个人买卖二手房再次迎来减税降费的新红利。据悉，个人间买卖或赠与二手房业务中，增值税所附加的“一税两费”和印花税减半征收。

根据财政部、税务总局联合下发的关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知，北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。这其中就涉及房屋交易缴税业务。

根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房（包括住房、非住房）业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。

如何解读北京减税新政

北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%，其他区域从10%降到5%。

新的减免政策会给交易双方都带来实惠。以一套购买后不满两年、价值100万元的住房为例，买卖双方可合计减免税款3002.5元。但相比北京市当前的房价水平而言，多位业内人士直言：对市场的直接影响不大。从意义上来看，对于房地产领域更多的体现为心理影响。

最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。只减少部分交易税费，只是在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。同时，二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，也就是两年内交易的二手房，和超过两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加，各地附加不一样，北京城区是合计5.6%，郊区的5.5%。产权不满2年的全额收取，产权满2年的为差额收取，计税价格减去原购房价格。后续预计其他城市针对增值税也都有不同程度的减免，但幅度预计都与上海接近。

各地或减征增值附加税

北京、上海、广州、深圳四个一线城市均下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。 　

个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。北上广深等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 　

有分析认为，预计后续其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征，幅度或与北京、上海、深圳、广州接近。

本文根据中国新闻网、北京日报、上海证券报综合整理。