广东省广州市海珠公证处是经广东省司法厅审核批准成立的独立行使公证职能的市级公证机构（非区公证处），受理案件范围为广州市行政区域内所有公证案件。
为解决交易安全，简化交易手续，参照发达国家通行做法，我处正式在广州市推广二手房交易一站式公证服务，为广大中介行提供共赢的交易平台，广州市目前只有我处一间公证处可以提供房地产一站式服务。
 
一、         什么是一站式公证平台？
简而言之，凡是涉不动产的公证事项，出具公证书并不代表公证工作结束，自申请公证之日起，凡是与不动产转让有关的工作，皆由公证处提供服务，直至出具房地产证。例如：在我处申请办理继承、赠与公证，我处出具公证书后，可替申请人免费代办房地产证，今年免费代办的范围包括：海珠区，越秀区、荔湾区、白云区、天河区（免费服务暂时未涉及增城、从化、花都、黄埔、南沙、番禺等区市）。
对二手房交易而言，中介方撮合成交后，三方自公证处申请公证之日起，凡是与二手房交易有关的事务均由公证处平台解决，直至买卖双方的交易目的得到充分的实现（收钱、收证）公证活动方告结束。公证处以法律服务、合同公证、管理房款为核心，以预防诉讼减少纠纷为目的，为买卖双方、中介行、银行、担保公司、评估公司、保险公司无缝搭建一个多方共赢的平台。
广州市海珠公证处本着化解社会矛盾、创新社会管理、实现社会公平正义的精神，在广州市率先推出不动产一站式公证平台。该平台是各中介方及交易各方最给力的工作平台。
 
二、         广州市最简单的二手房交易平台
（一）真正的一站式平台
涉二手楼交易的全部事项：业主放盘、提存房地产证及钥匙、中介行代找买家、交易、代收楼款、代付楼款、入件、交税、过户、领取房地产证他项权证、赎契、按揭、担保快放、现金垫资、过桥贷款等均可在本处一站式工作平台上完整获得解决。一站式解决平台与当前市面的“一条龙”服务是显然不同的，“一条龙”服务是服务提供方（中介行或按揭公司）陪伴、指导客户到数个地方完成与过户登记、按揭相关的手续，而“一站式”意味着买卖双方自始至终仅在公证处一个地方办事，直至交易完成——无需前往银行、按揭公司、交易登记所等任何部门。正常情况下卖方只需到公证处一次：签订合同、提交房地产证；买方到公证处两次：次签名、付款，第二次取新房地产证。公证处根据交易双方的约定将楼款划入业主账户，业主无需到公证处取款。
在公证处一个地点完成所有的交易事项，是建立在公证处的国家信用、法律地位、中立第三人身份和提存功能的基础上的，只有公证处可以建立一站式二手房交易平台。除了公证处，广州市没有任何其他机构可以建立一个地点就可以完成全部二手房交易手续的一站式交易平台。
（二）提存楼款
根据公证法规定，每个公证处都有一个提存专户，专门管理社会的提存资金，我处提存专户平均每天的提存额度均在3000万以上。广州市只有两个机构可以合法对楼款进行第三方存管，一个是银行，一个是公证处。但公证处提存楼款的优势是银行第三方存管不可比拟的：
1、发达国家的二手房交易没有一个是使用银行进行第三方存管的，房款存管要么交给律师（英美法系，如英、美、香港等），要么交给公证人（大陆法系，如法、德、意等欧洲大陆国家）。
2、个性化收付楼款。公证处的提存方式灵活多样，不受银行付款条件的限制。公证处自始至终了解掌握整个交易流程，可以根据买卖双方的实际需要对收款条件进行个性化约定。
3、刷pos机付款。买卖双方于公证处签订三方约的同时签订提存协议，无需再提供资料，再前往银行排队。二手房交易可以享受一手房交易同样的便利，买方在公证处刷pos机就可以缴付楼款、税费、。
4、房款首期、赎契垫资款、银行按揭贷款均划入公证处提存账户，公证处根据合同约定划入业主账户。
进入公证流程后，业主赎契、买方付款、办理银行按揭等钱银往来均通过公证提存账户完成，各方均无需前往银行。
（三）操作方法
1、各方于中介行签三方约落“细订”——>与公证处公证人员预约并确定业主赎契买方按揭等事宜——>A、到公证处签署正式合同（按揭加签银行按揭合同）落“大订”（划入公证处提存账户）；B、卖方提存房地产证，买方提存房款或首期（买方按揭适用）；C、全权委托公证处处理赎契、按揭、过户手续，——>公证处查清产权状况、银行出同贷书后将“大订”划入业主账户——>公证处（无需买卖双方）代理网签、入件、问税、领新证、入押——>银行放款入公证处提存账户（买方按揭适用）——>A、公证处将房款全部划入业主指定账户B、将房地产证交给买方。
2、公证处有一站式的三方约合同文本提供给中介行使用，中介行可以向公证处索取。
3、中介行用自己的三方约文本的，公证处有提存协议提供给中介方，顶替目前三方约中的付款细则。中介方在中介行签订三方约及提存协议后，即可向公证处预约申请一站式服务。
（详询工作人员，具体环节可互相配合，灵活处理）
 
