房贷优惠 解读乱象多

近日，一些媒体报道了部分银行首套房贷款基准利率由上浮10%下调到上浮5%的消息，但是个别自媒体和房产销售人员将其解读为“本市房贷政策放松”，甚至传言“银行将二套房首付款比例降低为五成”。记者采访多家银行了解到：银行均未突破本市限购限贷政策。部分银行的房贷优惠利率政策还在继续调整中，对于“二套房”认定标准的执行将更加严格。

优惠与否看借款人

记者近日走访了本市十多家银行网点了解到，工、农、中、建等大型银行从去年底到今年初，陆续将首套房贷款利率从原先的基准利率上浮10%下调到上浮5%至8%左右。在大型银行率先行动几个月后，个别中小银行加大了首套房贷款优惠促销力度。民生银行接受采访时表示，该行近期将首套房贷利率降至基准利率水平，二套房利率降至仅上浮10%。另一家股份制银行和城市商业银行执行了相同政策。但是银行人士对记者表示，房贷政策会随时调整。还有一家城市商业银行人士告诉记者：该行近日将首套房贷款基准利率降低至仅上浮5%，二套房贷款利率降至仅上浮10%，可是天津分行贷款额度有限，不是所有申请人都能获得房贷优惠利率支持，因此目前不能公开推行房贷优惠政策。

业内人士指出，借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘以及持有银行金融资产的情况等一系列具体因素，都决定其是否能获得优惠利率。

“二套”认定更严格

针对所谓“天津房贷政策放松”的传言，本市各家银行均予以否认。银行人士纷纷强调：银行严格执行2017年天津出台的限购限贷政策，没有突破“首套房首付三成，二套房首付不低于六成”的规定。房贷利率优惠也是在当时政策允许范围内。一些大型银行房贷部门人士还补充说明，目前对“二套房”的认定扩大到房产和贷款信息核查，个人名下房产包括本市和外地的房产，贷款记录也是范围内的房产贷款记录，银行对“二套”的认定标准是“认房又认贷”，即便已经结清贷款的住房（不论是否卖掉）或者曾经用全款买过房（尚没有卖掉的），再买房都被算作“二套”。

多位银行人士表示，一些不负责任的自媒体以及房产销售人员总爱拿房贷放松说事儿，令一些不明就里的市民投诉银行“不落实房贷政策”，希望人们不要轻信网上谣言，要直接到银行网点咨询。   本报记者  刘英潮