一、新政要闻

中央经济工作会议定调楼市：重申房住不炒，全面落实因城施策

上周，中央经济工作会议强调，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。整体来看，会议重申房住不炒，体现未来中央层面政策基调将保持稳定，稳地价、稳房价、稳预期总目标不变，全面落实因城施策也将以稳为主。

深圳取消商务公寓“只租不售”

深圳市住房和建设局表示，之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定，原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

郑州放宽落户条件：租赁住房也可入户

郑州放宽落户条件：放宽农业转移人口、参加城镇社会保险的落户条件，增加租赁住房落户条件。其中在郑州市中心城区参加城镇社会保险落户条件由满2年降低至满6个月，县（市）、上街区参加城镇社会保险不要求时限。

广州南沙本科以上人才购首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制

12月13日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布了一则《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。通知指出，本科及以上学历，在南沙区工作、学习的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）；港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

【中指观点】

上周楼市成交稳中微降，各线城市成交有所分化。仅二线代表城市成交环比下滑，一线城市成交升幅高于三线代表城市。同比来看，仅一线城市下滑。监测的11个主要城市库存总量有所上升。

成交情况：上周楼市成交稳中微降，各线城市成交分化明显

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比下降0.9％。其中12个城市成交环比下降，占监测城市的57％；与去年同期相比，21个代表城市成交量整体上升1.5％，其中15个城市成交同比上升。

分城市来看，各线代表城市成交有所分化，仅三线代表城市同环比均升。环比来看，一线城市升幅高于三线代表城市，仅二线代表城市下滑。同比来看，仅一线城市成交下滑，二三线代表城市均不同程度上升。

2019年第1-50周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，除重庆外其余城市成交同比均上扬。北京升幅较高，为51.06％。重庆同比下降，降幅为20.53％。

库存情况：库存总量稳中有升，上海、福州升幅显著

截至12月15日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升2.42％。上周监测城市中，库存环比上升的城市中，上海升幅较高，为5.81％，杭州以5.69％的升幅紧随其后，广州和东营升幅较小，均未超过1％。监测城市中，杭州降幅较大，为3.17％。

本文来源：中国主要城市房地产市场交易情报（2019.12.9-2019.12.15）