三、         广州市最安全的二手房交易平台
与国际惯例不同，由于广州市二手房交易市场发展不完善，缺少专业的法律人士为二手房提供法律服务，房地产交易一直是广州市的诉讼、纠纷、诈骗的高发领域，交易是令大部分缺少经验的交易者提心吊胆的事，而进入公证法律平台后，与国际惯例接轨，房地产交易完全变成一件安全、放心、省心的事了。
 
目前二手房交易的风险如下：
（一）      真实性风险
1、              假业主，假身份证，假房地产证
2、              假业主，假身份证，真房地产证
3、              真业主，真身份证，假房地产证；
4、              假委托书；
5、              假银行同贷书。
确认每个公证事项的真实性，是公证处每天最基本的工作。公证处有公安部的身份证验证系统，可以查验每个身份证的真伪，调阅持证人的照片和其他资料；公证处办证现场全面视频监控，签订合同要求拍照存档，假人无处遁形；公证处之间有查询程序，可以及时确定公证书的真假，假公证书无法使用。公证处为交易的真实性提供实质审查，并承担法律责任。
（二）      履约风险
    房地产是大宗商品，价格随行就市，波动剧烈，价格上涨时容易引发业主“挞订”，反之则买方“挞订”。而进入公证流程后，由于房地产证、房款已提存于公证处，无论价格如何变化，公证处将按合同约定继续进行交易，只要对方要求继续履行合同，买卖双方均无法“挞订”。
（三）      交易政策变动风险
    目前是房地产交易政策的敏感期，限贷政策、限购政策层出不穷，公证处与银行、交易登记所、税局均有良好的沟通渠道，可在时间知道政策，正确了解政策，限度化解政策变动带来的风险，将风险损害降至。
（四）      交楼与付款不同步风险
“一手交钱，一手交货”，是一切交易最安全的原则，而二手房交易的特点偏偏决定了大多数的交易无法实现“一手交证，一手交钱”，这是二手房交易的风险，也是目前的二手房交易模式最不能克服的风险：
1、买家垫资赎契的风险
（1）银行扣收前，房款被转走的风险；
（2）银行扣收后，业主自行取回产权资料，违约另售或抵押的风险。
由于是业主与银行签订借款抵押合同，银行无义务了解买卖双方间的垫资赎契关系，买方的垫资赎契款必须通过业主的还款账户还款，而赎契款划入业主供款账户与银行扣收之间存在时间差，业主有充分的时间将房款转走，并通过此方式诈骗多个买家；另，银行扣收后，即使业主写了委托书给买方，业主依然可以径行向银行取回产权资料，另行出售或抵押给第三人给买方造成损失。
而公证处则可以与银行沟通，告知赎契的交易背景，让银行开通过渡账户给公证处还款，避开使用业主的供款账户；即使是使用业主的供款账户，公证处将要求业主提交存折、卡等全部赎契文件，并关闭该账户的电话银行、网上银行功能，公证处会和银行沟通在同一时间进行还款和扣款，不让时间差风险存在。公证处赎契时提供不可撤销委托书给银行，并书面通知银行是买卖双方共同委托公证处赎契，业主无权私下取回产权资料，确保赎契的安全。
2、过户未收齐钱的风险
二手房交易使用按揭的话，过户时业主只能收齐首期，不可避免的风险因此产生，当前二手房交易、最不可克服的漏洞由此产生：
 

