国庆节和部分在售楼部旅游的朋友交流了一下，整体看房人气不足，看得多，买的少。可以选择的房源很多，虽然有折扣，价格仍在高位，房价还没有降至心理能承受的价位。国庆节期间，以看为主，买是以后的事情。按现有的政策和行情，房价涨的机会是没有了，就看那一家开发商降价更多、更快。

虽然房价还没有下跌到心理价位，但是，售楼部的一些优惠累计后相对于上半年还是很划算。一口价房源、限量特价、送车位使用权、送物管费、送家电、送粮油大礼包等等，把这些优惠折算一下，基本上都在10万起步了，当然，部分高端楼盘，折扣力度更大，直降50万至200万都很多。从促销城市来看，购买力已经透支的天津、济南、广州优惠力度较大，新一线城市的合肥、郑州、西安、武汉、南京今年上半年的火爆已经成为历史，下半年降温明显。9月成交量环比跌幅超过30%。网红城市重庆新房成交量已把的 桂冠让位给了武汉，大规模的折扣也开启了。具体可关注后查看昨天的文章，有详细的折扣案例。

以前的中介朋友圈常常调侃说，“买房子的时间是中午，因为房价早晚都会涨”“房价什么时间，那就是昨天，因为今天它又涨了”。这个调侃是基于一个事实，半年以前房价就是这个模样，因为，在你的犹豫中，房价又涨了。但是，这样的时代不可能没有尽头，房价不可能永远单边上涨。商品的价格围绕价值波动，市场机制早晚会发生作用，房价也有回调的一天，从国内外的历史经验，从来如此，没有例外。

从国家统计局公布的数据，新房销售量环比正在减少，从业内人士的分析结论来看，去年17亿平米就是高点，随后会回落至12亿平米左右。从社科院的分析，这一轮房价的调整时间会延续至2022年。从实际成交量来看，刚过去的9月，重点跟踪的27个城市成交量同比增幅收窄。上海、重庆、郑州、苏州同比下降较多，是高的跌幅高于40%。也就是说，成交量已经事实上在下降，这也与上面提到的房企优惠直接相关，因为房子不好卖了，折扣就开始了。

房价会怎么继续？是大家比较关心的话题。我们认为，除开北京、上涨、深圳外，其它城市以跌为主，近两年涨的越多，成交量越大的城市如郑州、重庆、西安、杭州，可能跌幅更多，不适合入手。 而上海、北京、深圳由于城市竟争力强，房价已调整近两年时间，现在的折扣如果超过8折，可以入手了。其它城市房价下跌的理由如下：

1、购买力严重透支，近三年是商品房成交的高峰，该买房的人大部分已买了，从购买年龄来看，平均为27岁，全球最买房。

2、房价收入比过高，社科院的数据为9.3，超过发达国家的正常水平5以内。现在没买房的人很多掏空六个口袋也很难买上一套房。买房的钱也需要一个过程来积累，韭菜也需要一个生长的过程。

3、老龄化已经来到来，60岁以上老人占比已超过15岁以下年青人的占比。房子的需求正在减少。

4、全方位的保障机制正在完善，前几天，住建部部长王蒙徽讲话说，会从四个方面保障住有所居，其中就有公租房和共有产权房，这对中低收入人群来说是很好的保障。这部分人的住房解决了，商品房的成交就会更少。

5、房住不炒定位不变，银保监会继续强化监管，坚决遏制房地产金融化、泡沫化。

所以，不管是房子回归居住的本质，还是购买力或政策导向上看，房价的下跌就是必然。楼市的风向已变了，请捂紧买房的钱包。