土地上的配套元素教育医疗以及其他福利才有价值，是配套元素的价格均摊到土地上形成的价格才是房价，所以，并非大城市的土地，显然价值比较低，好山好水其实很多地方都有，旅游地产也不是刚需，其承接能力很有限。

特大城市是哪些呢？北上深杭广都算。其次，人口千万以上的一线城市，包括佛山、成都、郑州、西安、南京、苏州——这批城市，在我们文章里面就称为目标城市。

其他的城市，自住可以，但是暂时至少我个人就不建议作为投资考虑对象了。这是个人看法，欢迎提出交流。

其实城市发展也有一个阶梯效应，二线城市以下，三线的竞争力已经比较吃紧，而到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明……

有文章就沉痛地提醒：

在乡下的春节，我们依然能看到：

1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课

2、一个卖黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙

3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人

4、有病了，特别相信某个村的某个老医生

5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行

6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深

7、特别容易相信吃这个什么什么东西能抗癌、有偏方能治各种国际上都解决不了的疑难杂症……

三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，精华会被进一步地吸附，竞争力可能会更差。

当然，我们可以区分以下不同状态者的方案。

1、如果你手上有一到两套物业的话，而且又是在我们上文提到的目标城市里面的，那么就暂时不用动作了。

2、如果你有的物业，不属于我们上文的目标城市，那么可以逐步套现，换成现金选择更好的投资品种。

3、如果你手上没有物业，那么积极创造条件，拿到我们所说的目标城市的买房资格。然后找机会买入上车盘。有这样的优质物业，进可攻退可守。

所以，我们在2020年的2月，可以提出以下几条置业的守则，与大家分享。

1.不要在我们提到的目标城市之外投资物业。

2.即使是在目标城市，投资也不要选郊区物业。

3.即使是在目标城市，也不要选择商住公寓、写字楼、商铺。

4.即使是在目标城市，也不要选择新区。

5.即使是在目标城市，物业也尽量选择主城区，没有租金的、租不出去的物业就暂时都不要考虑为好。

当然，除了这五条之外，不是说别的物业都不值得买，而是考虑到资金的使用效率，还有安全性而言，做到以上五条，至少可以避免中雷。能赚多少钱还是其次，首先是不要遇雷中埋伏，保护住本金最重要，大家说是不是呢？

以上五条就是我们对于目前买房的思考与实操建议，你们怎么看？