     （1）“信用通”风险。前年信用通公司即利用此漏洞诈骗：同伙假扮买家，先出同贷书获取业主信任，过户后即将房产另行变卖或抵押，40户业主至今未收齐楼款，涉案金额6500万。
（2）今年新的诈骗手段。犯罪嫌疑人到两间银行做两份真的同贷书，一份收款人写业主，一份写自己，将写业主那份出示给业主，骗取业主信任过户，入押后银行根据另一份同贷书放款入犯罪嫌疑人账户。
使用公证一站式平台后，由于公证处自始至终控制按揭、过户、入押的整个流程，上述诈骗手段不可能再发生。另，出于对司法查封风险的考虑，公证处会建议买卖双方使用担保快放，或于过户前现金垫资确保业主收齐楼款（均在公证处即可完成），供心谨慎的买卖双方选用。
 
二手房一站式公证平台是广州市最安全的二手房交易平台（历史及数据证明亦是世界上最安全的交易模式），有以下十大安全亮点：
1、实质审查交易者真实性。排除假业主、假买家、假身份证；
2、实质审查房地产证真实性。杜绝假房地产证，审查业主业权，落实承租权、共有权、他项物权、其他权利限制状况，要求业主对自身的债务状况、物业权利瑕疵状况具结保证；
3、实质审查委托公证书的真实性。杜绝假公证书；
4、签约当日“一手交钱，一手交证”。买方提存房款，卖方提存房地产证，公证处以中立第三人的身份监管处理交易；
5、无法“反价”、“挞订”。双方共同委托公证处，未经对方同意，该委托不可撤销，合同继续履行，即使房价变动亦无法“反价”、“挞订”；
6、安全垫资赎契。买方垫资赎契的，业主无法在银行扣收前转走赎契款，提存可以不经供款方账户；
7、安全取回赎契资料。赎契银行扣收后，业主无法私自取回产权资料，银行只能将资料交给公证处；
8、安全做按揭。“信用通事件”不可能发生，按揭公司、中介方、买方无法串通利用过户与银行放款的时间差诈骗业主房款；
9、防止同贷书诈骗。申请两份同贷书骗取贷款不可能发生；
10、过户后，第二次“一手交钱，一手交证”。将房款划给业主，将新证交给买家。“一手交钱，一手交证”是通过公证制度保证交易安全的根本原则，公证处先后通过两次“一手交钱，一手交证”（次签约日、第二次出新证）保证交易安全。
 
四、中介方撮合二手房交易后使用公证平台有什么好处？
（一）专业专注。根据社会分工，中介方无需再在草拟合同、审查交易真实性、指导房款交付及托管、收定金、交楼保证金、交易登记等法律服务方面花费精力，可将精力专注于撮合成交，在促成交易方面更加专业。
（二）减少成本，提高效率。中介方无需再在交易入件、过户、按揭方面投入人力物力，撮合成交后的事务全部由专业法律机构完成。
（三）减少风险。中介行业准入门槛相对较低，某些职业道德较低指望“搵快钱”的从业人员可能会利用管理漏洞给中介行带来巨大风险，尤其是现在中介行连锁加盟的扩张模式、控制房市的宏观政策、竞争激烈的市场环境、较低的社会道德水准，一些看不见的无形风险已在中介行业内酝酿和叠加。中介从业人员造成的风险，是由公司承担的，在房地产代理中嵌入公证平台可以大大降低中介行的管理风险。
（四）提高竞争力。中介行之间竞争的核心在于信誉度，同一条街上有一间大型中介行，一间小型中介行，交易者必定选择大中介行进行委托代理，这就是近年中介行不断开分行，发展加盟店，扩大分行规模的根本原因。而公证处的信用非任何一间大中介行所能比拟，中介行如何用好公证处的信用发展业务、提高自身竞争力，是一个很大的课题，值得中介方深入研究策划。
 
五、交易中如何使用公证处的信用促成交易
（一）预先向公证处索取公证处的提存专户，在中介行谈判时提供给小心谨慎型的业主“落定”，尽快锁定交易。
（二）可以通过公证处的提存账户收取。尤其是金额巨大、或中介方提供特殊服务时，通过公证提存收取特别有现实意义。
（三）提存房地产证。外地业主，工作忙的业主，可预先提存房地产证、钥匙（仅限屋内无有价值财产）等重要文件于公证处，省却来回奔波之苦。
（四）预签合同。业主售房条件明确的，可于公证处先预签三方约，合约提存于公证处，中介行找到同意业主条款的买家后，买方单独到公证处签约承诺合同立即生效。业主签约时，房价未能确定的，可在委托中介行售房的委托合同上指定售价，只要成交价高于指定售价即可于公证处填入售价成交。
（五）买卖双方无需同一时间签约。一些有身份或有特殊需求的业主或买家不愿意和对方见面的，无需同时在中介行签约，双方无需见面，可以分开到公证处签约。
（六）公证处委托放盘。中介行可以与业主协商到公证处放盘，签订代理合同，业主房地产证提存于公证处。这样做的好处是，只要业主提存房地产证于公证处，则必须由指定的中介行代理，业主无法私下成交，无法另找中介成交。这样做对业主的好处是，业主只要与中介行在公证处签订委托合同时预签三方约、留下收款账户，业主就无需再回广州、再到公证处，在家等着公证处网上划款收钱就行了。公证处放盘真正体现了多方共赢的好处：1、业主委托中介放盘、预签三方约、提存房地产证；2、中介行为业主寻找买家；3、买家单独到公证处签约，提存楼款；4、公证处过户出新证后通过网上银行划入业主指定收款账户。整个交易一气呵成，业主无需来回奔波、中介行的劳动受到公证处保障、买家安心付款置业。
 
