四、承接非首都功能七项举措，落户、购房出新政

政策：2019年10月15号发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》，并公开征求意见。拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

措施中涉及教育、落户、医疗等7大措施，最为重磅的就是：支持在天津购房方面，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。在鼓励人才来津工作落户方面，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。换句话说，引入项目的员工在落户方面只需要就职满3年，项目进入天津后在津缴纳社保即可落户，落户政策同样显著放宽。

3．区域住宅成交：成交集中在远郊五区和环城四区，占比71%

2019年三季度，远郊五区市场份额提升至39%；环城四区市场份额缩至32%；

市内六区、滨海新区市场份额分别缩至5%、23%。

二、成交价格

2019年三季度成交均价为15616元/平方米，环比小幅回落；除个别区域小幅上涨外，其他各区域市场价格有所回落。

三、成交结构

1．100-120㎡户型、200-250万总价成交占比增长

成交面积段：2019年三季度100-120㎡面积段为成交主力，增长最快，其中贻成学府115㎡三居、融创运河宸院108㎡三居、富力又一城113㎡三居成交领先；

成交总价段： 2019年三季度总价150-200万的产品为成交主力，占比20%，200-250万的产品增长最快，同比增加4个百分点。

2.户型&面积

2019年三季度，80-90㎡两房刚需户型，100-120㎡三房改善户型更受青睐。

3．区域成交结构：总价

2019年三季度，除市区外，全市总价阻力线层次模糊，专注需求、苦练内功的项目更容易突出重围。

调控持续深化，当“投资”挤出后，面对“理性”置业者，低总价的吸引力仍是首位，刚需仍是区域主力，当具有价格优势项目积极入市，各区总价阻力线回落明显。

4.出清周期：整体库存增加，出清周期平稳可控

可售面积：三季度末可售面积持续增加，季度末可售面积为2014.10万㎡；

出清周期：三季度末出清周期为17.07个月，基本与二季度持平，保持平稳态势，处于可控范围。

03 宅地市场

天津2019年前三季度土地出让金累计1177亿元，完成年度土地金计划的84.9%；住宅用地：天津2019年前三季度住宅用地累计销售超千亿，达到1080亿元；前三季度住宅用地共成交130宗，建设用地面积970万㎡，超额完成年度供地计划，天津宅地出让金总额位列第二名。

一、整体土地供需：推地节奏维持高位，成交环比回落

推出面积：2019年三季度推出面积646.27万方，连续三个季度推出面积突破600万方；

成交面积：2019年三季度成交面积464.82万方，同比上涨59.48%，环比小幅回落。

二、区域土地供需

1．环城四区为成交主力区域，成交占比为48%

从四大区域来看，成交主力区域为环城四区，成交占比为48%；其次为远郊五区，成交占比为30%；滨海新区成交占比为20%；市内六区成交占比为2%。

具体来看，成交土地规划建筑面积前两位的区域是滨海新区、宝坻区，成交面积均为90万方左右。

2．土地交易变更：13宗，182.03万方，占推出面积28%

2019年三季度土地交易变更（流拍、中止、取消交易、延期）13宗，面积182.03万方，约占推出面积的28%。

3.土地市场展望——“企稳回落”

受政策和金融管控影响，企业竞拍热情受到一定抑制。四季度是企业的“拿地季”，企业有储备来年项目的传统，在下半年土地推出计划中仍然有优质的待售地块，在津品牌好项目优的企业，优势将会更加明显。