财富传承，简单地讲就是从现在开始，把财富按照自己的意愿循序渐进的给到子女名下，财富传承是一种持续性的，长期的。财富传承需要借助多元化的工具来实现，运用不同的工具，实现财富传承的化。随着社会经济的发展，人们财富的增多，房产作为家庭财富传承的工具之一也呈逐年上升的趋势，而国家再次放风征收房地产税，房产是否可以成为财富传承的有效工具，有待考证。

住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。2017年要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。要加快房地产税立法，并适时推进改革。

（1）

国家又祭出了“房地产税”这座大旗

住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

在热点城市防过热、防风险方面，坚持分类调控、因城因地施策，强化地方主体责任，与有关地方多次会商，分析市场形势，研究对策措施。有关地方结合实际，因地制宜出台限购、限贷、增加土地和住房供应等措施。

陈政高称，在各方面的共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。2016年10月份以来，热点城市新建商品住宅价格环比不涨。今年1月份房价继续趋稳。

他还表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大：

，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

针对市场密切关注的房地产税问题，住建部副部长陆克华称，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

（2）

房地产税来了，房价会降吗？

马光远：房价下跌和调整周期已经来临，但是并不意味着崩盘！

由于国家已经确定了“税收法定”的原则，开征房地产税必须经过人大立法。此前，关于房地产税有种种争论，但在当前民意基础下，开征显然是必须的，立法过程也会比较顺利。但即便如此，完成整个程序恐怕也要到2018年末了。

从目前房地产市场面临的情况看，即使对中国房地产市场最乐观者也承认房价已经太高，泡沫是实实在在存在的。

过去近20年，中国房地产市场恰逢经济高速增长、货币供应泛滥以及投资需求井喷的大周期，这导致了中国房地产市场经历了令人极其炫目的上涨周期，房地产财富浪潮成为过去20年中国居民财富配置的最主要选择。

然而，当下的情况下，无论是经济高增长，还是货币的超发，财富的配置，已经到了真正的历史转折点。这三大拉动房价上涨的引擎已经发挥至。

即使从中国房地产的基本面去看，80%以上的城市住房供应和需求都到了历史巅峰，住房极度短缺的历史基本已经结束，住房基本面从短缺正在走向全面过剩。中国城镇人均居住面积事实上早已经超过了40平，住房供求已经基本平衡。

按照目前房地产投资的增量供应，未来五年，住房供应出现全面过剩肯定会成为事实。而且，由于人民币单边的趋势不再，人民币相对于美元贬值短期不会改变，本来已经很高的人民币计价的住房会显得“更贵”。

这意味着，房价的下跌和调整周期事实上已经到来。然而，这不意味着中国房地产真的会崩盘。

2008年，历史给了中国人刺破不健康的房地产泡沫的的机会，我们为了保增长而让不健康的泡沫膨胀至骇人的程度，到了今天，我们不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，等于对中国经济实施“自杀式袭击”，这种代价目前是中国无法承受的。

中国的经济对房地产已经依赖到何种程度？房地产投资占GDP15%以上，对中国经济增长的贡献在20%以上，土地收入占地方财政70%以上，这些令人瞠目结舌的数字意味着，中国经济已经完全沦为了房地产经济，房地产一旦出大问题，中国经济必然崩溃，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。这就是为什么，即使房价到了高不可攀的地步，但政府对房地产的爱不会减少的原因。

我在去年一直强调，今年的房地产政策表面上看起来严厉，其实不过是高高举起，轻轻放下。政府现在做的不过是担心房价出现自然的下跌，维持房地产的稳定才是真正的选项。

（3）

谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数

如果不是旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数：

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。