六、公证处是专业的法律服务机构
公证处是起草合同的专家，不受三方约、网签的格式合同限制，可以为复杂的交易量身定做个性化的合同。例如：急需钱的业主等不及银行放款的可以预先将合同上的收款权卖给第三方；买方实力不够而业主又要求一次性收齐楼款的，买方可以先做过桥贷款；业主卖一套买一套，多方复杂的付款及信用方式可以在公证处的合同上一并处理，例如直接将售房款变成另一套的购房款，无需经过业主/买家的私人账户，无需多次操作，可以降低风险并节省社会融资的利息。
1、中介行可以和公证处指定的公证人员沟通贷款政策、限购政策、税收政策、登记过户的规定，提高服务质量；
2、可寻求公证处帮助代书法律文书，量身定做合同条款，限度满足客户需求。
3、以提存账户为基础，发挥创造力，展开较复杂的交易。
 
七、公证处一站式业务会否对中介行构成竞争？
不会。带客看楼、促成交易是商业行为，公证法规定公证处是非盈利机构，公证处不会参与经营行为。公证处是法律服务机构，而非商业机构，公证处以中立第三人的身份公平公正处理二手房交易，寻找客户、撮合双方成交不在公证处的业务范围之内。
发达国家、我国香港使用法律专业机构处理二手房业务超过几百年，亦未见公证人、律师抢占中介行的业务，在法律专业人士的护航下，反而令不动产市场更加成熟安全，香港的中介行越开越多，美联、中原等中介行已在香港联交所上市。
在欧洲，真正受影响的其实是法院，有这样一句拉丁谚语：“开一间公证行，少一间法院。”
 
八、源远流长的公证制度，大陆法系国家的通行做法
通过公证人处理不动产交易，是整个欧洲大陆及北美加拿大、美国某些州的通行做法，在这些国家和地区，为确保交易安全，是国家立法规定买卖合同一定要经过公证的。英美法系国家没有拉丁公证人，但也要求一定要通过律师签署不动产买卖合同，基于安全、税收及社会稳定的考虑，即使是最标榜自由的发达国家也没有一个是允许买卖双方不经律师和公证人自行交易的。
在发达国家中，使用公证和没有使用公证的国家，房地产交易的诉讼率也是不一样的，欧洲国家经公证的房地产契约，诉讼率亦只有美国的1/50，公证制度是国际公认的最安全的预防性司法制度。
在西方，公证人起草合同为不动产交易提供完整服务已有两千年历史，从公元前的罗马时代一直延续到今日的发达国家。欧洲的大陆法系使用公证制度的国家， 1000份不动产协议引起诉讼的平均只有一份，而在美国（大部分的州没有公证制度），是50份。巴黎平均210人一名律师，华盛顿平均16人一名律师。美国司法成本占GDP的2.5%，法国是0.8%。柏林墙倒塌后，欧洲16个国家重新恢复公证体制。12个加入欧盟的国家（截至2007年）都属于拉丁法系，都拥有公证体制。即使美国亦一直关注公证所起的效益，在合同无纠纷法中制定了《民事公证法》，国内的州（如佛罗里达、阿拉巴马州）亦出现了重视和建立公证制度的趋势。以下是国际拉丁公证联盟的世界地图（深色部分是使用公证制度的国家）：

 
 
云南省昆明市明信公证处参考学习法国的公证模式后，在昆明市推广二手房公证，据统计昆明市目前已有70%的二手房交易选择公证处公证，中介行与公证处形成良好的合作关系，大部分二手房交易是中介行带客到公证处签约的。