经营动态：房企10月销售业绩稳定增长，恒大月销903亿夺冠

融资投资：房企融资以公司债券为主，华夏幸福发行40亿元公司债券 

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在惠州、厦门、成都等城市

重大事项：朗诗绿色再次更名，花样年与大唐地产签署战略合作 

企业经营动态

2019年10月，28家房企公布10月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企10月销售业绩表现乐观，其中恒大以903亿元的销售额位居榜首，同比增速70.2%；在26家实现业绩同比增长的房企中，绿城、建业和龙湖的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中绿城销售额同比增长101.5%达274亿元。与2019年9月份相比，13家房企销售额实现环比增长，其中首创环比增长率达155.5%，增长最快。

碧桂园——10月销售额567.6亿元，销售面积667万平方米：2019年10月，碧桂园实现销售金额567.6亿元，同比增长40.5%，实现销售面积667万平方米，同比增长52.2%。2019年1-10月，碧桂园销售面积5366万平方米，累计销售额达4796.9亿元。2019年10月，碧桂园拿地17宗，主要分布在二线城市和三四线城市，新增面积319.9万平方米。

万科——10月销售额433.8亿元，销售面积271.3万平方米：2019年10月，万科实现销售额433.8亿元，同比下降19.8%；销售面积271.3万平方米，同比下降20.5%。2019年1-10月，万科实现5189.9亿元销售金额，销售面积3332.9万平米，万科在10月土储方面增加17宗，分别位于郑州、武汉、太原、青岛等地。

恒大——10月销售额903亿元，销售面积967.3万平方米：2019年10月，恒大实现销售额903亿元，同比增长70.2%；销售面积967.3万平方米，同比增长94.2%。2019年1-10月，恒大销售额达5434.8亿元，同比增长8.4%，销售面积5246.6万平方米，同比增长10.2%。恒大10月新增土地6宗，规划建筑面积106.43万平米，拿地金额22亿元。

融创——10月销售额达644.3亿元，销售面积438.9万平方米：2019年10月，融创合约销售额达644.3亿元，同比增长23.0%，合约销售面积约为438.9万平方米，同比增长22.2%。2019年1-10月，融创累计取得销售额4339.2亿元，销售面积2970.7万平米，同比分别增长17.0%和22.5%。融创10月新增土地18宗，规划建筑面积150.66万平米，拿地金额67.61亿元。

保利——10月销售额404.4亿元，销售面积283万平方米：2019年10月，保利实现合同销售金额404.4亿元，同比增长30.0%，实现合同销售面积约283万平方米，同比增长34.2%。2019年1-10月，保利实现合同销售金额为3872.1亿元，销售面积约2576.8万平方米，同比增长分别为15.7%和15.3%。10月，保利发展通过招拍挂方式在湘潭、郑州、武汉等斩获8宗地块。

中海——10月销售额252.6亿元，销售面积150.2万平方米：2019年10月，中海实现合同销售额252.2亿元，同比增长16.1%，签约面积150.2万平方米，同比增长15.6%。2019年1-10月，中海累计实现签约面积1526.1万平方米，同比增长12.1%；签约金额2853.4亿元，同比增长27.9%。2019年10月，中海在广州、南京和珠海竞得三幅地块，拿地金额为72.67亿元。

龙湖——10月销售额270亿元，销售面积155.8万平方米：2019年10月，龙湖实现销售额270亿元，同比增长79.5%，销售面积155.8万平方米。2018年1-10月，龙湖累计合同销售金额约为2016.2亿元，同比增长22.8%，累计合同销售面积约1191.7万平方米，同比增长17.2%。2019年10月，龙湖通过招拍挂在青岛、沈阳、嘉兴、江门和深圳竞得14宗地块。

绿城——10月销售额274亿元，销售面积122万平方米：2019年10月，绿城实现合同销售金额274亿元，同比增长101.5%，实现合同销售面积122万平方米，同比增长84.8%。2019年1-10月，绿城累计取得总合同销售面积约785万平方米，总合同销售金额约人民币1503亿元，同比去年分别增长27%、30.2%。

1 企业融资投资动态

2019年11月下半月，房企融资类型以债券融资为主，企业通过公司债券、金融贷款、资产支持计划等方式获取资金，部分企业通过发行短期融资债券补充资金。其中，华夏幸福拟发行金额为50亿元的公司债券；金融街为子公司10亿元债务融资提供担保；时代中国拟发行规模为60亿元的资产支持专项计划获批通过；首开发行拟50亿元超短期融资券，发行期限最长不超过270天。

投资方面，房企积极参与收并购、城市更新、战略合作等方式投资扩大企业规模。其中，融创以152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权；招商蛇口成佛山桂城宝华村旧改合作开发企业；中海集团与上海市普陀区、青浦区签署战略合作协议。

