转移，按继承程序办理。因遗赠和遗赠扶养协议引起的房产转移，按赠与程序办理。已购公房、涉外房产的转移登记，继承人应到市房产交易大厅申请，其他房产转移登记在房产所在区房产交易大厅申请。办理房产继承公证事项，应在房产所在地公证机关申请办理。