原标题：余杭仓前全面打造现代物业管理新模式

近日，家住余杭区仓前街道新湖果岭小区的居民们发现，自家小区大门口插上了一面流动红旗。这面流动红旗，是仓前街道颁给小区物业公司的。

原来，今年6月，针对综合管理、房屋管理、维修保养、秩序维护、保洁绿化等方面，仓前街道对辖区各物业企业进行了综合考核。日前，仓前街道召开住宅小区物业管理工作会议，对考核结果进行公布，新湖果岭小区、保亿丽景山、欧美金融城、仓乐雅苑、昌源清苑五个小区的物业公司被评为今年上半年度物业服务企业。

随着城市化进程加快，仓前街道物业住宅小区数量逐年递增，目前共交付使用住宅小区20个，总户数21661户，入住率约为72.3%。小区物业管理的新情况、新问题、新矛盾不断涌现。

“物业管理事关民生及社会和谐稳定，今年4月，街道专门成立了物管办，以‘三服务’为导向，打破传统物业管理模式，积极探索新举措。”仓前街道相关负责人说。

针对物业管理区域划分不合理、部分物业企业管控无力等问题，仓前街道建立了物业住宅小区“分类管理”模式，包括专业化物业管理、社区化准物业管理、自组式管理。同时，“量身定制”考核细则，在综合管理、房屋管理、维修保洁、秩序维护等考核基础条款外，着力解决商住小区物业履约不强、经营管理不透明等问题，解决多高层安置小区物业费标准低、安置小区管理难等问题。

“每一项考核内容不仅关系着千家万户的幸福生活，也与未来科技城核心区块宜居宜业的城市环境的塑造密不可分。”仓前街道相关负责人说，“根据考核结果，我们每季度会设立‘物业示范小区’流动红旗等奖项。同时，对年度不合格物业企业开展诫勉谈话，设立街道物业企业‘不满意单位’，面向社会公布并报区住建局备案，建议取消其在余杭区住宅小区的物业管理投标资格。”

据悉，仓前街道还充分借助“互联网+”，目前已建立“仓前街道物业管理”微信交流平台，方便多部门联合处置难点问题。下一步，仓前街道还将上线“物业管理工作平台”APP，并组织召开操作培训会，确保物业管理工作线上线下。