华夏幸福拟发行金额为50亿元的公司债券

11月29日，华夏幸福基业控股股份公司2019年非公开发行可交换公司债券的状态更新为“已受理”。 上述证券品种为私募，拟发行金额为50亿元，发行人是华夏幸福基业控股股份公司，承销商/管理人是光大证券股份有限公司和招商证券股份有限公司。

金融街为子公司10亿元债务融资提供担保

11月19日，金融街控股发布公告，披露公司为参股公司惠州融拓置业有限公司10亿元债务融资提供担保，惠州融拓置业成立于2018年11月5日，主营业务房地产开发，由金融街持股50%，惠州华发房地产开发有限公司持股50%，金融街对惠州融拓置业有限公司担保额度为10亿元，目前已使用0亿元，本次使用10亿元，累计使用10亿元，剩余0亿元未使用，本次担保事项在股东大会和董事会审批额度内。

融创152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权

11月27日，融创中国控股有限公司披露公告称，公司的间接全资附属公司融创西南集团于当日收到云南产权交易所发来的交易结果通知书，确认融创西南集团为环球世纪及时代环球各51%股权的受让方。据此，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪、时代环球各51%股权，代价约为人民币152.69亿元。

招商蛇口成佛山桂城宝华村旧改合作开发企业

11月24日，招商蛇口以87%同意率确认成为佛山南海桂城夏北宝华旧村改造合作开发企业。 资料显示，宝华村占地面积约309亩，综合容积率为3，计容建筑面积61.81万平方米，改造面积约290亩，是夏北5条改造旧村中最接近千灯湖核心商圈的村居。

2 企业新增土地储备动态

2019年11月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中惠州、厦门、成都、广州等城市。其中，中交以37.96亿元摘得惠州惠城区马安中心区2宗商住地；正荣以10亿元竞得厦门岛外集美地块；金融街以总价7.9亿元竞得成都主城区地块；时代中国以19.52亿元广州黄埔一宗居住用地；中铁建以10.04亿元摘得长沙市梅溪湖一宗双限地块；中海+首钢联合体51亿元斩获北京石景山地块。

中交以37.96亿元摘得惠州惠城区马安中心区2宗商住地

11月25日，中交城市投资控股有限公司以37.96亿元摘得惠州惠城区马安中心区2宗商住地。其中，编号JD33-01-01-01地块约18.9亿元成交，该地块占地面积11.09万平方米，容积率≤3.1，折合楼面价5501元/平方米；编号JD23-01-01-01地块以19.02亿元成交，该地块占地面积11.12万平方米，容积率≤3.1，建筑面积34.58万平方米，折合楼面价5500元/平方米。

正荣以10亿元竞得厦门岛外集美地块

11月29日，正荣以底价10亿竞得厦门集美2019JP05地块，该地块位于集美区大学城片区文菊路与博闻路交叉口南侧，为住宅、商服用地，土地面积1.8万平方米，建筑面积4.99万平方米，楼面价20016元/平方米。

3 企业其他重大事项

卓越与优客工场签约合作 涉及产业落地服务、智慧城市建设等

11月18日，优客工场官微发布消息表示，近日，优客工场与卓越置业集团（东莞）有限公司建立战略合作伙伴关系，通过双方多维度的资源整合和合作，促进共享办公行业在创业创新领域的进化与发展。

万达与五粮液达成战略合作 涉体育赛事、文旅等领域

11月18日，万达集团官网宣布称，与五粮液集团在北京签订战略合作协议，万达集团与五粮液集团将在传媒产业及体育赛事、专卖店建设、酒类产品、文化旅游等领域开展全面合作。

小米拟进军智慧地产 年内预期交付2000套

11月19日，小米未来业务将进军地产行业，其中，小米智慧地产解决方案已与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作，预期今年交付约2000套房，目前正在建设14家房产项目样板。

五矿地产与中创公司达成战略合作

11月19日，据五矿地产官方信息披露，五矿地产与中创特色小镇运营管理有限公司在北京五矿广场举行了战略合作签约仪式，双方将依托各自在产业、金融、政府投资等方面的资源，拓宽业务合作领域与投融资通道等。

中国铁建地产集团与雨润控股达成战略合作

11月20日，中国铁建地产集团宣布称，与雨润控股集团在北京签署战略合作框架协议，中国铁建地产集团与雨润控股集团将在地产开发领域开展合作，进行资源整合、优势互补。

朗诗正式更名“朗诗绿色地产有限公司”

11月21日，朗诗绿色地产有限公司发布公告宣布，公司名称已由“Landsea Green Group Co.，Ltd.”更改为“Landsea Green Properties Co.，Ltd.”同时已采纳“朗诗绿色地产有限公司”取代“朗诗绿色集团有限公司”为其新中文第二名称，自2019年10月8日起生效。

花样年与大唐地产签署战略合作协议 涉及地产开发、物业经营等

11月28日，花样年集团与大唐地产集团签订战略合作协议，协议双方建立长期性、全方位的战略合作关系，在范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等领域内的战略合作。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第254期》