一家公司高管团队的变化往往意味着其战略的整体转向，在房地产行业有标杆意义的万科董高监团队中，如果对比王石时代不难发现，包括万科董事长郁亮、首席执行官祝九胜以及孙嘉、刘肖等新秀在内的万科高管团队中，财务资本背景的已经占据绝大多数。

目前万科的9名董高监中，有7位具有金融背景。总裁郁亮毕业于北京大学国际经济学系，曾兼任万科财务负责人。总裁、首席执行官祝九胜，拥有中南财经政法大学经济学硕士和博士学位，曾长期在银行系统工作，具有20年银行从业经验。

此外，林茂德、王文金、孙嘉、周清平、朱旭、李强等高管均有财务、资本或金融机构的背景，建筑工程背景的只有张旭一人；万科的高级副总裁团队中，刘肖、王海武、朱旭等也均有财务背景。

对比10年前，万科高管团队中，建筑与工程相关专业出身的有7人，金融财务背景的高管仅有5人，占董高监总人数三分之一以下。实际上，随着房地产与金融关系日渐紧密，金融资本在众多房企逐步占据主导地位，老一代建筑工程领域背景的高管们逐步淡出房企的核心枢纽。

目前只有碧桂园、中海、龙湖、融创等房企高管团队中，建筑工程背景的人员占据较高的比例。据不完全统计，目前20强房企的董事、监事和高管人员中，具有金融财务专业背景的有119人，占据绝大多数，建筑工程背景的有63人，其他背景86人。

恒大的17名董高监中，有11位具有金融财务背景。他们分别是总裁夏海钧， 执行董事史俊平、潘大荣、黄贤贵，常务副总裁邱火发，副总裁李国东、许建华、陈敏、姜丽明、 许智健，以及健康产业集团董事时守明。其中，黄贤贵负责国际资本运营与投资管理；李国东负责团资金计划、财务审计管理；许建华负责集团非负债融资管理；陈敏负责投资者关系、海外事务、境外资本运营管理。

10年前恒大只有三分之一高管负责融资相关业务或有金融财务背景。拥有建筑工程背景的高管人数与之相当，包含结构工程、建筑设计、机械制造等专业，且不乏持有注册结构工程师等专业执照的高管。

此外，前十强房企中，保利和中海金融背景的高管均占高管总人数一半以上。

随着调控政策及金融监管日趋严苛，房企面临着利润降低、融资渠道收紧、融资成本升高等不利影响。在这种情形下，依据市场周期，懂得适时合理地增减杠杆，是房企实力的体现。此外，近年来一面房企增持银行、保险、券商等金融机构的股权，一面有险资、资管公司等金融机构入股房企。

业务范围的扩张驱使房企调整高管人员结构，促进了对金融财务背景人员的需求。从前20强房企高管变动名单中可以看出，房企从内部提拔、外部引进金融财务背景高管的趋势日渐明显。

在地产金融化的背景下，管理层引入精通财务原理和资本运作人员，对公司运营策略的把控至关重要。此外，高管背后的人脉和资源优势，也对企业扩充融资渠道、降低融资成本起关键作用。

陈鹏早在2006年就加入了新城，担任办公室主任一职，2016年升任新城控股董事会秘书。其此前有证券研究所研究员、财务顾问副总监的职业背景。沈彤东毕业于上海财经大学会计专业，自1991年起供职于华润集团审计部，于2016年升任华润置地高级副总裁。

朱旭是深交所上市委员会委员，曾任职于深圳市国家税务局，2016年受邀加入万科。吕世杰是香港会计师公会、美国会计师公会、英国特许管理会计师公会及加拿大特许会计师公会会员，拥有32年财务管理和企业融资的经验。2018年受邀加入中海地产。茆君才，历任国家开发银行陕西、江苏、上海分行行长，陕西省政府副秘书长、省金融办主任。2016年加入绿地，后担任绿地控股执行总裁。

邢怡，现任泰康保险集团股份有限公司副总裁，泰康资产管理公司副总经理兼首席投资官。2016年起邢怡同时担任保利地产董事。泰康保险自2016年起为保利地产第二大股东。此外，自2018年平安入股华夏幸福成为第二大股东后，华夏幸福的高管发生了变动。其中，华润置地首席财务官俞建空降华夏幸福，担任财务和投融资负责人一职。

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