近日，楼市又“热闹”了起来，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。

房地产市场松动 各地谣言四起

3月20日，济南市建委针对网上流传的一些关于济南市房地产市场调控的不实言论进行了回应，并且重申坚持房地产市场调控不动摇。

除了济南之外，在更早之前，面对关于楼市的谣言，多地曾发出辟谣，其中多涉及限价调控政策。

2月15日，针对微信朋友圈出现“海口房产限价由17300元／平方米调整到24000元／平方米”等传言，海口市物价局、市住建局声明，海口市坚决贯彻落实党中央国务院房地产调控决策部署，坚决遏制房价上涨，此消息纯属谣言，严重扰乱了正常市场秩序，相关主管部门将严肃追究散布谣言者的法律责任。

2月26日，针对部分自媒体称“南京房价突破限价”“南京楼市调控放松”，南京市发改委在其官方网站发文重申，南京坚持房价稳控政策不动摇，强调南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。未来，南京将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

3月9日下午，一条“青岛解除限购”的信息在微信等社交平台流传。信息中提到，黄岛城阳等地将率先解除限购。随后当地媒体求证时发现，该信息中的视频发布于2014年青岛解除限购期间，视频被剪辑过。当日下午，青岛市自然资源和规划局表示，相关消息不实。

房地产市场似乎出现了松动迹象，但总的来看，限制炒房的核心逻辑没有发生根本变化，发生变化的是房地产调控逐步从短期措施向长效机制过渡。

今年以来，至少已有十余个省份或城市明确定调楼市政策。按照中央经济工作会议要求，在“房住不炒”“长效机制”等基调之下，“因城施策”渐成各地楼市调控的主流。、

多方面原因导致房地产市场适当放松

目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”，只是调控方式出现了微调，从“分类调控”改成“分类指导”，实际上，这相当于将权力和责任下移给地方政府，并要求各城市根据自身情况因地制宜。

今年以来，各地确实从不同层面对原有的房地产市场调控政策作出适度放松。如海口、广州、西安、高碑店等地继续加码人才引进政策，南京施行“房产每平方米计1分”的新积分落户办法，海南省重启房贷“商转公”，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，以及石家庄户口迁入“零门槛”等。

目前来看，新房、二手房市场的成交量以及成交价格已基本稳定，并在城市层面保持未来趋势稳定。虽然各地在短期调控方面出现了一些“放松”动作，但整体调控力度依然从严，且针对需求端限购放松有限，尤其是以北上深为代表的一线城市，近期调控政策的变化极为有限。所以，从客观角度来看，部分城市对于楼市调控政策的松动力度谈不上“大力度”，应理解为部分城市在“因城施策”的政策指导下进行的有针对性“微调”，以此保障该城市的房地产市场稳定。

从调控力度上看，在经济下行压力依然较大的背景下，房地产调控政策或许会有边际宽松迹象，但力度将远不如2014年那么大，更多的是以货币宽松和局部宽松为主，不会出现类似调整房贷首付比例、放开限购这样的“大招”。

结语

2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，具体做到五个坚持：是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

本文根据人民网、证券日报、齐鲁晚报综合整理。