封顶价成交！中信泰富81.96亿夺广州荔湾区广船“巨幅”商住地
2020-01-19 16:30:07 房天下产业网 来源：土地情报
据土地情报数据监测显示，1月19日，广州市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积123653㎡，总规划建筑面积220236㎡，起始总价565257万元。
据悉，该地块是2020年度登上拍卖席的第二宗地块，1月9日，花都区工业大道地块以底价被中建地产摘得。
- 地块编号荔湾区芳村大道南广船一期地块
经过56轮竞价，最终，由上海凌翔投资有限公司（中信泰富）以上限价81.96万元+商业自持比例25%竞得该地块，折合楼面价37216元/㎡，溢价率45%。
土地位置荔湾区芳村大道南广船一期地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积123653㎡， 规划建筑面积220236㎡，容积率≤4.9，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价565257万元， 起始楼面价25665.97元/㎡。
据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建,摇号/摇珠/抽签方式出让，该地块限制地价为819623万元，竞得人须按规划要求配建中小学用地（AF040338地块），竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任，除已估算的改造资金外，对改造过程中发生的不可预见费用全部包干承担责任。竞得人须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%，自持年限为5年，自项目通过竣工验收之日起算。
根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的38宗住宅用地中排名第10，地块临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利。
近两年周边有2宗住宅用地供应，周边有时代中国控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。据了解，周边在售项目单价已破5万元/㎡。
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